Terreno de 18,9 ha en Pococí, Limón
- Remate de derecho 001 en vez de la finca completa
- Cargas sobre el derecho rematado (hipoteca y demanda ejecutiva) por el mismo actor
- ocupación desconocida: no consta ocupantes en el edicto
Cronograma de Remates
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
¿Tiene dudas sobre este remate?
Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Ubicación en Mapa
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: Con precaución
El remate corresponde a un derecho (001) de una finca con segregaciones, lo que implica venta parcial del inmueble. Existe una hipoteca y una demanda ejecutiva hipotecaria a cargo del acto, pero a favor del mismo acreedor (no hay cargas de terceros reportadas). El acceso es por calle pública, lo que facilita el acceso. El riesgo principal es la naturaleza parcial de la venta y la carga vinculada al derecho específico; si se decide participar, debe contemplarse el costo y la resolución de la carga hipotecaria sobre el derecho rematado y posibles conflictos de ocupación o desalojos.
Remate de derecho 001 (parte de la finca 7-00038331, matrícula 38331) en Pococí, Limón. Propietaria actual: Julia Veronica Suarez Gongora. Se remata el derecho 001 de una finca con segregaciones; existe una demanda ejecutiva hipotecaria y una hipoteca a favor de Cruz Hernandez Mena por 25 millones de colones. Base de remate inicial: 25,000,000; segundas y terceras convocatorias a 18,750,000 y 6,250,000 respectivamente. Acceso por calle pública. No se especifica construcción; ocupación indeterminada. Valor fiscal registrado: 67,324,177.00. Descripción y datos del edicto concuerdan parcialmente con el registro; hay cargas sobre el derecho rematado y no consta ocupantes en el texto del edicto.
Alcance del Remate
Derecho 001 de la finca 7-00038331 (con segregaciones); no se especifica cuota de participación ni si corresponde al 100% de la unidad privada.
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Hipoteca a favor de Cruz Hernandez Mena por 25,000,000; Anotaciones: NO HAY
Puntos a Favor
- Acceso por calle pública
- Base de remate inferior al valor fiscal, con posibilidad de ganancia si se paga la deuda
- Área amplia de la finca y linderos claramente definidos
Puntos en Contra
- Remate de derecho 001 en vez de la finca completa
- Cargas sobre el derecho rematado (hipoteca y demanda ejecutiva) por el mismo actor
- ocupación desconocida: no consta ocupantes en el edicto
Valor fiscal del terreno
Valor fiscal del terreno
Inmueble #1 — Finca del partido de Limón, matrícula 38331, derecho 001
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Observaciones Detalladas
- Plano: L-0699628-1987.
- Finca tierra montaña y repastos.
Condiciones del Remate
- Cheque certificado debe emitirse a favor del despacho.
- Publicación por dos veces consecutivas; la primera publicación debe realizarse con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Subasta en el Juzgado de Cobro de Pococí.
Información del Caso
Emisión
Resumen
Edicto de remate hipotecario de una finca en Limón, con base inicial de 25,000,000 CRC, plano L-0699628-1987; remates programados para 2/7/2026, 10/7/2026 y 20/7/2026; contra Julia Veronica Suarez Gongora en Pococí, Limón.
Notas Generales
- Base de VEINTICINCO MILLONES DE COLONES EXACTOS.
- La finca está libre de gravámenes hipotecarios, pero soporta reservas y restricciones.
- Plano: L-0699628-1987.
- Ubicación: Distrito Rita, Cantón Pococí, Provincia Limón.
- Subastas programadas: primera a las 13:30 del 2 de julio de 2026; segunda a las 13:30 del 10 de julio de 2026; tercera a las 13:30 del 20 de julio de 2026.
Texto Original del Edicto
En este despacho, con una base de VEINTICINCO MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 367-14384-01-0900-001; sáquese a remate la finca del partido de LIMON, matrícula número 38331 derecho 001, la cual es terreno MONTAÑA Y REPASTOS EN TRES SECCIONES. Situada en el DISTRITO 3-RITA, CANTÓN 2-POCOCI, de la provincia de LIMON. COLINDA: al NORTE: RIO SUERTE Y CALLE PUBLICA; SUR: CALLE PUBLICA; ESTE: CALLE PUBLICA Y LOTE DE ANDRES LOBO MORA; OESTE: CALLE PUBLICA. MIDE: CIENTO OCHENTA Y OCHO MIL SEISCIENTOS NOVENTA Y UN METROS CON QUINCE DECIMETROS CUADRADOS. PLANO: L-0699628-1987. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del dos de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del diez de julio de dos mil veintiséis con la base de DIECIOCHO MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del veinte de julio de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de contra JULIA VERONICA SUAREZ GONGORA EXP:26-000601-1209-CJ JUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ. 28 de abril del año 2026. Licda. Gabriela Rojas Astorga. Jueza. Referencia N°: 2026195674, publicación número: 1 de 2