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Terreno de 492 m² en Pérez Zeledón, San José

location_onSan José, Pérez Zeledón, San Isidro De El General
Finca 0719143Expediente 26-000574-1200-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Los remates programados ya pasaron (el último fue el mar, 28 abr 2026, 10:00 a. m.).
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,25× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡19,7 M según Hacienda
directionsCómo llegar

event Cronograma de Remates

1º Remate
calendar_today 10 de abril de 2026
diez de abril de dos mil veintiséis
schedule diez horas cero minutos
₡19 850 000
BASE: DIECINUEVE MILLONES OCHOCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
calendar_today 20 de abril de 2026
veinte de abril de dos mil veintiséis
schedule diez horas cero minutos
₡14 887 500
CATORCE MILLONES OCHOCIENTOS OCHENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
calendar_today 28 de abril de 2026
veintiocho de abril de dos mil veintiséis
schedule diez horas cero minutos
₡4 962 500
CUATRO MILLONES NOVECIENTOS SESENTA DOS MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
25% del avalúo

calculate ¿Cuánto necesito para esta propiedad?

Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.

1º Remate
Base₡19 850 000
Depósito para participar₡9 925 000
2º Remate
Base₡14 887 500
Depósito para participar₡7 443 750
3º Remate
Base₡4 962 500
Para participar100% de su oferta
schedule

Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.

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Daniela Murillo · Abogada
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Valor fiscal del terreno

Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · valores de agosto de 2018
history Este mapa de valores es de agosto de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡40 000/m²
Zona 119-01-U12 · Liceo de Sinaí
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡40 000/m² (119-01-U12) y rural ₡1 450/m² (119-01-R12 · Escuela San Andrés). Se muestra el urbano porque el terreno (492 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 492 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡19 680 000
0,25×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 75 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Base de cada remate frente al valor fiscal del terrenola línea marca 1× = el valor fiscal
1.º remate10 abr 2026
₡19 850 000· ₡40 346/m²1,01×
2.º remate20 abr 2026
₡14 887 500· ₡30 259/m²0,76×
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Finca / Matrícula0719143
PartidoGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO
Derecho000
Tipoterreno de solar
Plano Catastrado122332572020
ProvinciaSan José
CantónPérez Zeledón
DistritoSan Isidro De El General
Ubicación CompletaDistrito 1-San Isidro De El General, Cantón 19-Pérez Zeledón, Provincia De San José
MedidaCUATROCIENTOS NOVENTA Y DOS METROS CUADRADOS
Área (m²)492 m²
NorteMANUEL EMILIO SOLIS ROBLES
SurCALLE PUBLICA
EsteASOCIACION PRO AYUDA A LA PERSONA CON DISCAPACIDAD MENTAL HOGAR EMANUEL DE PEREZ ZELEDON
OesteASOCIACION PRO AYUDA A LA PERSONA CON DISCAPACIDAD MENTAL HOGAR EMANUEL DE PEREZ ZELEDON
Detalle CompletoColinda Norte: MANUEL EMILIO SOLIS ROBLES; Sur: CALLE PUBLICA; Este: ASOCIACION PRO AYUDA A LA PERSONA CON DISCAPACIDAD MENTAL HOGAR EMANUEL DE PEREZ ZELEDON; Oeste: ASOCIACION PRO AYUDA A LA PERSONA CON DISCAPACIDAD MENTAL HOGAR EMANUEL DE PEREZ ZELEDON
HipotecasLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
  • Propiedad: solar, matrícula 719143, derecho 000. Área 492 m2. Ubicada en San Isidro de El General, Pérez Zeledón, San José.
  • Base del primer remate: 19,850,000 CRC; segundos remate: 14,887,500 CRC (75%); tercer remate: 4,962,500 CRC (25%).
  • Se remata porOrdenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO.
Expediente26-000574-1200-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO
DemandadoJOSELYN ANDREA LEIVA LEIVA
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Ubicación del JuzgadoI CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
JuezEileen Chaves Mora
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido ensiete horas con cuarenta y uno minutos del dos de marzo de dos mil veintiséis
Fecha2026-03-02

Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria: finca ubicada en San José, San Isidro de El General, Pérez Zeledón; matrícula 719143, derecho 000; base de remate inicial 19,850,000 CRC; segundas y terceras subastas con bases 14,887,500 CRC (75%) y 4,962,500 CRC (25%). Participación sujeta a pago por cheque certificado a favor del despacho. Publicación requerida dos veces con al menos cinco días de antelación.

  • NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.

article Texto Original del Edicto

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