Actif
Maison de 3 494 m² à Acosta, San José
San José, Acosta, Guaitil
Propriété n° 0231204Dossier 26-000561-1765-CJJuzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Tercera)
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
1,21× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡5,2 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
20 avril 2026
trece horas treinta minutos del veinte de abril de dos mil veintiséis
terce
25 377 600,29 ₡
VEINTICINCO MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y SIETE MIL SEISCIENTOS COLONES CON VEINTINUE CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
28 avril 2026
trece horas treinta minutos del veintiocho de abril de dos mil veintiséis
trece
DIECINUE MILLONES TREINTA Y TRES MIL DOSCIENTOS COLONES CON VEINTIÚN CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
7 mai 2026
trece horas treinta minutos del siete de mayo de dos mil veintiséis
trece
6 344 400,07 ₡
SEIS MILLONES TRESCIENTOS CUARENTA Y CUATRO MIL CUATROCIENTOS COLONES CON SIETE CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
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1re enchère
Mise à prix25 377 600 ₡
Dépôt de garantie12 688 800 ₡
3e enchère
Mise à prix6 344 400 ₡
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Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Acosta · valeurs de mars 2016
Cette carte des valeurs date de mars 2016 (10 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡1 500/m²
Zone 112-02-R01 · Guaitil
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : rural ₡1 500/m² (112-02-R01) et urbain ₡9 000/m² (112-02-U01). La valeur affichée est celle du lot rural, car le terrain (3 494 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 3,494 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡5 241 720
1,21×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est supérieure de 21 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — Finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula 231204, derecho 001-002; terreno de caña de azúcar y una casa.
N° de propriété (finca)0231204
Province du registreConsuelo Mora Castro
Quote-part001-002
Typeterreno de caña de azúcar y casa
Plan cadastral111408872007
Emplacement et superficie
ProvinceSan José
CantonAcosta
DistrictGuaitil
Emplacement completDistrito 2guaitil, Cantón 12-Acosta, Provincia San José
SuperficieTRES MIL CUATROCIENTOS NOVENTA Y CUATRO METROS CON CUARENTA Y OCHO DECIMETROS CUADRADOS
Surface (m²)3,494.48 m²
Limites
NordMAYELA RETANA MORA, MARTINA RETANA MORA Y RAFAEL ANGEL CASTRO ROMAN
SudHERIBERTO CASTRO ROMAN, EN PARTE SERVIDUMBRE EN MEDIO HERIBERTO CASTRO ROMAN
EstCALLE PUBLICA EN PARTE SERVIDUMBRE AGRICOLA
OuestFAUSTO VALVERDE CASTRO
Détail completNorte: MAYELA RETANA MORA, MARTINA RETANA MORA y RAFAEL ANGEL CASTRO ROMAN; Sur: HERIBERTO CASTRO ROMAN, en parte servidumbre en medio Heriberto Castro Roman; Este: Calle Publica en parte servidumbre agricola; Oeste: Fausto Valverde Castro
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes y anotaciones
Annotationslibre de gravámenes y anotaciones
Observations détaillées
- La almoneda se realiza en el marco de un Proceso de Ejecución Hipotecaria.
- El pago por cheque certificado debe hacerse a favor de este despacho.
Conditions de la vente
- Se ha establecido un proceso de remate en tres etapas con base original de 25,377,606.29 CRC.
- Segundo remate: 75% de la base original; Tercer remate: 25% de la base original.
Informations sur le dossier
N° de dossier26-000561-1765-CJ
Type de procédureEjecución Hipotecaria
DemandeurBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DéfendeurCONSUELO MORA CASTRO, EDier CASTRO MORA
TribunalJuzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Tercera)
Siège du tribunalSan José, Costa Rica
Émission
JugeIván Tiffer Vargas
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis à05 de marzo del año 2026
Date2026-03-05
Résumé
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria contra Consuelo Mora Castro y Edier Castro Mora. Finca matricula 231204, derecho 001-002, ubicada en San José, Acosta, Distrito 2 Guaítíl. Base inicial 25,377,606.29 CRC con 29 céntimos; tres remates subsecuentes con bases decrecientes (75% y 25% de la base original). Publicación de dos edictos. Juzgado Especializado de Cobro II Circuito Judicial de San José (Sección Tercera). Exp 26-000561-1765-CJ. Ref N° 2026190667. Fecha de la subasta: 20/04/2026, 28/04/2026 y 07/05/2026 a las 13:30.
Notes générales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de VEINTICINCO MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y SIETE MIL SEISCIENTOS COLONES CON VEINTINUEVE CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 231204, derecho 001-002, la cual es terreno DE CAÑA DE AZUCAR Y UNA CASA.- Situada en el DISTRITO 2GUAITIL, CANTÓN 12-ACOSTA, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE MAYELA RETANA MORA, MARTINA RETANA MORA Y RAFAEL ANGEL CASTRO ROMAN; al SUR HERIBERTO CASTRO ROMAN, EN PARTE SERVIDUMBRE EN MEDIO HERIBERTO CASTRO ROMAN; al ESTE CALLE PUBLICA EN PARTE SERVIDUMBRE AGRICOLA y al OESTE FAUSTO VALVERDE CASTRO.- MIDE: TRES MIL CUATROCIENTOS NOVENTA Y CUATRO METROS CON CUARENTA Y OCHO DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del veinte de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del veintiocho de abril de dos mil veintiséis con la base de DIECINUEVE MILLONES TREINTA Y TRES MIL DOSCIENTOS COLONES CON VEINTIÚN CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del siete de mayo de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES TRESCIENTOS CUARENTA Y CUATRO MIL CUATROCIENTOS COLONES CON SIETE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra CONSUELO MORA CASTRO, EDIER CASTRO MORA EXP:26-000561-1765-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA). 05 de marzo del año 2026. Ivan Tiffer Vargas, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026190667, publicación número: 1 de 2