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Terreno de 1 873 m² en San Carlos, Alajuela

location_onAlajuela, San Carlos, Florencia
Finca 0419574Expediente 26-000620-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Los remates programados ya pasaron (el último fue el jue, 9 jul 2026, 2:00 p. m.).
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,38× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡5,6 M según Hacienda
directionsCómo llegar

event Cronograma de Remates

1º Remate
calendar_today 23 de junio de 2026
23 de junio de 2026
schedule 14:00
₡8 600 000
OCHO MILLONES SEISCIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
calendar_today 1 de julio de 2026
1 de julio de 2026
schedule 14:00
₡6 450 000
SEIS MILLONES CUATROCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
calendar_today 9 de julio de 2026
9 de julio de 2026
schedule 14:00
₡2 150 000
DOS MILLONES CIENTO CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
25% del avalúo

calculate ¿Cuánto necesito para esta propiedad?

Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.

1º Remate
Base₡8 600 000
Depósito para participar₡4 300 000
2º Remate
Base₡6 450 000
Depósito para participar₡3 225 000
3º Remate
Base₡2 150 000
Para participar100% de su oferta
schedule

Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.

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Daniela Murillo · Abogada
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Valor fiscal del terreno

Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Carlos · valores de agosto de 2020
history Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡3 000/m²
Zona 210-02-R04 · La Vieja
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡3 000/m² (210-02-R04) y urbano ₡14 500/m² (210-02-U04 · Santa Rita). Se muestra el rural porque el terreno (1 873 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 1,873 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡5 618 250
0,38×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 62 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Base de cada remate frente al valor fiscal del terrenola línea marca 1× = el valor fiscal
1.º remate23 jun 2026
₡8 600 000· ₡4 592/m²1,53×
2.º remate1 jul 2026
₡6 450 000· ₡3 444/m²1,15×
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Finca / Matrícula0419574
Derecho000
TipoTERRENO DE REPASTO
Plano CatastradoA-1009604-2005
ProvinciaAlajuela
CantónSan Carlos
DistritoFlorencia
Ubicación CompletaDistrito Florencia, Cantón San Carlos, Provincia Alajuela
MedidaMIL OCHOCIENTOS SETENTA Y DOS METROS CON SETENTA Y CINCO DECÍMETROS CUADRADOS
Área (m²)1,872.75 m²
NorteNORTE: MIRIAM ROJAS ROJAS
SurSUR: CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 29 METROS LINEALES CON 77 CENTÍMETROS LINEALES
EsteESTE: MIRIAM ROJAS ROJAS
OesteOESTE: MIRIAM ROJAS ROJAS
Detalle CompletoNorte: MIRIAM ROJAS ROJAS; Sur: CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 29 METROS LINEALES CON 77 CENTÍMETROS LINEALES; Este: MIRIAM ROJAS ROJAS; Oeste: MIRIAM ROJAS ROJAS.
Hipotecaslibre de gravámenes y anotaciones
  • Propiedad libre de gravámenes y anotaciones
  • Plano: A-1009604-2005
  • Mide 1872.75 m2
  • Remate sujeto a las normas aplicables en la Ley de Remates y ejecución hipotecaria.
  • La subasta se celebra en el Despacho
Expediente26-000620-1202-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO DE COSTA RICA
DemandadoLUIS CARLOS BOGANTES ARAYA, MARCO ANTONIO SALAS BOGANTES
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Ubicación del JuzgadoALAJUELA, COSTA RICA
JuezHellen Gutiérrez Desanti
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido enonce horas con dos minutos del veintiuno de Mayo del dos mil veintiseis
Fecha2026-05-21

Edicto de remate judicial en ejecución hipotecaria del Banco de Costa Rica contra LUIS CARLOS BOGANTES ARAYA y MARCO ANTONIO SALAS BOGANTES. Finca matrícula 419574-000, Alajuela, Florencia, San Carlos. Base 8,600,000 CRC; remates en 23-06-2026 14:00; 01-07-2026 14:00 (75% de la base); 09-07-2026 14:00 (25% de la base). Notas: pago con cheque certificado a favor del despacho. Referencia N° 2026197250; EXP 26-000620-1202-CJ; Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela.

  • Notas: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que si pagan con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Hora y fecha de emisión: 11:02 del 21 de mayo de 2026.

article Texto Original del Edicto

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