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Property with buildings (1,172 m²) in Pérez Zeledón, San José

location_onSan José, Pérez Zeledón, San Isidro De El General
Property no. 0574789Case 26-000579-1200-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
The scheduled auctions have passed (the last one was on Wed, Apr 29, 2026, 9:00 AM).
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.07× the tax value
Land ≈ ₡52.7 M per the Ministry of Finance
directionsGet directions

event Auction Schedule

1st Auction
calendar_today April 13, 2026
13 de abril de 2026
schedule 09:00
₡15,700,000
QUINCE MILLONES SETECIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
calendar_today April 21, 2026
21 de abril de 2026
schedule 09:00
₡11,750,000
ONCE MILLONES SETECIENTOS SETENTA Y CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
calendar_today April 29, 2026
29 de abril de 2026
schedule 09:00
₡3,925,000
TRES MILLONES NOVECIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal

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1st Auction
Base price₡15,700,000
Deposit to bid₡7,850,000
2nd Auction
Base price₡11,750,000
Deposit to bid₡5,875,000
3rd Auction
Base price₡3,925,000
To bid100% of your bid
schedule

If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.

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Daniela Murillo · Lawyer
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Tax-assessed land value

What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · values from August 2018
history This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡45,000/m²
Zone 119-01-U13 · Barrio Griega
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡45,000/m² (119-01-U13) and rural ₡2,500/m² (119-01-R13 · Barrio San Andrés). The urban value is shown because the land (1,172 m²) is closer to the typical lot in that zone.
1,172 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡52,740,000
0.07×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 93% below the tax-assessed land value.
Each auction's base price vs. the tax-assessed land valuethe line marks 1× = the tax-assessed value
1st auctionApr 13, 2026
₡15,700,000· ₡13,396/m²0.30×
2nd auctionApr 21, 2026
₡11,750,000· ₡10,026/m²0.22×
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property / Registration No.0574789
Registry provinceGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO
Share000
TypeTerreno para construir
Cadastral Survey Plan117907512014
ProvinceSan José
CantonPérez Zeledón
DistrictSan Isidro De El General
Full LocationDistrito 1-San Isidro De El General, Cantón 19-Pérez Zeledón, Provincia De San José
SizeMIL CIENTO SETENTA Y DOS METROS CUADRADOS
Area (m²)1,172 m²
NorthCALLE Y JAVIER CHINCHILLA MORA
SouthOTTO CHAVES GRANADOS
EastVERONICA BARBOZA UMAÑA
WestJOSE RIVERA NUÑEZ
Full DetailCOLINDA: al NORTE CALLE Y JAVIER CHINCHILLA MORA; al SUR OTTO CHAVES GRANADOS; al ESTE VERONICA BARBOZA UMAÑA y al OESTE JOSE RIVERA NUÑEZ; Y SERVIDUMBRE DE PASO DE 15 METROS DE FRENTE.
MortgagesAPARENTE, PERMANENTE Y CONTINUA
AnnotationsNinguna

Easements

SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Y DE PASO DE A Y A
SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Y DE PASO DE A Y A
Citation: 542-18827-01-0001-001
SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Y DE PASO DE A Y A
SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Y DE PASO DE A Y A
Citation: 542-18835-01-0001-001
SERVIDUMBRE DE LÍNEAS ELÉCTRICAS AÉREAS Y SUBTERRÁNEAS
APARENTE, PERMANENTE Y CONTINUA
Citation: 2024-394222-01-0001-001
  • La finca está ubicada en Distrito 1-San Isidro de El General, Cantón 19-Pérez Zeledón, Provincia de San José.
  • Mide 1,172 m2.
  • Matrícula 574789-000.
  • Contiene servidumbres de acueducto y de paso (3 entradas/citas) y de líneas eléctricas (aéreas y subterráneas).
  • Contrato de arrendamiento de finca registrado con la cita 2025-930543-01-0001-001.
  • Procesos de ejecución hipotecaria ante el Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur.
  • Primera subasta a las 09:00 del 13 de abril de 2026.
  • Segunda subasta a las 09:00 del 21 de abril de 2026 con base de 11.775.000 CRC (75% de la base original).
  • Tercera subasta a las 09:00 del 29 de abril de 2026 con base de 3.925.000 CRC (25% de la base original).
  • Notas: Se deberá emitir cheque certificado a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto dos veces, la primera publicación con al menos cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Case Number26-000579-1200-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO
DefendantIVONNE RIVERA CHINCHILLA; LUIS ALFREDO VASQUEZ CALDERON
CourtJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Court LocationZona Sur
JudgeJosé Ricardo Cerdas Monge
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued inHora y fecha de emisión: quince horas con cincuenta y seis minutos del veinte de febrero del dos mil veintiséis.
Date2026-02-20

Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria de una finca en San José, San Isidro de El General, Pérez Zeledón. Base inicial de 15,700,000 CRC; tres remates previstos para 13/04/2026, 21/04/2026 y 29/04/2026, con bases 15,700,000 CRC; 11,775,000 CRC (75% de la base original); 3,925,000 CRC (25% de la base original). Finca inscrita matrícula 574789-000, ubicada para construir una casa; servidumbres de acueducto y líneas eléctricas; contrato de arrendamiento; remate ordenado en proceso de ejecución hipotecaria ante el Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur.

  • NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.

article Original Auction Notice Text

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