Activo
Terreno de 239 m² en San Ramón, Alajuela
Alajuela, San Ramón, Alfaro
Finca 0549428Expediente 26-000639-1203-CJJuzgado de Cobro del III Circuito Judicial de ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,52× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡4,8 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
18 de agosto de 2026
dieciocho de agosto de dos mil veintiséis
catorce horas treinta minutos
₡10 000 000
DIEZ MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
26 de agosto de 2026
veintiséis de agosto de dos mil veintiséis
catorce horas treinta minutos
₡7 000 000
SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
4 de septiembre de 2026
cuatro de setiembre de dos mil veintiséis
catorce horas treinta minutos
₡2 500 000
DOS MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡10 000 000
Depósito para participar₡5 000 000
2º Remate
Base₡7 000 000
Depósito para participar₡3 500 000
3º Remate
Base₡2 500 000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Ramón · valores de septiembre de 2017
Este mapa de valores es de septiembre de 2017 (9 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡20 000/m²
Zona 202-09-U13 · Pedro - Las Musas
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡20 000/m² (202-09-U13) y rural ₡1 100/m² (202-09-R13 · Montserrat - San). Se muestra el urbano porque el terreno (239 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 239 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡4 780 000
0,52×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 48 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — FINCA ALAJUELA 549428
Finca / Matrícula0549428
PartidoFRANCIS JOHANNY CASTRO SANCHEZ contra MARIA ALEJANDRA CAMACHO SALAS
Derecho000
TipoTerreno LOTE CINCO, TERRENO PARA CONSTRUIR
Plano Catastrado218834352016
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónSan Ramón
DistritoAlfaro
Ubicación CompletaDistrito 9-Alfaro, Cantón 2-San Ramón, Provincia Alajuela
Medida239 m2
Área (m²)239 m²
Linderos
NorteMANRIQUE RAMÍREZ QUIRÓS
SurSERVIDUMBRE DE PASO EN MEDIO DE JUAN JOSÉ ARAYA ROBLES
EsteLOTE CUATRO SEGREGADO AQUI
OesteRESTO RESERVADO DE LA FINCA MADRE
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE CON MANRIQUE RAMÍREZ QUIRÓS; al SUR CON SERVIDUMBRE DE PASO EN MEDIO DE JUAN JOSÉ ARAYA ROBLES; al ESTE CON LOTE CUATRO SEGREGADO AQUI y al OESTE CON RESTO RESERVADO DE LA FINCA MADRE.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
AnotacionesSIN ANOTACIONES
Servidumbres
SERVIDUMBRE DE PASO
Servidumbre de paso en medio del predio.
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Servidumbre trasladada.
Observaciones Detalladas
- Mide 239 m2; matrícula 549428; finca ubicada en Alfaro, San Ramón, Alajuela.
- Con servidumbres de paso y servidumbre trasladada.
Condiciones del Remate
- NOTAS: Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de FRANCIS JOHANNY CASTRO SANCHEZ contra MARIA ALEJANDRA CAMACHO SALAS EXP:26-000639-1203-CJ JUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN).
Información del Caso
Expediente26-000639-1203-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteFRANCIS JOHANNY CASTRO SANCHEZ
DemandadoMARIA ALEJANDRA CAMACHO SALAS
JuzgadoJuzgado de Cobro del III Circuito Judicial de ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Ubicación del JuzgadoALAJUELA (SAN RAMÓN)
Emisión
JuezJennsy Maria Montero López
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido en18 de junio del año 2026. Licda. Jennsy Maria Montero López, Juez/a Decisor/a.
Fecha2026-06-18
Resumen
Edicto de remate hipotecario de una finca en Alajuela (Alajuela, Alfaro, San Ramón), matrícula 549428, LOTE 5, terreno para construir, con base de 10,000,000 CRC, con servidumbres, remates programados para 18/08/2026, 26/08/2026 y 04/09/2026, en expediente 26-000639-1203-CJ, Juzgado de Cobro del III Circuito Judicial de Alajuela (San Ramón).
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de DIEZ MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE y SERVIDUMBRE TRASLADADA; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número quinientos cuarenta y nueve mil cuatrocientos veintiocho, derecho cero cero cero, la cual es terreno LOTE CINCO, TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 9-ALFARO, CANTÓN 2-SAN RAMON, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE CON MANRIQUE RAMÍREZ QUIRÓS; al SUR CON SERVIDUMBRE DE PASO EN MEDIO DE JUAN JOSÉ ARAYA ROBLES; al ESTE CON LOTE CUATRO SEGREGADO AQUI y al OESTE CON RESTO RESERVADO DE LA FINCA MADRE. MIDE: DOSCIENTOS TREINTA Y NUEVE METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas treinta minutos del dieciocho de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas treinta minutos del veintiséis de agosto de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas treinta minutos del cuatro de setiembre de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de FRANCIS JOHANNY CASTRO SANCHEZ contra MARIA ALEJANDRA CAMACHO SALAS EXP:26-000639-1203-CJ JUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN). 18 de junio del año 2026. Licda. Jennsy Maria Montero López, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026201762, publicación número: 1 de 2