Remate Judicial — Expediente 26-000595-1202-CJ
Valor fiscal del terreno
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
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Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Inmueble #1 — Finca del partido de Alajuela, matrícula 488320-000, terreno de pasto
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Propiedad rematada en su totalidad con gravamen hipotecario y demanda vigente del BNCR. Acceso por calle pública y sin participaciones minoritarias aparentes. Requiere valorar costo de la deuda hipotecaria y posible desalojo; considerar si se está dispuesto a asumir la deuda y el proceso de ejecución.
Registro Nacional: Finca 488320, derecho 000 (remate total). Naturaleza: terreno de pasto, 2050 m2, situada en distrito 11-Cutris, San Carlos, Alajuela. Frente a calle pública (26.58 m). Gravámenes: hipoteca por ~20.5 millones a favor del Banco Nacional de Costa Rica; Demanda ejecutiva hipotecaria contra el mismo deudor (KBCR) en proceso 26-000595-1202-CJ; Edicto de remate indica base ~19.865 millones con tres remates y reservas de aguas y caminos públicos.
Alcance del Remate
100% de la finca 488320
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
HIPOTECA por 20,500,000 colones; intereses variables; base de remate saldo capital adeudado; inicia 27-abr-2022; vence 27-abr-2052; forma de pago cuotas; renuncias: domicilio y trámites de juicio ejecutivo; pendiente de ejecución por BNCR
Puntos a Favor
- Remate de la finca completa (derecho 000)
- Acceso por calle pública comprobable
- Edicto y registro coinciden en la matrícula 488320-000
- Carga principal corresponde al acreedor del edicto (BNCR)
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
Observaciones Detalladas
- Finca libre de gravámenes hipotecarios
- Reservas legales de aguas y caminos públicos
- Citas: 330-17816-01-0002-001
Emisión
Resumen
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra KEVIN JOSE SIBAJA RODRIGUEZ en Alajuela. Finca matrícula 488320-000, terreno de pasto, situada en Distrito 11-CUTRIS, Cantón 10-SAN CARLOS, Provincia de Alajuela. Base inicial 19,865,139.52 CRC; subastas: 21/07/2026 10:00, 29/07/2026 10:00, 06/08/2026 10:00; reservas de aguas y caminos públicos; cita 330-17816-01-0002-001.
Notas Generales
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Citas: 330-17816-01-0002-001
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de DIECINUEVE MILLONES OCHOCIENTOS SESENTA Y CINCO MIL CIENTO TREINTA Y NUEVE COLONES CON CINCUENTA Y DOS CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS CITAS: 330-17816-01-0002-001; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 488320-000, derecho, la cual es terreno DE PASTO. Situada en el DISTRITO 11-CUTRIS, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de Alajuela. COLINDA: al NORTE: MARIA HILDA MORA VILLALOBOS SUR: CALLE PUBLICA CON 26.58 METROS LINEALES DE FRENTE ESTE: MARIA HILDA MORA VILLALOBOS OESTE: MARIA HILDA MORA VILLALOBOS MIDE: DOS MIL CINCUENTA Y CINCO METROS CUADRADOS PLANO: A-1469970-2010. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del veintiuno de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del veintinueve de julio de dos mil veintiséis con la base de CATORCE MILLONES OCHOCIENTOS NOVENTA Y OCHO MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO COLONES CON SESENTA Y CUATRO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del seis de agosto de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES NOVECIENTOS SESENTA Y SEIS MIL DOSCIENTOS OCHENTA Y CUATRO COLONES CON OCHENTA Y OCHO CÉNTIMOS (25% de la base original). Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra KEVIN JOSE SIBAJA RODRIGUEZ EXP:26-000595-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: quince horas con cuarenta y tres minutos del dos de Junio del dos mil veintiséis. Viviana Salas Hernandez, Juez/a Decisor/a NOTAS: Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Referencia N°: 2026200296, publicación número: 1 de 2