Activo
Terreno de 134 m² en San José, San José
San José, San José, San Sebastián
Finca 0568909Expediente 26-000566-1765-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA)
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,19× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡18,7 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
20 de abril de 2026
20 de abril de 2026
15:30
₡14 300 000
CATORCE MILLONES TRESCIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
28 de abril de 2026
28 de abril de 2026
15:30
₡10 725 000
DIEZ MILLONES SETECIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original)
75% del avalúo
3º Remate
7 de mayo de 2026
07 de mayo de 2026
15:30
₡3 575 000
TRES MILLONES QUINIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original)
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡14 300 000
Depósito para participar₡7 150 000
2º Remate
Base₡10 725 000
Depósito para participar₡5 362 500
3º Remate
Base₡3 575 000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San José · valores de enero de 2021
Este mapa de valores es de enero de 2021 (5 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡140 000/m²
Zona 101-11-U05 · Hogar Propio - Luna Park
Terreno de 134 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡18 739 000
0,19×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 81 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — terreno PARA CONSTRUIR LOTE UNO
Finca / Matrícula0568909
Derecho001
Tipoterreno
Plano CatastradoSJ-1008076-2005
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónSan José
DistritoSan Sebastián
Ubicación CompletaCantón San José, De La Provincia De San José, Distrito San Sebastián
MedidaCIENTO TREINTA Y TRES METROS CON OCHENTA Y CINCO DECÍMETROS CUADRADOS
Área (m²)133.85 m²
Linderos
NorteCOMPAÑIA RUIZ SOCIEDAD ANONIMA
SurLAWRENCE WATSON ALBERT Y GERARDO MORALES MORALES
EsteCALLE PUBLICA CON SEIS METROS DE FRENTE A ELLA
OesteFERNANDO ARIAS VALVERDE Y ELIZABETH CUBERO ESPINOZA
Detalle CompletoCOMPAÑIA RUIZ SOCIEDAD ANONIMA; LAWRENCE WATSON ALBERT Y GERARDO MORALES MORALES; CALLE PUBLICA CON SEIS METROS DE FRENTE A ELLA; FERNANDO ARIAS VALVERDE Y ELIZABETH CUBERO ESPINOZA
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes y anotaciones
Condiciones del Remate
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Información del Caso
Expediente26-000566-1765-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO DE COSTA RICA
DemandadoCARLOS ROBERTO BUSTOS TORRES
JuzgadoJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA)
Ubicación del JuzgadoSAN JOSÉ
Emisión
JuezM.Sc. Hellen Viviana Segura Godinez
CargoJueza Tramitadora
Emitido en12 de marzo del año 2026
Fecha2026-03-12
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CATORCE MILLONES TRESCIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 568909, derecho 001 y 002, la cual es terreno PARA CONSTRUIR LOTE UNO. Situada en el DISTRITO SAN SEBASTIAN, CANTÓN SAN JOSE, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE COMPAÑIA RUIZ SOCIEDAD ANONIMA; al SUR LAWRENCE WATSON ALBERT Y GERARDO MORALES MORALES; al ESTE CALLE PUBLICA CON SEIS METROS DE FRENTE A ELLA y al OESTE FERNANDO ARIAS VALVERDE Y ELIZABETH CUBERO ESPINOZA. MIDE: CIENTO TREINTA Y TRES METROS CON OCHENTA Y CINCO DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO: SJ-1008076-2005. Para tal efecto, se señalan las quince horas treinta minutos del veinte de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas treinta minutos del veintiocho de abril de dos mil veintiséis con la base de DIEZ MILLONES SETECIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas treinta minutos del siete de mayo de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES QUINIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra CARLOS ROBERTO BUSTOS TORRES EXP:26-000566-1765-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA). 12 de marzo del año 2026. M.Sc. Hellen Viviana Segura Godinez, Jueza Tramitadora. Referencia N°: 2026189613, publicación número: 2 de 2