Remate Judicial — Expediente 26-000607-1763-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — FINCA PARTIDO DE SAN JOSÉ
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Propiedad con remate claro y base de mercado razonable, pero con ocupación por vivienda familiar y múltiples servidumbres, además de cargas y una demanda ejecutiva hipotecaria vigente. Requiere due diligence adicional y posible gestión de ocupantes y servidumbres para una compra segura.
Registro Nacional: Finca 453818, naturaleza terreno con casa de habitación de interés social, ubicada en Hatillo, San José; Linderos y características: frente a calle pública (alameda), área 44.67 m2; Antecedentes de dominio con derechos 000, 001 y 002; propietario GISLEY Damaris Jiménez Montero; EDicto: remate de finca Matrícula 4503818-0000 por proceso de ejecución hipotecaria del Banco de Costa Rica; Cargas: hipotecas, limitaciones legales 7052/7208, servidumbres y habitación familiar, entre otros.
Alcance del Remate
100% de la finca
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: Presentes
- ⚠️ Riesgo de Ocupación: Habitación familiar; hay hijos menores inscritos; posibles ocupantes o derechos de ocupación que pueden obstaculizar desalojo.
Cargas
Demanda ejecutiva hipotecaria contra GISLEY DAMARIS JIMENEZ MONTERO; Banco de Costa Rica; expediente 26-000607-1763-CJ; monto original 30,015,786.40; inició 21-05-2026 y vence 21-05-2036; base de remate: capital más intereses.
Puntos a Favor
- Acceso por calle pública (calle Alameda)
- NATURALEZA de terreno con casa de interés social
- La finca es de 44.67 m2, típica para vivienda social en la zona
Puntos en Contra
- Habitación familiar con menores (ocupación prevista)
- Servidumbres que pueden limitar acceso, uso o valor
- Presencia de demanda ejecutiva hipotecaria y préstamo hipotecario vigente
- Discrepancias de montos entre edicto y registro
Ubicación y Medida
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
Emisión
Resumen
Edicto de remate de finca inscrita en FOLIO REAL MATRÍCULA 453118-000 (453,818-000), TERRENO CON CASA DE HABITACIÓN DE INTERÉS SOCIAL, ubicada en Hatillo, San José. Base inicial 29,112,000 CRC; remates: 08-07-2026 10:00; 16-07-2026 10:00; 24-07-2026 10:00. Proceso: ejecución hipotecaria, Banco de Costa Rica contra GISLEY DAMARIS JIMÉNEZ MONTERO. Juzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Primera). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de VEINTINUEVE MILLONES CIENTO DOCE MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando COND Y SERVIDS RESF: 2713-281-001, anotada al TOMO 0319, ASIENTO 00003809, SECUENCIA 01-0901-001, SERVIDUMBRE DOMINANTE anotada al TOMO 0340, ASIENTO 00009242 SECUENCIA 01-0016-001, SERVIDUMBRE DOMINANTE anotada al TOMO 0340, ASIENTO 00009242 SECUENCIA 01-0017-001, SERVID DE ALERO anotada al TOMO 0358, ASIENTO 00012354 SECUENCIA 01-0920-001, SERVIDUMBRE DOMINANTE anotada al TOMO 0362, ASIENTO 00001040 SECUENCIA 01-0903-001, SERVIDUMBRE DE ALERO anotada al TOMO 0420 ASIENTO 00001917 SECUENCIA-01-0004-001; sáquese a remate la finca del FINCA PARTIDO DE SAN JOSÉ FOLIO REAL MATRÍCULA CUATROCIENTOS CINCUENTA Y TRES MIL OCHOCIENTOS DIECIOCHO- CERO CERO CERO, NATURALEZA: TERRENO CON CASA DE HABITACIÓN DE INTERÉS SOCIAL, FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA, SITUADA EN DISTRITO 10 HATILLO CANTÓN 01 SAN JOSÉ DE LA PROVINCIA DE SAN JOSÉ LINDEROS: NORTE: INVU Y PARED MEDIANERA SUR:INVU ESTE:INVU Y PARED MEDIANERA OESTE: ALAMEDA PUBLICA. MIDE: CUARENTA Y CUATRO METROS CON SESENTA Y SIETE DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del ocho de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del dieciséis de julio de dos mil veintiséis con la base de VEINTIÚN MILLONES OCHOCIENTOS TREINTA Y CUATRO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del veinticuatro de julio de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES DOSCIENTOS SETENTA Y OCHO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra GISLEY DAMARIS JIMÉNEZ MONTERO EXP:26-000607-1763-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN PRIMERA). 21 de mayo del año 2026. Msc. Esteban Jesús Herrera Vargas, Juez Tramitador. Referencia N°: 2026197405, publicación número: 1 de 2