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Land (18.9 ha) in Pococí, Limón
Limón, Pococí, Rita
Property no. 0038331Case 26-000601-1209-CJJuzgado de Cobro de Pococí
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.11× the tax value
Land ≈ ₡56.6 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
July 2, 2026
02 de julio de 2026
13:30
₡25,000,000
VEINTICINCO MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
July 10, 2026
10 de julio de 2026
13:30
₡18,500,000
DIECIOCHO MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
July 20, 2026
20 de julio de 2026
13:30
₡6,250,000
SEIS MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡25,000,000
Deposit to bid₡12,500,000
2nd Auction
Base price₡18,500,000
Deposit to bid₡9,250,000
3rd Auction
Base price₡6,250,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Pococí · values from August 2020
This value map is from August 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡300/m²
Zone 702-03-R16 · Caño Seco
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡300/m² (702-03-R16) and urban ₡3,000/m² (702-03-U16 · Colinas - Cedral). The rural value is shown because the land (188,691 m²) is closer to the typical lot in that zone.
188,691 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡56,607,345
0.11×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 89% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca del partido de Limón, matrícula 38331, derecho 001
Property / Registration No.0038331
Share001
TypeTerreno Montaña y Repastos en tres secciones
Cadastral Survey PlanL-0699628-1987
Location and Size
ProvinceLimón
CantonPococí
DistrictRita
Full LocationDistrito Rita, Cantón Pococí, Provincia Limón
Size188,691.15 m2
Area (m²)188,691.15 m²
Boundaries
NorthRío Suerte y Calle Pública
SouthCalle Pública
EastCalle Pública y Lote de Andrés Lobo Mora
WestCalle Pública
Full DetailNorte: Río Suerte y Calle Pública; Sur: Calle Pública; Este: Calle Pública y Lote de Andrés Lobo Mora; Oeste: Calle Pública.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Detailed Observations
- Plano: L-0699628-1987.
- Finca tierra montaña y repastos.
Auction Conditions
- Cheque certificado debe emitirse a favor del despacho.
- Publicación por dos veces consecutivas; la primera publicación debe realizarse con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Subasta en el Juzgado de Cobro de Pococí.
Case Information
Case Number26-000601-1209-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DefendantJulia Veronica Suarez Gongora
CourtJuzgado de Cobro de Pococí
Court LocationPococí, Limón
Issuance
JudgeGabriela Rojas Astorga
PositionJueza
Issued in28 de abril del año 2026.
Date2026-04-28
Summary
Edicto de remate hipotecario de una finca en Limón, con base inicial de 25,000,000 CRC, plano L-0699628-1987; remates programados para 2/7/2026, 10/7/2026 y 20/7/2026; contra Julia Veronica Suarez Gongora en Pococí, Limón.
General Notes
- Base de VEINTICINCO MILLONES DE COLONES EXACTOS.
- La finca está libre de gravámenes hipotecarios, pero soporta reservas y restricciones.
- Plano: L-0699628-1987.
- Ubicación: Distrito Rita, Cantón Pococí, Provincia Limón.
- Subastas programadas: primera a las 13:30 del 2 de julio de 2026; segunda a las 13:30 del 10 de julio de 2026; tercera a las 13:30 del 20 de julio de 2026.
Original Auction Notice Text
En este despacho, con una base de VEINTICINCO MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 367-14384-01-0900-001; sáquese a remate la finca del partido de LIMON, matrícula número 38331 derecho 001, la cual es terreno MONTAÑA Y REPASTOS EN TRES SECCIONES. Situada en el DISTRITO 3-RITA, CANTÓN 2-POCOCI, de la provincia de LIMON. COLINDA: al NORTE: RIO SUERTE Y CALLE PUBLICA; SUR: CALLE PUBLICA; ESTE: CALLE PUBLICA Y LOTE DE ANDRES LOBO MORA; OESTE: CALLE PUBLICA. MIDE: CIENTO OCHENTA Y OCHO MIL SEISCIENTOS NOVENTA Y UN METROS CON QUINCE DECIMETROS CUADRADOS. PLANO: L-0699628-1987. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del dos de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del diez de julio de dos mil veintiséis con la base de DIECIOCHO MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del veinte de julio de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de contra JULIA VERONICA SUAREZ GONGORA EXP:26-000601-1209-CJ JUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ. 28 de abril del año 2026. Licda. Gabriela Rojas Astorga. Jueza. Referencia N°: 2026195674, publicación número: 1 de 2