edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-000562-1208-CJ
Limón, Matina, Carrandí
Precio Base (1º Remate) CRC 4,202,840
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Matina · valores de noviembre de 2020
Este mapa de valores es de noviembre de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡4,500/m²
Zona 705-03-U20 · Distancia
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡4,500/m² (705-03-U20) y rural ₡900/m² (705-03-R20 · Larga). Se muestra el urbano porque el terreno (1 207 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 1,207 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡5,431,500
0.58×
Por debajo del valor fiscal
La base del 2.º remate queda un 42 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-000562-1208-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteJunta Administrativa Portuaria y de Desarrollo de la Vertiente Atlántica (JAPDEVA)
DemandadoDANE WARREN LEMONES SMITH
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LIMÓN
Ubicación del JuzgadoLimón, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
October 9, 2026
9 de octubre de 2026
15:30
CRC 4,202,840
CUATRO MILLONES DOSCIENTOS DOS MIL OCHOCIENTOS CUARENTA COLONES CON SESENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
October 19, 2026
19 de octubre de 2026
15:30
CRC 3,152,130
TRES MILLONES CIENTO CINCUENTA Y DOS MIL CIENTO TREINTA COLONES CON CINCUENTA Y DOS CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
October 27, 2026
27 de octubre de 2026
15:30
CRC 1,150,710
UN MILLÓN CINCUENTOS MIL SETECIENTOS DIEZ COLONES CON DIECISIETE CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 4,202,840
Depósito para participarCRC 2,101,420
2º Remate
BaseCRC 3,152,130
Depósito para participarCRC 1,576,065
3º Remate
BaseCRC 1,150,710
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca
Finca / Matrícula0139276
Derecho000
TipoTERRENO DE SOLAR
Plano Catastrado714855912011
Ubicación y Medida
ProvinciaLimón
CantónMatina
DistritoCarrandí
Ubicación CompletaDistrito 3-Carrandí, Cantón 5-Matina, Provincia Limón
MedidaMIL DOSCIENTOS SIETE METROS CUADRADOS
Área (m²)1,207 m²
Linderos
NorteCALLE PUBLICA
SurRIO TORO
EsteDAVID AVELLAN GONZALEZ
OesteDAVID AVELLAN GONZALEZ
Detalle CompletoAL NORTE CALLE PUBLICA; AL SUR RIO TORO; AL ESTE DAVID AVELLAN GONZALEZ; AL OESTE DAVID AVELLAN GONZALEZ.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
Servidumbre sirviente
Cita: 353-10470-01-0001-001
Observaciones Detalladas
- La finca es TERRENO DE SOLAR, matrícula 139276, derecho 000.
- Lindera: Norte - Calle Pública; Sur - Río Toro; Este - David Avellan González; Oeste - David Avellan González.
Condiciones del Remate
- Pago con cheque certificado emitido a favor del despacho.
- Publicación del edicto por dos veces con al menos cinco días de antelación a la subasta.
- Remates sujetos a las condiciones del presente edicto.
Emisión
JuezTatiana De Los Angeles Sanchez Sanchez
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido en15 de julio de 2026
Fecha2026-07-15
Resumen
Edicto de remate hipotecario del JAPDEVA contra DANE WARREN LEMONES SMITH. Finca en Limón, matrícula 139276, derecho 000, terreno solar, ubicado en Carrandi (Distrito 3), Cantón Matina, Limón. Base de remate 4,202,840.69 CRC. Remates programados para octubre de 2026 (9, 19 y 27) con bases reducidas. Referencia de publicación 2026205428, publicación 1 de 2.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de JUNTA ADMINISTRATIVA PORTUARIA Y DE DESARROLLO DE LA VERTIENTE ATLANTICA (JAPDEVA) contra DANE WARREN LEMONES SMITH EXP:26-000562-1208-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LIMÓN.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CUATRO MILLONES DOSCIENTOS DOS MIL OCHOCIENTOS CUARENTA COLONES CON SESENTA Y NUEVE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando CONDIC Y RESERVREF: 2669 181 001 CITAS: 319-12938-01-0901-001 YSERVIDUMBRE SIRVIENTE CITAS: 353-10470-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de LIMÓN, matrícula número ciento treinta y nueve mil doscientos setenta y seis, derecho 000, la cual es terreno TERRENO DE SOLAR. Situada en el DISTRITO 3-CARRANDI, CANTÓN 5-MATINA, de la provincia de LIMÓN. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA; al SUR RIO TORO; al ESTE DAVID AVELLAN GONZALEZ y al OESTE DAVID AVELLAN GONZALEZ. MIDE: MIL DOSCIENTOS SIETE METROS CUADRADOS METROS. Para tal efecto, se señalan las quince horas treinta minutos del nueve de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas treinta minutos del diecinueve de octubre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES CIENTO CINCUENTA Y DOS MIL CIENTO TREINTA COLONES CON CINCUENTA Y DOS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas treinta minutos del veintisiete de octubre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN CINCUENTA MIL SETECIENTOS DIEZ COLONES CON DIECISIETE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de JUNTA ADMINISTRATIVA PORTUARIA Y DE DESARROLLO DE LA VERTIENTE ATLANTICA (JAPDEVA) contra DANE WARREN LEMONES SMITH EXP:26-000562-1208-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LIMÓN. 15 de julio del año 2026. Tatiana De Los Angeles Sanchez Sanchez, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026205428, publicación número: 1 de 2