Activo
Terreno agrícola de 2,5 ha en Pérez Zeledón, San José
San José, Pérez Zeledón, San Isidro Del General
Finca 0623463Expediente 26-000587-1200-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,03× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡17 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
13 de mayo de 2026
trece de mayo de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡1 878 956,48
UN MILLÓN OCHOCIENTOS SETENTA Y OCHO MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y SEIS COLONES CON CUARENTA Y OCHO CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
21 de mayo de 2026
veintiuno de mayo de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡1 409 217,36
UN MILLÓN CUATROCIENTOS NUEVE MIL DOSCIENTOS DIECISIETE COLONES CON TREINTA Y SEIS CÉNTIMOS (75% de la base original)
75% del avalúo
3º Remate
29 de mayo de 2026
veintinueve de mayo de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡469 739,12
CUATROCIENTOS SESENTA Y NUEVE MIL SETECIENTOS TREINTA Y NUEVE COLONES CON DOCE CÉNTIMOS (25% de la base original)
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡1 878 956
Depósito para participar₡939 478
2º Remate
Base₡1 409 217
Depósito para participar₡704 609
3º Remate
Base₡469 739
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · valores de agosto de 2018
Este mapa de valores es de agosto de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡690/m²
Zona 119-01-R29 · Guaria
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡690/m² (119-01-R29) y urbano ₡7 000/m² (119-01-U29 · Roble). Se muestra el rural porque el terreno (24 667 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 24,667 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡17 020 230
0,03×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 97 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — terreno DE CAFETAL, POTRERO Y BREÑONES
Finca / Matrícula0623463
Derecho000
Tipoterreno DE CAFETAL, POTRERO Y BREÑONES
Plano CatastradoSJ-1512668-2011
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónPérez Zeledón
DistritoSan Isidro Del General
Ubicación CompletaDistrito 1-San Isidro De El General, Cantón 19-Pérez Zeledón, De La Provincia De San José
MedidaVEINTICUATRO MIL SEISCIENTOS SESENTA Y SIETE METROS CUADRADOS
Área (m²)24,667 m²
Linderos
NorteOLDEMAR TENCIO FERNANDEZ
SurCALLE PUBLICA
EsteOLDEMAR TENCIO FERNANDEZ
OestePIANO ROJAS ESPINOZA
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE OLDEMAR TENCIO FERNANDEZ; al SUR CALLE PUBLICA; al ESTE OLDEMAR TENCIO FERNANDEZ y al OESTE PIANO ROJAS ESPINOZA.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes y anotaciones
Información del Caso
Expediente26-000587-1200-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteCOOPEALIANZA R.L
DemandadoOLDEMAR DE LA TRINIDAD TENCIO FERNANDEZ
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Ubicación del JuzgadoSAN JOSÉ
Emisión
JuezFranz Castro Solís
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido enHora y fecha de emisión: quince horas con cuarenta minutos del cuatro de marzo del dos mil veintiséis.
Fecha2026-03-04
Notas Generales
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de UN MILLÓN OCHOCIENTOS SETENTA Y OCHO MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y SEIS COLONES CON CUARENTA Y OCHO CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 623463, derecho 000, la cual es terreno DE CAFETAL, POTRERO Y BREÑONES. Situada en el DISTRITO 1-SAN ISIDRO DE EL GENERAL, CANTÓN 19-PEREZ ZELEDON, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE OLDEMAR TENCIO FERNANDEZ; al SUR CALLE PUBLICA; al ESTE OLDEMAR TENCIO FERNANDEZ y al OESTE PIANO ROJAS ESPINOZA. MIDE: VEINTICUATRO MIL SEISCIENTOS SESENTA Y SIETE METROS CUADRADOS PLANO: SJ-1512668-2011. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del trece de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del veintiuno de mayo de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN CUATROCIENTOS NUEVE MIL DOSCIENTOS DIECISIETE COLONES CON TREINTA Y SEIS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del veintinueve de mayo de dos mil veintiséis con la base de CUATROCIENTOS SESENTA Y NUEVE MIL SETECIENTOS TREINTA Y NUEVE COLONES CON DOCE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPEALIANZA R.L contra OLDEMAR DE LA TRINIDAD TENCIO FERNANDEZ EXP:26-000587-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: quince horas con cuarenta minutos del cuatro de marzo del dos mil veintiséis. Franz Castro Solís, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026188520, publicación número: 2 de 2