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Maison de 643 m² à San Carlos, Alajuela

location_onAlajuela, San Carlos, Pocosol
Propriété n° 0522142Dossier 26-000610-1202-CJJuzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela
Les enchères prévues sont passées (la dernière a eu lieu le ven. 10 juil. 2026, 13:30).
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,81× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡2,6 M selon Hacienda
directionsItinéraire

event Calendrier des enchères

1re enchère
calendar_today 24 juin 2026
24 de junio de 2026
schedule 13:30
8 340 000 ₡
OCHO MILLONES TRESCIENTOS CUARENTA MIL COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
calendar_today 2 juillet 2026
2 de julio de 2026
schedule 13:30
6 255 000 ₡
SEIS MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
calendar_today 10 juillet 2026
10 de julio de 2026
schedule 13:30
2 085 000 ₡
DOS MILLONES OCHENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
25 % de la valeur d'expertise

calculate De combien ai-je besoin pour ce bien ?

Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.

1re enchère
Mise à prix8 340 000 ₡
Dépôt de garantie4 170 000 ₡
2e enchère
Mise à prix6 255 000 ₡
Dépôt de garantie3 127 500 ₡
3e enchère
Mise à prix2 085 000 ₡
Pour participer100 % de votre offre
schedule

Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.

Calculateur completComment fonctionne une vente aux enchèresQuestions fréquentes
Conseil juridique

Des questions sur cette enchère ?

Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.

Daniela Murillo · Avocate
Écrire sur WhatsApp +506 6029 3597
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Valeur fiscale du terrain

Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · San Carlos · valeurs de août 2020
history Cette carte des valeurs date de août 2020 (6 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡4 000/m²
Zone 210-13-U08 · Azucena
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡4 000/m² (210-13-U08) et rural ₡450/m² (210-13-R08 · La Guaria). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (643 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 643 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡2 572 000
0,81×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 19 % à la valeur fiscale du terrain.
Mise à prix de chaque enchère face à la valeur fiscale du terrainla ligne marque 1× = la valeur fiscale
1re enchère24 juin 2026
₡8 340 000· ₡12 970/m²3,24×
2e enchère2 juil. 2026
₡6 255 000· ₡9 728/m²2,43×
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
N° de propriété (finca)0522142
Quote-part000
Typeterreno para construir con una casa
Plan cadastral217295362014
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictPocosol
Emplacement completDistrito 13-Pocosol, Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela
SuperficieSEISCIENTOS CUARENTA Y TRES METROS CUADRADOS
Surface (m²)643 m²
NordGEINER ENRIQUE CONOCIDO COMO DALAY PORRAS ZAMORA
SudMARCO TULIO AGUERO CHAVES
EstCALLE PUBLICA
OuestMARCO TULIO AGUERO CHAVES
Détail completNorte: GEINER ENRIQUE CONOCIDO COMO DALAY PORRAS ZAMORA; Sur: MARCO TULIO AGUERO CHAVES; Este: CALLE PUBLICA; Oeste: MARCO TULIO AGUERO CHAVES.
HypothèquesLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
AnnotationsRESERVAS Y RESTRICCIONES

Servitudes

SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO
SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO
Référence : 2014-156921-01-0001-001
SERVIDUMBRE DE PASO
SERVIDUMBRE DE PASO
Référence : 2014-165920-01-0011-001
SERVIDUMBRE DE PASO
SERVIDUMBRE DE PASO
Référence : 2014-165920-01-0014-001
SERVIDUMBRE DE PASO
SERVIDUMBRE DE PASO
Référence : 2014-165920-01-0017-001
  • LIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
  • RESERVAS Y RESTRICCIONES
N° de dossier26-000610-1202-CJ
Type de procédureEjecución hipotecaria - remate
DemandeurINVERSIONES RACOISA DE SAN CARLOS S.A.
DéfendeurCARLOS ENMANUEL OROZCO FERNANDEZ
TribunalJuzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela
Siège du tribunalDistrito 13-POCOSOL, Cantón 10-SAN CARLOS, Provincia de ALAJUELA
JugeViviana Salas Hernández
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis àDoce horas con nueve minutos del veinticinco de Mayo del dos mil veintiseis.
Date2026-05-25

Edicto de remate judicial en procedimiento de ejecución hipotecaria para una finca en Alajuela (San Carlos, Pococsol) matrícula 522142-000, propiedad de Carlos Enmanuel Orozco Fernandez, ofertada por Inversiones Racoisa de San Carlos S.A. Primer remate: 24-06-2026 a las 13:30 con base de 8,340,000 CRC; segundo remate: 02-07-2026 a las 13:30 con base de 6,255,000 CRC (75%); tercer remate: 10-07-2026 a las 13:30 con base de 2,085,000 CRC (25%). Publicación N° 2026197802, 1 de 2.

  • Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
  • Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de INVERSIONES RACOISA DE SAN CARLOS S.A. contra CARLOS ENMANUEL OROZCO FERNANDEZ.

article Texte original de l'avis de vente

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