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Farmland (2.5 ha) in Pérez Zeledón, San José
San José, Pérez Zeledón, San Isidro Del General
Property no. 0623463Case 26-000587-1200-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.03× the tax value
Land ≈ ₡17 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
May 13, 2026
trece de mayo de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡1,878,956.48
UN MILLÓN OCHOCIENTOS SETENTA Y OCHO MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y SEIS COLONES CON CUARENTA Y OCHO CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
May 21, 2026
veintiuno de mayo de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡1,409,217.36
UN MILLÓN CUATROCIENTOS NUEVE MIL DOSCIENTOS DIECISIETE COLONES CON TREINTA Y SEIS CÉNTIMOS (75% de la base original)
75% of the appraisal
3rd Auction
May 29, 2026
veintinueve de mayo de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡469,739.12
CUATROCIENTOS SESENTA Y NUEVE MIL SETECIENTOS TREINTA Y NUEVE COLONES CON DOCE CÉNTIMOS (25% de la base original)
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡1,878,956
Deposit to bid₡939,478
2nd Auction
Base price₡1,409,217
Deposit to bid₡704,609
3rd Auction
Base price₡469,739
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · values from August 2018
This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡690/m²
Zone 119-01-R29 · Guaria
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡690/m² (119-01-R29) and urban ₡7,000/m² (119-01-U29 · Roble). The rural value is shown because the land (24,667 m²) is closer to the typical lot in that zone.
24,667 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡17,020,230
0.03×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 97% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — terreno DE CAFETAL, POTRERO Y BREÑONES
Property / Registration No.0623463
Share000
Typeterreno DE CAFETAL, POTRERO Y BREÑONES
Cadastral Survey PlanSJ-1512668-2011
Location and Size
ProvinceSan José
CantonPérez Zeledón
DistrictSan Isidro Del General
Full LocationDistrito 1-San Isidro De El General, Cantón 19-Pérez Zeledón, De La Provincia De San José
SizeVEINTICUATRO MIL SEISCIENTOS SESENTA Y SIETE METROS CUADRADOS
Area (m²)24,667 m²
Boundaries
NorthOLDEMAR TENCIO FERNANDEZ
SouthCALLE PUBLICA
EastOLDEMAR TENCIO FERNANDEZ
WestPIANO ROJAS ESPINOZA
Full DetailCOLINDA: al NORTE OLDEMAR TENCIO FERNANDEZ; al SUR CALLE PUBLICA; al ESTE OLDEMAR TENCIO FERNANDEZ y al OESTE PIANO ROJAS ESPINOZA.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes y anotaciones
Case Information
Case Number26-000587-1200-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffCOOPEALIANZA R.L
DefendantOLDEMAR DE LA TRINIDAD TENCIO FERNANDEZ
CourtJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Court LocationSAN JOSÉ
Issuance
JudgeFranz Castro Solís
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued inHora y fecha de emisión: quince horas con cuarenta minutos del cuatro de marzo del dos mil veintiséis.
Date2026-03-04
General Notes
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de UN MILLÓN OCHOCIENTOS SETENTA Y OCHO MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y SEIS COLONES CON CUARENTA Y OCHO CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 623463, derecho 000, la cual es terreno DE CAFETAL, POTRERO Y BREÑONES. Situada en el DISTRITO 1-SAN ISIDRO DE EL GENERAL, CANTÓN 19-PEREZ ZELEDON, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE OLDEMAR TENCIO FERNANDEZ; al SUR CALLE PUBLICA; al ESTE OLDEMAR TENCIO FERNANDEZ y al OESTE PIANO ROJAS ESPINOZA. MIDE: VEINTICUATRO MIL SEISCIENTOS SESENTA Y SIETE METROS CUADRADOS PLANO: SJ-1512668-2011. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del trece de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del veintiuno de mayo de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN CUATROCIENTOS NUEVE MIL DOSCIENTOS DIECISIETE COLONES CON TREINTA Y SEIS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del veintinueve de mayo de dos mil veintiséis con la base de CUATROCIENTOS SESENTA Y NUEVE MIL SETECIENTOS TREINTA Y NUEVE COLONES CON DOCE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPEALIANZA R.L contra OLDEMAR DE LA TRINIDAD TENCIO FERNANDEZ EXP:26-000587-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: quince horas con cuarenta minutos del cuatro de marzo del dos mil veintiséis. Franz Castro Solís, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026188520, publicación número: 2 de 2