Remate Judicial — Expediente 26-000602-1202-CJ
Ubicación en Mapa
Cronograma de Remates
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Inmueble #1 — Matrícula 180067-000
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Propiedad completa con casa y acceso directo a calle pública, con base de remate 9,000,000 frente a un valor fiscal de 15,850,000. Existe una hipoteca de segundo grado a favor de la acreedora y una demanda ejecutiva; el edicto indica libre de gravámenes, pero el RN registra gravamen, por lo que hay que confirmar si hay otros gravámenes no reportados y considerar costos de desocupación si aplica. Propiedad podría ser atractiva si se realiza due diligence exhaustiva y se facilita la cancelación de cargas.
Remate de finca 180067-000 en San Carlos, Alajuela. Propiedad completa (derecho 000) con casa; frente a calle pública; valor fiscal 15,850,000; gravámenes relevantes: demanda ejecutiva hipotecaria y hipoteca de 9,000,000 a favor de la acreedora ejecutiva; el edicto indica base de remate inicial de 9,000,000.
Alcance del Remate
100% de la finca 180067-000 (remate total de la finca)
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: Presentes
Cargas
Demanda ejecutiva hipotecaria; acreedor: Ana Gabriela Vargas Ulloa
Puntos a Favor
- remate para 100% de la finca
- frente a calle pública
- valor fiscal mayor que la base de remate
- propiedad con casa
- identificación clara del propietario y del acreedor
Puntos en Contra
- contradicción entre edicto y registro respecto a gravámenes (edicto libre de gravámenes; RN muestra hipoteca)
- hipoteca de segundo grado indica posible prioridad de otro acreedor no identificado en el RN
- demanda ejecutiva hipotecaria podría aumentar costos y complejidad del proceso de desocupación si hay ocupación
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Condiciones del Remate
- Primer remate: 08:30 del 24/06/2026 con base de 9,000,000 CRC.
- Segundo remate si no hay postores: 08:30 del 02/07/2026 con base de 6,750,000 CRC.
- Tercer remate si persiste la ausencia de oferentes: 08:30 del 10/07/2026 con base de 2,250,000 CRC.
Información del Caso
Emisión
Resumen
Edicto de remate hipotecario de la finca matrícula 180067-000 ubicada en San Carlos, Venecia, Alajuela. Primer remate 24-06-2026 con base 9,000,000 CRC; segundo 02-07-2026 con base 6,750,000 CRC; tercer 10-07-2026 con base 2,250,000 CRC. Judicial: Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela. Exp: 26-000602-1202-CJ. Hellen Gutierrez Desanti, Juez decisor.
Notas Generales
- Edicto de remate en ejecución hipotecaria.
- Se informa a las personas interesadas que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este Despacho.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de NUEVE MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones, sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 180067-000, la cual es terreno de solar con una casa. SITUADA EN EL DISTRITO 5-VENECIA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, PROVINCIA DE ALAJUELA. COLINDA: al NORTE, JOSÉ ANTONIO ROJAS ZUÑIGA; SUR, CALLE PÚBLICA CON 14 METROS 92 CENTÍMETROS; ESTE, JOSÉ ANTONIO ROJAS ZUÑIGA; OESTE, JOSÉ ANTONIO ROJAS ZUÑIGA. MIDE: TRESCIENTOS CATORCE METROS CON SETENTA Y TRES DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO A-0024424-1992. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del veinticuatro de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el SEGUNDO REMATE se efectuará a las ocho horas treinta minutos del dos de julio de dos mil veintiséis, con una base de SEIS MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS. Y de persistir la ausencia de oferentes, el TERCER REMATE se celebrará a las ocho horas treinta minutos del diez de julio de dos mil veintiséis, con una base de DOS MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS. NOTAS: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este Despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en proceso de EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ANA GABRIELA VARGAS ULLOA contra ANA MARIA DE LOS ANGELES ARAYA SOTO EXP:26-000602-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: dieciocho horas con nueve minutos del veintidos de Mayo del dos mil veintiseis. Hellen Gutierrez Desanti, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026197804, publicación número: 1 de 2