Remate Judicial — Expediente 26-000605-1170-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — FINCA LOTE 33
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Propiedad con remate total (derecho 000) y acceso público favorable. Existe una hipoteca de USD 250,000 a favor de Murillo, mayor que la estimación de la propiedad y con posibilidad de afectar el retorno de la inversión. Hay servidumbre trasladada y determinadas discrepancias entre edicto y registro respecto al actor. No constan ocupantes, y la finca está destinada a construir una casa. Requiere revisión detallada de valor de tasación y posibilidad de negociar la deuda, además de confirmar la coincidencia exacta entre actor del edicto y registro para evitar sorpresas.
Edicto de remate sobre finca 321197, derecho 000 (Lote 33, Santa Ana) con fines de construir una casa. Linderos: norte Hanieco S.A.; sur calle pública (12.44 m); este/oeste Urbanización Aguas Lindas. Finca con servidumbre trasladada; Hipoteca de USD 250,000 a favor de Fernando Martin Murillo Porras contra Miguel Angel Solano Rodriguez. Actores y demanda: en edicto figura Murillo como demandante; en el registro se reporta hipoteca a favor de Murillo contra Solano. Están por ejecutarse remates en 2026-2036. Valor fiscal y precio de referencia relevantes en el expediente.
Alcance del Remate
Remate del 100% de la finca 321197, derecho 000
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Hipoteca USD 250,000 a favor de Fernando Martin Murillo Porras; Intereses 12% anual; Vence 26/03/2027; Pago en único plazo; Renuncias a domicilio y requerimientos de pago; Acredita 250,000; Grado 1.
Puntos a Favor
- acceso por calle pública favorable
- remate del 100% de la finca (derecho 000)
- nueva valoración y nota de edicto que especifica el tipo de lote para construir una casa
- servidumbre trasladada ya registrada, con indicación de la afectación
Puntos en Contra
- hipoteca existente por USD 250,000 con acreedor distinto al que aparece en el expediente de edicto (potencial desalineación documental)
- valor de la hipoteca puede exceder la estimación de la propiedad (estimación USD 202,878 vs hipoteca USD 250,000)
- duplicado horizontal registrado en finca 321197 que podría generar confusión sobre titularidad en unidad o condominio
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
Observaciones Detalladas
- Finca libre de gravámenes hipotecarios, pero con servidumbre trasladada registrada bajo citación 34715889-01-0912-001.
- Mide 938.72 m2.
- Ubicada en Santa Ana, Cantón 9, Distrito 1, en la provincia de San José.
Condiciones del Remate
- Pago con cheque certificado debe ser emitido a favor de este despacho.
- Se remata por orden en Proceso de Ejecución Hipotecaria.
- Se publicará el edicto por dos veces consecutivas.
Emisión
Resumen
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria. Finca del partido de San José, matrícula 321197, LOTE 33, derecho 000, con base de 250,000 USD, libre de gravámenes hipotecarios, pero con servidumbre trasladada citada bajo 34715889-01-0912-001. Ubicada en Distrito 1-Santa Ana, Cantón 9-Santa Ana, San José. Primera subasta 04-06-2026 a las 13:40; segundas subastas 12-06-2026 y 22-06-2026. Notas sobre cheque certificado y publicación de edicto.
Notas Generales
- Si se pagare con cheque certificado, este debe ser emitido a favor de este despacho.
- Publicación del edicto por dos veces consecutivas; primera publicación con mínimo cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de DOSCIENTOS CINCUENTA MIL DOLARES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA bajo las CITAS: 34715889-01-0912-001, sáquese a remate la finca del partido de San José, matrícula número 321197, derecho 000, la cual es terreno LOTE 33, PARA CONSTRUIR CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO 1-SANTA ANA, CANTÓN 9-SANTA ANA, de la provincia de San José. COLINDA: al NORTE HANIECO S.A; al SUR CALLE PUBLICA, CON 12.44 METROS DE FRENTE; al ESTE URBANIZACION AGUAS LINDAS y al OESTE URBANIZACION AGUAS LINDAS. MIDE: NOVECIENTOS TREINTA Y OCHO METROS CON SETENTA Y DOS DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las TRECE HORAS CUARENTA MINUTOS DEL CUATRO DE JUNIO DEL DOS MIL VEINTISEIS. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las TRECE HORAS CUARENTA MINUTOS DEL DOCE DE JUNIO DEL DOS MIL VEINTISEIS con la base de CIENTO OCHENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS DOLARES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las TRECE HORAS CUARENTA MINUTOS DEL VEINTIDOS DE JUNIO DEL DOS MIL VEINTISEIS con la base de SESENTA Y DOS MIL QUINIENTOS DOLARES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de FERNANDO MARTIN MURILLO PORRAS contra MIGUEL ANGEL SOLANO RODRIGUEZ EXP:26-000605-1170-CJ JUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 29 de abril del año 2026. Lic. Mauricio Hidalgo Hernández, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026196295, publicación número: 1 de 2