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House (154 m²) in Puntarenas, Puntarenas
Puntarenas, Puntarenas, Lepanto
Property no. 0172377Case 26-000604-1206-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ)
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
4× the tax value
Land ≈ ₡3.9 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
October 29, 2026
veintinueve de octubre de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
₡15,509,500
QUINCE MILLONES QUINIENTOS NUEVE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
November 6, 2026
seis de noviembre de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
₡11,632,125
ONCE MILLONES SEISCIENTO TREINTA Y DOS MIL CIENTO VEINTICINCO COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
November 16, 2026
dieciséis de noviembre de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
₡3,870,380
TRES MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y SIETE MIL TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡15,509,500
Deposit to bid₡7,754,750
2nd Auction
Base price₡11,632,125
Deposit to bid₡5,816,063
3rd Auction
Base price₡3,870,380
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Puntarenas · values from May 2018
This value map is from May 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡25,000/m²
Zone 601-04-U17 · Jardín
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡25,000/m² (601-04-U17) and rural ₡710/m² (601-04-R17 · El). The urban value is shown because the land (154 m²) is closer to the typical lot in that zone.
154 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡3,850,000
4.03×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 303% above the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR LOTE-13 CON UNA CASA DE HABITACION
Property / Registration No.0172377
Registry provinceARQUI & BLOOM SOCIEDAD ANONIMA
Share000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR LOTE-13 CON UNA CASA DE HABITACION
Cadastral Survey PlanP-1328655-2009
Location and Size
ProvincePuntarenas
CantonPuntarenas
DistrictLepanto
Full LocationDistrito Lepanto, Cantón Puntarenas, Provincia Puntarenas
Size154 m2
Area (m²)154 m²
Boundaries
NorthLOTE-14
SouthLOTE-12
EastARQUI & BLOOM SOCIEDAD ANONIMA
WestSERVIDUMBRE DE PASO 7 METROS 74 CENTIMETROS
Full DetailNORTE: LOTE-14; SUR: LOTE-12; ESTE: ARQI & BLOOM SOCIEDAD ANONIMA; OESTE: SERVIDUMBRE DE PASO 7 METROS 74 CENTIMETROS
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsReservas de ley de aguas y ley de caminos públicos citadas
Easements
SERVIDUMBRE DE PASO
Paso de 7 metros 74 centímetros
Citation: 2010-37434-01-0001-001
Detailed Observations
- Finca ubicada en Puntarenas, matrícula 172377-000, naturaleza terreno para construir lote-13 con casa de habitación.
- Ubicación: Distrito Lepanto, Cantón Puntarenas, Provincia Puntarenas; zona catastrada.
- Linderos: Norte – LOTE-14; Sur – LOTE-12; Este – ARQUI & BLOOM SOCIEDAD ANONIMA; Oeste – SERVIDUMBRE DE PASO (7 m 74 cm); Superficie 154 m2; Plano: P-1328655-2009.
Auction Conditions
- Se señalan las ocho horas treinta minutos del veintinueve de octubre de dos mil veintiséis para la primera subasta; segunda subasta el seis de noviembre de dos mil veintiséis a las ocho horas treinta minutos; tercera subasta el dieciséis de noviembre de dos mil veintiséis a las ocho horas treinta minutos.
Case Information
Case Number26-000604-1206-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffConcejo Municipal Distrito de Lepanto
DefendantGRETTEL MARIA UGARTE VILLALOBOS
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ)
Court LocationGuanacaste – Santa Cruz
Issuance
JudgeLicda. Brenda Maxiny Mena Ureña
PositionJueza Tramitadora
Issued insiete horas con cincuenta y ocho minutos del ocho de Setiembre del dos mil veintiseis
Date2026-09-08
Summary
Edicto de remate judicial de finca en Puntarenas en proceso de ejecución hipotecaria contra Grettel Maria Ugarte Villalobos; subasta de finca en Lepanto, Puntarenas (matrícula 172377-000) con vivienda, ubicada en Lepanto, Puntarenas, Provincia de Puntarenas.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de QUINCE MILLONES QUINIENTOS NUEVE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS CITAS: 569-65628-01-0004-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2010-37434-01-0001-001, LIMITACIONES DE LEYES 7052, 7208 SIST. FINANCIERO DE VIVIENDA CITAS: 2010-141053-01-0002-001, HABITACION FAMILIAR CITAS: 2010-141053-01-0003-001; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número 172377-000, la cual es NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR LOTE-13 CON UNA CASA DE HABITACION. SITUADA EN EL DISTRITO 4-LEPANTO CANTON 1-PUNTARENAS DE LA PROVINCIA DE PUNTARENAS FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA LINDEROS: NORTE: LOTE-14 SUR: LOTE-12 ESTE: ARQUI & BLOOM SOCIEDAD ANONIMA OESTE: SERVIDUMBRE DE PASO 7 METROS 74 CENTIMETROS MIDE: CIENTO CINCUENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS PLANO: P-1328655-2009. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del veintinueve de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del seis de noviembre de dos mil veintiséis con la base de ONCE MILLONES SEISCIENTOS TREINTA Y DOS MIL CIENTO VEINTICINCO COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del dieciséis de noviembre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y SIETE MIL TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CONCEJO MUNICIPAL DISTRITO DE LEPANTO contra GRETTEL MARIA UGARTE VILLALOBOS EXP:26-000604-1206-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ). Hora y fecha de emisión: siete horas con cincuenta y ocho minutos del ocho de Setiembre del dos mil veintiseis. Licda. Brenda Maxiny Mena Ureña, Jueza Tramitadora. Referencia N°: 2026210072, publicación número: 1 de 2