Ativo

Imóvel com construção de 1.172 m² em Pérez Zeledón, San José

location_onSan José, Pérez Zeledón, San Isidro De El General
Matrícula 0574789Processo 26-000579-1200-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Os leilões programados já passaram (o último foi em qua., 29 de abr. de 2026, 9:00).
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
0,07× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡52,7 M segundo a Hacienda
directionsComo chegar

event Cronograma de leilões

1º leilão
calendar_today 13 de abril de 2026
13 de abril de 2026
schedule 09:00
₡ 15.700.000
QUINCE MILLONES SETECIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% da avaliação
2º leilão
calendar_today 21 de abril de 2026
21 de abril de 2026
schedule 09:00
₡ 11.750.000
ONCE MILLONES SETECIENTOS SETENTA Y CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
75% da avaliação
3º leilão
calendar_today 29 de abril de 2026
29 de abril de 2026
schedule 09:00
₡ 3.925.000
TRES MILLONES NOVECIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS
25% da avaliação

calculate Quanto preciso para este imóvel?

Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.

1º leilão
Lance mínimo₡ 15.700.000
Depósito para participar₡ 7.850.000
2º leilão
Lance mínimo₡ 11.750.000
Depósito para participar₡ 5.875.000
3º leilão
Lance mínimo₡ 3.925.000
Para participar100% do seu lance
schedule

Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.

Calculadora completaComo funciona um leilãoPerguntas frequentes
Assessoria jurídica

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Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.

Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
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Valor fiscal do terreno

Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · valores de agosto de 2018
history Este mapa de valores é de agosto de 2018 (8 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡45.000/m²
Zona 119-01-U13 · Barrio Griega
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: urbano ₡45.000/m² (119-01-U13) e rural ₡2.500/m² (119-01-R13 · Barrio San Andrés). Mostramos o valor urbano porque o terreno (1.172 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 1,172 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡52.740.000
0,07×
Abaixo do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 93% abaixo do valor fiscal do terreno.
Lance mínimo de cada leilão comparado ao valor fiscal do terrenoa linha marca 1× = o valor fiscal
1º leilão13 de abr. de 2026
₡15.700.000· ₡13.396/m²0,30×
2º leilão21 de abr. de 2026
₡11.750.000· ₡10.026/m²0,22×
Este edital menciona construções. O valor fiscal cobre apenas o terreno: a casa, o ponto comercial ou a edificação que houver não está incluída, e avaliá-la exige um estudo adicional (laudo de avaliação).
Matrícula (finca)0574789
Província do registroGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO
Fração000
TipoTerreno para construir
Planta cadastral117907512014
ProvínciaSan José
CantãoPérez Zeledón
DistritoSan Isidro De El General
Localização completaDistrito 1-San Isidro De El General, Cantón 19-Pérez Zeledón, Provincia De San José
MedidaMIL CIENTO SETENTA Y DOS METROS CUADRADOS
Área (m²)1,172 m²
NorteCALLE Y JAVIER CHINCHILLA MORA
SulOTTO CHAVES GRANADOS
LesteVERONICA BARBOZA UMAÑA
OesteJOSE RIVERA NUÑEZ
Detalhe completoCOLINDA: al NORTE CALLE Y JAVIER CHINCHILLA MORA; al SUR OTTO CHAVES GRANADOS; al ESTE VERONICA BARBOZA UMAÑA y al OESTE JOSE RIVERA NUÑEZ; Y SERVIDUMBRE DE PASO DE 15 METROS DE FRENTE.
HipotecasAPARENTE, PERMANENTE Y CONTINUA
AnotaçõesNinguna

Servidões

SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Y DE PASO DE A Y A
SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Y DE PASO DE A Y A
Referência: 542-18827-01-0001-001
SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Y DE PASO DE A Y A
SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Y DE PASO DE A Y A
Referência: 542-18835-01-0001-001
SERVIDUMBRE DE LÍNEAS ELÉCTRICAS AÉREAS Y SUBTERRÁNEAS
APARENTE, PERMANENTE Y CONTINUA
Referência: 2024-394222-01-0001-001
  • La finca está ubicada en Distrito 1-San Isidro de El General, Cantón 19-Pérez Zeledón, Provincia de San José.
  • Mide 1,172 m2.
  • Matrícula 574789-000.
  • Contiene servidumbres de acueducto y de paso (3 entradas/citas) y de líneas eléctricas (aéreas y subterráneas).
  • Contrato de arrendamiento de finca registrado con la cita 2025-930543-01-0001-001.
  • Procesos de ejecución hipotecaria ante el Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur.
  • Primera subasta a las 09:00 del 13 de abril de 2026.
  • Segunda subasta a las 09:00 del 21 de abril de 2026 con base de 11.775.000 CRC (75% de la base original).
  • Tercera subasta a las 09:00 del 29 de abril de 2026 con base de 3.925.000 CRC (25% de la base original).
  • Notas: Se deberá emitir cheque certificado a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto dos veces, la primera publicación con al menos cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Nº do processo26-000579-1200-CJ
Tipo de processoEjecución hipotecaria
Autor (credor)GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO
RéuIVONNE RIVERA CHINCHILLA; LUIS ALFREDO VASQUEZ CALDERON
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Localização do tribunalZona Sur
JuizJosé Ricardo Cerdas Monge
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido emHora y fecha de emisión: quince horas con cincuenta y seis minutos del veinte de febrero del dos mil veintiséis.
Data2026-02-20

Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria de una finca en San José, San Isidro de El General, Pérez Zeledón. Base inicial de 15,700,000 CRC; tres remates previstos para 13/04/2026, 21/04/2026 y 29/04/2026, con bases 15,700,000 CRC; 11,775,000 CRC (75% de la base original); 3,925,000 CRC (25% de la base original). Finca inscrita matrícula 574789-000, ubicada para construir una casa; servidumbres de acueducto y líneas eléctricas; contrato de arrendamiento; remate ordenado en proceso de ejecución hipotecaria ante el Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur.

  • NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.

article Texto original do edital

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