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Casa de 643 m² en San Carlos, Alajuela

location_onAlajuela, San Carlos, Pocosol
Finca 0522142Expediente 26-000610-1202-CJJuzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela
Los remates programados ya pasaron (el último fue el vie, 10 jul 2026, 1:30 p. m.).
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,81× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡2,6 M según Hacienda
directionsCómo llegar

event Cronograma de Remates

1º Remate
calendar_today 24 de junio de 2026
24 de junio de 2026
schedule 13:30
₡8 340 000
OCHO MILLONES TRESCIENTOS CUARENTA MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
calendar_today 2 de julio de 2026
2 de julio de 2026
schedule 13:30
₡6 255 000
SEIS MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
calendar_today 10 de julio de 2026
10 de julio de 2026
schedule 13:30
₡2 085 000
DOS MILLONES OCHENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
25% del avalúo

calculate ¿Cuánto necesito para esta propiedad?

Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.

1º Remate
Base₡8 340 000
Depósito para participar₡4 170 000
2º Remate
Base₡6 255 000
Depósito para participar₡3 127 500
3º Remate
Base₡2 085 000
Para participar100% de su oferta
schedule

Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.

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Daniela Murillo · Abogada
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Valor fiscal del terreno

Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Carlos · valores de agosto de 2020
history Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡4 000/m²
Zona 210-13-U08 · Azucena
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡4 000/m² (210-13-U08) y rural ₡450/m² (210-13-R08 · La Guaria). Se muestra el urbano porque el terreno (643 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 643 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡2 572 000
0,81×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 19 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Base de cada remate frente al valor fiscal del terrenola línea marca 1× = el valor fiscal
1.º remate24 jun 2026
₡8 340 000· ₡12 970/m²3,24×
2.º remate2 jul 2026
₡6 255 000· ₡9 728/m²2,43×
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Finca / Matrícula0522142
Derecho000
Tipoterreno para construir con una casa
Plano Catastrado217295362014
ProvinciaAlajuela
CantónSan Carlos
DistritoPocosol
Ubicación CompletaDistrito 13-Pocosol, Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela
MedidaSEISCIENTOS CUARENTA Y TRES METROS CUADRADOS
Área (m²)643 m²
NorteGEINER ENRIQUE CONOCIDO COMO DALAY PORRAS ZAMORA
SurMARCO TULIO AGUERO CHAVES
EsteCALLE PUBLICA
OesteMARCO TULIO AGUERO CHAVES
Detalle CompletoNorte: GEINER ENRIQUE CONOCIDO COMO DALAY PORRAS ZAMORA; Sur: MARCO TULIO AGUERO CHAVES; Este: CALLE PUBLICA; Oeste: MARCO TULIO AGUERO CHAVES.
HipotecasLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
AnotacionesRESERVAS Y RESTRICCIONES

Servidumbres

SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO
SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO
Cita: 2014-156921-01-0001-001
SERVIDUMBRE DE PASO
SERVIDUMBRE DE PASO
Cita: 2014-165920-01-0011-001
SERVIDUMBRE DE PASO
SERVIDUMBRE DE PASO
Cita: 2014-165920-01-0014-001
SERVIDUMBRE DE PASO
SERVIDUMBRE DE PASO
Cita: 2014-165920-01-0017-001
  • LIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
  • RESERVAS Y RESTRICCIONES
Expediente26-000610-1202-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria - remate
Actor / DemandanteINVERSIONES RACOISA DE SAN CARLOS S.A.
DemandadoCARLOS ENMANUEL OROZCO FERNANDEZ
JuzgadoJuzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela
Ubicación del JuzgadoDistrito 13-POCOSOL, Cantón 10-SAN CARLOS, Provincia de ALAJUELA
JuezViviana Salas Hernández
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido enDoce horas con nueve minutos del veinticinco de Mayo del dos mil veintiseis.
Fecha2026-05-25

Edicto de remate judicial en procedimiento de ejecución hipotecaria para una finca en Alajuela (San Carlos, Pococsol) matrícula 522142-000, propiedad de Carlos Enmanuel Orozco Fernandez, ofertada por Inversiones Racoisa de San Carlos S.A. Primer remate: 24-06-2026 a las 13:30 con base de 8,340,000 CRC; segundo remate: 02-07-2026 a las 13:30 con base de 6,255,000 CRC (75%); tercer remate: 10-07-2026 a las 13:30 con base de 2,085,000 CRC (25%). Publicación N° 2026197802, 1 de 2.

  • Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
  • Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de INVERSIONES RACOISA DE SAN CARLOS S.A. contra CARLOS ENMANUEL OROZCO FERNANDEZ.

article Texto Original del Edicto

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