Ativo
Terreno agrícola de 2,5 ha em Pérez Zeledón, San José
San José, Pérez Zeledón, San Isidro Del General
Matrícula 0623463Processo 26-000587-1200-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
0,03× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡17 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
13 de maio de 2026
trece de mayo de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡ 1.878.956,48
UN MILLÓN OCHOCIENTOS SETENTA Y OCHO MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y SEIS COLONES CON CUARENTA Y OCHO CÉNTIMOS
100% da avaliação
2º leilão
21 de maio de 2026
veintiuno de mayo de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡ 1.409.217,36
UN MILLÓN CUATROCIENTOS NUEVE MIL DOSCIENTOS DIECISIETE COLONES CON TREINTA Y SEIS CÉNTIMOS (75% de la base original)
75% da avaliação
3º leilão
29 de maio de 2026
veintinueve de mayo de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡ 469.739,12
CUATROCIENTOS SESENTA Y NUEVE MIL SETECIENTOS TREINTA Y NUEVE COLONES CON DOCE CÉNTIMOS (25% de la base original)
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 1.878.956
Depósito para participar₡ 939.478
2º leilão
Lance mínimo₡ 1.409.217
Depósito para participar₡ 704.609
3º leilão
Lance mínimo₡ 469.739
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · valores de agosto de 2018
Este mapa de valores é de agosto de 2018 (8 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡690/m²
Zona 119-01-R29 · Guaria
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: rural ₡690/m² (119-01-R29) e urbano ₡7.000/m² (119-01-U29 · Roble). Mostramos o valor rural porque o terreno (24.667 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 24,667 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡17.020.230
0,03×
Abaixo do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 97% abaixo do valor fiscal do terreno.
É o valor só do terreno. Se o imóvel tiver alguma construção, avaliá-la exige um estudo adicional.
Imóvel nº 1 — terreno DE CAFETAL, POTRERO Y BREÑONES
Matrícula (finca)0623463
Fração000
Tipoterreno DE CAFETAL, POTRERO Y BREÑONES
Planta cadastralSJ-1512668-2011
Localização e medida
ProvínciaSan José
CantãoPérez Zeledón
DistritoSan Isidro Del General
Localização completaDistrito 1-San Isidro De El General, Cantón 19-Pérez Zeledón, De La Provincia De San José
MedidaVEINTICUATRO MIL SEISCIENTOS SESENTA Y SIETE METROS CUADRADOS
Área (m²)24,667 m²
Limites
NorteOLDEMAR TENCIO FERNANDEZ
SulCALLE PUBLICA
LesteOLDEMAR TENCIO FERNANDEZ
OestePIANO ROJAS ESPINOZA
Detalhe completoCOLINDA: al NORTE OLDEMAR TENCIO FERNANDEZ; al SUR CALLE PUBLICA; al ESTE OLDEMAR TENCIO FERNANDEZ y al OESTE PIANO ROJAS ESPINOZA.
Ônus e anotações
Hipotecaslibre de gravámenes y anotaciones
Informações do processo
Nº do processo26-000587-1200-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)COOPEALIANZA R.L
RéuOLDEMAR DE LA TRINIDAD TENCIO FERNANDEZ
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Localização do tribunalSAN JOSÉ
Emissão
JuizFranz Castro Solís
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido emHora y fecha de emisión: quince horas con cuarenta minutos del cuatro de marzo del dos mil veintiséis.
Data2026-03-04
Notas gerais
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Texto original do edital
En este Despacho, Con una base de UN MILLÓN OCHOCIENTOS SETENTA Y OCHO MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y SEIS COLONES CON CUARENTA Y OCHO CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 623463, derecho 000, la cual es terreno DE CAFETAL, POTRERO Y BREÑONES. Situada en el DISTRITO 1-SAN ISIDRO DE EL GENERAL, CANTÓN 19-PEREZ ZELEDON, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE OLDEMAR TENCIO FERNANDEZ; al SUR CALLE PUBLICA; al ESTE OLDEMAR TENCIO FERNANDEZ y al OESTE PIANO ROJAS ESPINOZA. MIDE: VEINTICUATRO MIL SEISCIENTOS SESENTA Y SIETE METROS CUADRADOS PLANO: SJ-1512668-2011. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del trece de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del veintiuno de mayo de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN CUATROCIENTOS NUEVE MIL DOSCIENTOS DIECISIETE COLONES CON TREINTA Y SEIS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del veintinueve de mayo de dos mil veintiséis con la base de CUATROCIENTOS SESENTA Y NUEVE MIL SETECIENTOS TREINTA Y NUEVE COLONES CON DOCE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPEALIANZA R.L contra OLDEMAR DE LA TRINIDAD TENCIO FERNANDEZ EXP:26-000587-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: quince horas con cuarenta minutos del cuatro de marzo del dos mil veintiséis. Franz Castro Solís, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026188520, publicación número: 2 de 2