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Land (939 m²) in Santa Ana, San José
San José, Santa Ana, Santa Ana
Property no. 0321197Case 26-000605-1170-CJJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.31× the tax value
Land ≈ ₡103.3 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
June 4, 2026
13:40 del 04 de junio de 2026
13:40
$250,000
250,000 DÓLARES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
June 12, 2026
13:40 del 12 de junio de 2026
13:40
$187,500
187,500 DÓLARES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
June 22, 2026
13:40 del 22 de junio de 2026
13:40
$62,500
62,500 DÓLARES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price$250,000
Deposit to bid$125,000
2nd Auction
Base price$187,500
Deposit to bid$93,750
3rd Auction
Base price$62,500
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Santa Ana · values from July 2019
This value map is from July 2019 (7 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡110,000/m²
Zone 109-01-U11 · Barrio Vásquez - Aguilar Silva - Madre Selva
939 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡103,259,200
0.31×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 69% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — FINCA LOTE 33
Property / Registration No.0321197
Share000
TypeTERRENO LOTE 33
Cadastral Survey Plan105106671983
Location and Size
ProvinceSan José
CantonSanta Ana
DistrictSanta Ana
Full LocationDistrito 1-Santa Ana, Cantón 9-Santa Ana, Provincia De San José
Size938.72 m2
Area (m²)938.72 m²
Boundaries
NorthHANIECO S.A
SouthCALLE PUBLICA
EastURBANIZACION AGUAS LINDAS
WestURBANIZACION AGUAS LINDAS
Full DetailNorte: HANIECO S.A; Sur: CALLE PUBLICA; Este: URBANIZACION AGUAS LINDAS; Oeste: URBANIZACION AGUAS LINDAS; Frente: 12.44 metros
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
Easements
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Traslado de servidumbre bajo citación 34715889-01-0912-001
Citation: 34715889-01-0912-001
Detailed Observations
- Finca libre de gravámenes hipotecarios, pero con servidumbre trasladada registrada bajo citación 34715889-01-0912-001.
- Mide 938.72 m2.
- Ubicada en Santa Ana, Cantón 9, Distrito 1, en la provincia de San José.
Auction Conditions
- Pago con cheque certificado debe ser emitido a favor de este despacho.
- Se remata por orden en Proceso de Ejecución Hipotecaria.
- Se publicará el edicto por dos veces consecutivas.
Case Information
Case Number26-000605-1170-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffFERNANDO MARTIN MURILLO PORRAS
DefendantMIGUEL ANGEL SOLANO RODRIGUEZ
CourtJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Court LocationSan José
Issuance
JudgeLic. Mauricio Hidalgo Hernández
PositionJuez/a Decisor/a
Issued in29 de abril del año 2026
Date2026-04-29
Summary
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria. Finca del partido de San José, matrícula 321197, LOTE 33, derecho 000, con base de 250,000 USD, libre de gravámenes hipotecarios, pero con servidumbre trasladada citada bajo 34715889-01-0912-001. Ubicada en Distrito 1-Santa Ana, Cantón 9-Santa Ana, San José. Primera subasta 04-06-2026 a las 13:40; segundas subastas 12-06-2026 y 22-06-2026. Notas sobre cheque certificado y publicación de edicto.
General Notes
- Si se pagare con cheque certificado, este debe ser emitido a favor de este despacho.
- Publicación del edicto por dos veces consecutivas; primera publicación con mínimo cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de DOSCIENTOS CINCUENTA MIL DOLARES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA bajo las CITAS: 34715889-01-0912-001, sáquese a remate la finca del partido de San José, matrícula número 321197, derecho 000, la cual es terreno LOTE 33, PARA CONSTRUIR CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO 1-SANTA ANA, CANTÓN 9-SANTA ANA, de la provincia de San José. COLINDA: al NORTE HANIECO S.A; al SUR CALLE PUBLICA, CON 12.44 METROS DE FRENTE; al ESTE URBANIZACION AGUAS LINDAS y al OESTE URBANIZACION AGUAS LINDAS. MIDE: NOVECIENTOS TREINTA Y OCHO METROS CON SETENTA Y DOS DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las TRECE HORAS CUARENTA MINUTOS DEL CUATRO DE JUNIO DEL DOS MIL VEINTISEIS. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las TRECE HORAS CUARENTA MINUTOS DEL DOCE DE JUNIO DEL DOS MIL VEINTISEIS con la base de CIENTO OCHENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS DOLARES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las TRECE HORAS CUARENTA MINUTOS DEL VEINTIDOS DE JUNIO DEL DOS MIL VEINTISEIS con la base de SESENTA Y DOS MIL QUINIENTOS DOLARES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de FERNANDO MARTIN MURILLO PORRAS contra MIGUEL ANGEL SOLANO RODRIGUEZ EXP:26-000605-1170-CJ JUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 29 de abril del año 2026. Lic. Mauricio Hidalgo Hernández, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026196295, publicación número: 1 de 2