Active
Land (1,207 m²) in Matina, Limón
Limón, Matina, Carrandí
Property no. 0139276Case 26-000562-1208-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LIMÓN
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.58× the tax value
Land ≈ ₡5.4 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
October 9, 2026
9 de octubre de 2026
15:30
₡4,202,840.69
CUATRO MILLONES DOSCIENTOS DOS MIL OCHOCIENTOS CUARENTA COLONES CON SESENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
October 19, 2026
19 de octubre de 2026
15:30
₡3,152,130.52
TRES MILLONES CIENTO CINCUENTA Y DOS MIL CIENTO TREINTA COLONES CON CINCUENTA Y DOS CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
October 27, 2026
27 de octubre de 2026
15:30
₡1,150,710
UN MILLÓN CINCUENTOS MIL SETECIENTOS DIEZ COLONES CON DIECISIETE CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡4,202,841
Deposit to bid₡2,101,420
2nd Auction
Base price₡3,152,131
Deposit to bid₡1,576,065
3rd Auction
Base price₡1,150,710
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Matina · values from November 2020
This value map is from November 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡4,500/m²
Zone 705-03-U20 · Distancia
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡4,500/m² (705-03-U20) and rural ₡900/m² (705-03-R20 · Larga). The urban value is shown because the land (1,207 m²) is closer to the typical lot in that zone.
1,207 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡5,431,500
0.58×
Below the tax-assessed value
The 2nd auction base price is 42% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca
Property / Registration No.0139276
Share000
TypeTERRENO DE SOLAR
Cadastral Survey Plan714855912011
Location and Size
ProvinceLimón
CantonMatina
DistrictCarrandí
Full LocationDistrito 3-Carrandí, Cantón 5-Matina, Provincia Limón
SizeMIL DOSCIENTOS SIETE METROS CUADRADOS
Area (m²)1,207 m²
Boundaries
NorthCALLE PUBLICA
SouthRIO TORO
EastDAVID AVELLAN GONZALEZ
WestDAVID AVELLAN GONZALEZ
Full DetailAL NORTE CALLE PUBLICA; AL SUR RIO TORO; AL ESTE DAVID AVELLAN GONZALEZ; AL OESTE DAVID AVELLAN GONZALEZ.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
Easements
Servidumbre sirviente
Citation: 353-10470-01-0001-001
Detailed Observations
- La finca es TERRENO DE SOLAR, matrícula 139276, derecho 000.
- Lindera: Norte - Calle Pública; Sur - Río Toro; Este - David Avellan González; Oeste - David Avellan González.
Auction Conditions
- Pago con cheque certificado emitido a favor del despacho.
- Publicación del edicto por dos veces con al menos cinco días de antelación a la subasta.
- Remates sujetos a las condiciones del presente edicto.
Case Information
Case Number26-000562-1208-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffJunta Administrativa Portuaria y de Desarrollo de la Vertiente Atlántica (JAPDEVA)
DefendantDANE WARREN LEMONES SMITH
CourtJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LIMÓN
Court LocationLimón, Costa Rica
Issuance
JudgeTatiana De Los Angeles Sanchez Sanchez
PositionJuez/a Decisor/a
Issued in15 de julio de 2026
Date2026-07-15
Summary
Edicto de remate hipotecario del JAPDEVA contra DANE WARREN LEMONES SMITH. Finca en Limón, matrícula 139276, derecho 000, terreno solar, ubicado en Carrandi (Distrito 3), Cantón Matina, Limón. Base de remate 4,202,840.69 CRC. Remates programados para octubre de 2026 (9, 19 y 27) con bases reducidas. Referencia de publicación 2026205428, publicación 1 de 2.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de JUNTA ADMINISTRATIVA PORTUARIA Y DE DESARROLLO DE LA VERTIENTE ATLANTICA (JAPDEVA) contra DANE WARREN LEMONES SMITH EXP:26-000562-1208-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LIMÓN.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CUATRO MILLONES DOSCIENTOS DOS MIL OCHOCIENTOS CUARENTA COLONES CON SESENTA Y NUEVE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando CONDIC Y RESERVREF: 2669 181 001 CITAS: 319-12938-01-0901-001 YSERVIDUMBRE SIRVIENTE CITAS: 353-10470-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de LIMÓN, matrícula número ciento treinta y nueve mil doscientos setenta y seis, derecho 000, la cual es terreno TERRENO DE SOLAR. Situada en el DISTRITO 3-CARRANDI, CANTÓN 5-MATINA, de la provincia de LIMÓN. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA; al SUR RIO TORO; al ESTE DAVID AVELLAN GONZALEZ y al OESTE DAVID AVELLAN GONZALEZ. MIDE: MIL DOSCIENTOS SIETE METROS CUADRADOS METROS. Para tal efecto, se señalan las quince horas treinta minutos del nueve de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas treinta minutos del diecinueve de octubre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES CIENTO CINCUENTA Y DOS MIL CIENTO TREINTA COLONES CON CINCUENTA Y DOS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas treinta minutos del veintisiete de octubre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN CINCUENTA MIL SETECIENTOS DIEZ COLONES CON DIECISIETE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de JUNTA ADMINISTRATIVA PORTUARIA Y DE DESARROLLO DE LA VERTIENTE ATLANTICA (JAPDEVA) contra DANE WARREN LEMONES SMITH EXP:26-000562-1208-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LIMÓN. 15 de julio del año 2026. Tatiana De Los Angeles Sanchez Sanchez, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026205428, publicación número: 1 de 2