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Propiedad con construcción de 1 172 m² en Pérez Zeledón, San José

location_onSan José, Pérez Zeledón, San Isidro De El General
Finca 0574789Expediente 26-000579-1200-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Los remates programados ya pasaron (el último fue el mié, 29 abr 2026, 9:00 a. m.).
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,07× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡52,7 M según Hacienda
directionsCómo llegar

event Cronograma de Remates

1º Remate
calendar_today 13 de abril de 2026
13 de abril de 2026
schedule 09:00
₡15 700 000
QUINCE MILLONES SETECIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
calendar_today 21 de abril de 2026
21 de abril de 2026
schedule 09:00
₡11 750 000
ONCE MILLONES SETECIENTOS SETENTA Y CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
calendar_today 29 de abril de 2026
29 de abril de 2026
schedule 09:00
₡3 925 000
TRES MILLONES NOVECIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS
25% del avalúo

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Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.

1º Remate
Base₡15 700 000
Depósito para participar₡7 850 000
2º Remate
Base₡11 750 000
Depósito para participar₡5 875 000
3º Remate
Base₡3 925 000
Para participar100% de su oferta
schedule

Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.

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Daniela Murillo · Abogada
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Valor fiscal del terreno

Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · valores de agosto de 2018
history Este mapa de valores es de agosto de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡45 000/m²
Zona 119-01-U13 · Barrio Griega
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡45 000/m² (119-01-U13) y rural ₡2 500/m² (119-01-R13 · Barrio San Andrés). Se muestra el urbano porque el terreno (1 172 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 1,172 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡52 740 000
0,07×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 93 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Base de cada remate frente al valor fiscal del terrenola línea marca 1× = el valor fiscal
1.º remate13 abr 2026
₡15 700 000· ₡13 396/m²0,30×
2.º remate21 abr 2026
₡11 750 000· ₡10 026/m²0,22×
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Finca / Matrícula0574789
PartidoGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO
Derecho000
TipoTerreno para construir
Plano Catastrado117907512014
ProvinciaSan José
CantónPérez Zeledón
DistritoSan Isidro De El General
Ubicación CompletaDistrito 1-San Isidro De El General, Cantón 19-Pérez Zeledón, Provincia De San José
MedidaMIL CIENTO SETENTA Y DOS METROS CUADRADOS
Área (m²)1,172 m²
NorteCALLE Y JAVIER CHINCHILLA MORA
SurOTTO CHAVES GRANADOS
EsteVERONICA BARBOZA UMAÑA
OesteJOSE RIVERA NUÑEZ
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE CALLE Y JAVIER CHINCHILLA MORA; al SUR OTTO CHAVES GRANADOS; al ESTE VERONICA BARBOZA UMAÑA y al OESTE JOSE RIVERA NUÑEZ; Y SERVIDUMBRE DE PASO DE 15 METROS DE FRENTE.
HipotecasAPARENTE, PERMANENTE Y CONTINUA
AnotacionesNinguna

Servidumbres

SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Y DE PASO DE A Y A
SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Y DE PASO DE A Y A
Cita: 542-18827-01-0001-001
SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Y DE PASO DE A Y A
SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Y DE PASO DE A Y A
Cita: 542-18835-01-0001-001
SERVIDUMBRE DE LÍNEAS ELÉCTRICAS AÉREAS Y SUBTERRÁNEAS
APARENTE, PERMANENTE Y CONTINUA
Cita: 2024-394222-01-0001-001
  • La finca está ubicada en Distrito 1-San Isidro de El General, Cantón 19-Pérez Zeledón, Provincia de San José.
  • Mide 1,172 m2.
  • Matrícula 574789-000.
  • Contiene servidumbres de acueducto y de paso (3 entradas/citas) y de líneas eléctricas (aéreas y subterráneas).
  • Contrato de arrendamiento de finca registrado con la cita 2025-930543-01-0001-001.
  • Procesos de ejecución hipotecaria ante el Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur.
  • Primera subasta a las 09:00 del 13 de abril de 2026.
  • Segunda subasta a las 09:00 del 21 de abril de 2026 con base de 11.775.000 CRC (75% de la base original).
  • Tercera subasta a las 09:00 del 29 de abril de 2026 con base de 3.925.000 CRC (25% de la base original).
  • Notas: Se deberá emitir cheque certificado a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto dos veces, la primera publicación con al menos cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Expediente26-000579-1200-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO
DemandadoIVONNE RIVERA CHINCHILLA; LUIS ALFREDO VASQUEZ CALDERON
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Ubicación del JuzgadoZona Sur
JuezJosé Ricardo Cerdas Monge
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido enHora y fecha de emisión: quince horas con cincuenta y seis minutos del veinte de febrero del dos mil veintiséis.
Fecha2026-02-20

Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria de una finca en San José, San Isidro de El General, Pérez Zeledón. Base inicial de 15,700,000 CRC; tres remates previstos para 13/04/2026, 21/04/2026 y 29/04/2026, con bases 15,700,000 CRC; 11,775,000 CRC (75% de la base original); 3,925,000 CRC (25% de la base original). Finca inscrita matrícula 574789-000, ubicada para construir una casa; servidumbres de acueducto y líneas eléctricas; contrato de arrendamiento; remate ordenado en proceso de ejecución hipotecaria ante el Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur.

  • NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.

article Texto Original del Edicto

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