Actif
Terrain de 492 m² à Pérez Zeledón, San José
San José, Pérez Zeledón, San Isidro De El General
Propriété n° 0719143Dossier 26-000574-1200-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,25× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡19,7 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
10 avril 2026
diez de abril de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
19 850 000 ₡
BASE: DIECINUEVE MILLONES OCHOCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
20 avril 2026
veinte de abril de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
14 887 500 ₡
CATORCE MILLONES OCHOCIENTOS OCHENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
28 avril 2026
veintiocho de abril de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
4 962 500 ₡
CUATRO MILLONES NOVECIENTOS SESENTA DOS MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix19 850 000 ₡
Dépôt de garantie9 925 000 ₡
2e enchère
Mise à prix14 887 500 ₡
Dépôt de garantie7 443 750 ₡
3e enchère
Mise à prix4 962 500 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · valeurs de août 2018
Cette carte des valeurs date de août 2018 (8 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡40 000/m²
Zone 119-01-U12 · Liceo de Sinaí
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡40 000/m² (119-01-U12) et rural ₡1 450/m² (119-01-R12 · Escuela San Andrés). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (492 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 492 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡19 680 000
0,25×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 75 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca matrícula 719143, derecho 000 (terreno de solar)
N° de propriété (finca)0719143
Province du registreGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO
Quote-part000
Typeterreno de solar
Plan cadastral122332572020
Emplacement et superficie
ProvinceSan José
CantonPérez Zeledón
DistrictSan Isidro De El General
Emplacement completDistrito 1-San Isidro De El General, Cantón 19-Pérez Zeledón, Provincia De San José
SuperficieCUATROCIENTOS NOVENTA Y DOS METROS CUADRADOS
Surface (m²)492 m²
Limites
NordMANUEL EMILIO SOLIS ROBLES
SudCALLE PUBLICA
EstASOCIACION PRO AYUDA A LA PERSONA CON DISCAPACIDAD MENTAL HOGAR EMANUEL DE PEREZ ZELEDON
OuestASOCIACION PRO AYUDA A LA PERSONA CON DISCAPACIDAD MENTAL HOGAR EMANUEL DE PEREZ ZELEDON
Détail completColinda Norte: MANUEL EMILIO SOLIS ROBLES; Sur: CALLE PUBLICA; Este: ASOCIACION PRO AYUDA A LA PERSONA CON DISCAPACIDAD MENTAL HOGAR EMANUEL DE PEREZ ZELEDON; Oeste: ASOCIACION PRO AYUDA A LA PERSONA CON DISCAPACIDAD MENTAL HOGAR EMANUEL DE PEREZ ZELEDON
Charges et annotations
HypothèquesLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
Observations détaillées
- Propiedad: solar, matrícula 719143, derecho 000. Área 492 m2. Ubicada en San Isidro de El General, Pérez Zeledón, San José.
- Base del primer remate: 19,850,000 CRC; segundos remate: 14,887,500 CRC (75%); tercer remate: 4,962,500 CRC (25%).
Conditions de la vente
- Se remata porOrdenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO.
Informations sur le dossier
N° de dossier26-000574-1200-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO
DéfendeurJOSELYN ANDREA LEIVA LEIVA
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Siège du tribunalI CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Émission
JugeEileen Chaves Mora
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis àsiete horas con cuarenta y uno minutos del dos de marzo de dos mil veintiséis
Date2026-03-02
Résumé
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria: finca ubicada en San José, San Isidro de El General, Pérez Zeledón; matrícula 719143, derecho 000; base de remate inicial 19,850,000 CRC; segundas y terceras subastas con bases 14,887,500 CRC (75%) y 4,962,500 CRC (25%). Participación sujeta a pago por cheque certificado a favor del despacho. Publicación requerida dos veces con al menos cinco días de antelación.
Notes générales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de DIECINUEVE MILLONES OCHOCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERV COND RESERREF: 00380924-000 CITAS: 382-07487-01-0947002; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número setecientos diecinueve mil ciento cuarenta y tres, derecho 000, la cual es terreno DE SOLAR. Situada en el DISTRITO 1-SAN ISIDRO DE EL GENERAL, CANTÓN 19-PEREZ ZELEDON, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE MANUEL EMILIO SOLIS ROBLES; al SUR CALLE PUBLICA; al ESTE ASOCIACION PRO AYUDA A LA PERSONA CON DISCAPACIDAD MENTAL HOGAR EMANUEL DE PEREZ ZELEDON y al OESTE ASOCIACION PRO AYUDA A LA PERSONA CON DISCAPACIDAD MENTAL HOGAR EMANUEL DE PEREZ ZELEDON. MIDE: CUATROCIENTOS NOVENTA Y DOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del diez de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del veinte de abril de dos mil veintiséis con la base de CATORCE MILLONES OCHOCIENTOS OCHENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del veintiocho de abril de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES NOVECIENTOS SESENTA Y DOS MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO contra JOSELYN ANDREA LEIVA LEIVA EXP:26-000574-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: siete horas con cuarenta y uno minutos del dos de marzo del dos mil veintiséis. Eileen Chaves Mora, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026188353, publicación número: 1 de 2