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Land (492 m²) in Pérez Zeledón, San José

location_onSan José, Pérez Zeledón, San Isidro De El General
Property no. 0719143Case 26-000574-1200-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
The scheduled auctions have passed (the last one was on Tue, Apr 28, 2026, 10:00 AM).
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.25× the tax value
Land ≈ ₡19.7 M per the Ministry of Finance
directionsGet directions

event Auction Schedule

1st Auction
calendar_today April 10, 2026
diez de abril de dos mil veintiséis
schedule diez horas cero minutos
₡19,850,000
BASE: DIECINUEVE MILLONES OCHOCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
calendar_today April 20, 2026
veinte de abril de dos mil veintiséis
schedule diez horas cero minutos
₡14,887,500
CATORCE MILLONES OCHOCIENTOS OCHENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
calendar_today April 28, 2026
veintiocho de abril de dos mil veintiséis
schedule diez horas cero minutos
₡4,962,500
CUATRO MILLONES NOVECIENTOS SESENTA DOS MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
25% of the appraisal

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To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.

1st Auction
Base price₡19,850,000
Deposit to bid₡9,925,000
2nd Auction
Base price₡14,887,500
Deposit to bid₡7,443,750
3rd Auction
Base price₡4,962,500
To bid100% of your bid
schedule

If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.

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Daniela Murillo · Lawyer
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Tax-assessed land value

What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · values from August 2018
history This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡40,000/m²
Zone 119-01-U12 · Liceo de Sinaí
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡40,000/m² (119-01-U12) and rural ₡1,450/m² (119-01-R12 · Escuela San Andrés). The urban value is shown because the land (492 m²) is closer to the typical lot in that zone.
492 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡19,680,000
0.25×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 75% below the tax-assessed land value.
Each auction's base price vs. the tax-assessed land valuethe line marks 1× = the tax-assessed value
1st auctionApr 10, 2026
₡19,850,000· ₡40,346/m²1.01×
2nd auctionApr 20, 2026
₡14,887,500· ₡30,259/m²0.76×
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property / Registration No.0719143
Registry provinceGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO
Share000
Typeterreno de solar
Cadastral Survey Plan122332572020
ProvinceSan José
CantonPérez Zeledón
DistrictSan Isidro De El General
Full LocationDistrito 1-San Isidro De El General, Cantón 19-Pérez Zeledón, Provincia De San José
SizeCUATROCIENTOS NOVENTA Y DOS METROS CUADRADOS
Area (m²)492 m²
NorthMANUEL EMILIO SOLIS ROBLES
SouthCALLE PUBLICA
EastASOCIACION PRO AYUDA A LA PERSONA CON DISCAPACIDAD MENTAL HOGAR EMANUEL DE PEREZ ZELEDON
WestASOCIACION PRO AYUDA A LA PERSONA CON DISCAPACIDAD MENTAL HOGAR EMANUEL DE PEREZ ZELEDON
Full DetailColinda Norte: MANUEL EMILIO SOLIS ROBLES; Sur: CALLE PUBLICA; Este: ASOCIACION PRO AYUDA A LA PERSONA CON DISCAPACIDAD MENTAL HOGAR EMANUEL DE PEREZ ZELEDON; Oeste: ASOCIACION PRO AYUDA A LA PERSONA CON DISCAPACIDAD MENTAL HOGAR EMANUEL DE PEREZ ZELEDON
MortgagesLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
  • Propiedad: solar, matrícula 719143, derecho 000. Área 492 m2. Ubicada en San Isidro de El General, Pérez Zeledón, San José.
  • Base del primer remate: 19,850,000 CRC; segundos remate: 14,887,500 CRC (75%); tercer remate: 4,962,500 CRC (25%).
  • Se remata porOrdenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO.
Case Number26-000574-1200-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO
DefendantJOSELYN ANDREA LEIVA LEIVA
CourtJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Court LocationI CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
JudgeEileen Chaves Mora
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued insiete horas con cuarenta y uno minutos del dos de marzo de dos mil veintiséis
Date2026-03-02

Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria: finca ubicada en San José, San Isidro de El General, Pérez Zeledón; matrícula 719143, derecho 000; base de remate inicial 19,850,000 CRC; segundas y terceras subastas con bases 14,887,500 CRC (75%) y 4,962,500 CRC (25%). Participación sujeta a pago por cheque certificado a favor del despacho. Publicación requerida dos veces con al menos cinco días de antelación.

  • NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.

article Original Auction Notice Text

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