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Land (239 m²) in San Ramón, Alajuela
Alajuela, San Ramón, Alfaro
Property no. 0549428Case 26-000639-1203-CJJuzgado de Cobro del III Circuito Judicial de ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.52× the tax value
Land ≈ ₡4.8 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
August 18, 2026
dieciocho de agosto de dos mil veintiséis
catorce horas treinta minutos
₡10,000,000
DIEZ MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
August 26, 2026
veintiséis de agosto de dos mil veintiséis
catorce horas treinta minutos
₡7,000,000
SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
September 4, 2026
cuatro de setiembre de dos mil veintiséis
catorce horas treinta minutos
₡2,500,000
DOS MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡10,000,000
Deposit to bid₡5,000,000
2nd Auction
Base price₡7,000,000
Deposit to bid₡3,500,000
3rd Auction
Base price₡2,500,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Ramón · values from September 2017
This value map is from September 2017 (9 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡20,000/m²
Zone 202-09-U13 · Pedro - Las Musas
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡20,000/m² (202-09-U13) and rural ₡1,100/m² (202-09-R13 · Montserrat - San). The urban value is shown because the land (239 m²) is closer to the typical lot in that zone.
239 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡4,780,000
0.52×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 48% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — FINCA ALAJUELA 549428
Property / Registration No.0549428
Registry provinceFRANCIS JOHANNY CASTRO SANCHEZ contra MARIA ALEJANDRA CAMACHO SALAS
Share000
TypeTerreno LOTE CINCO, TERRENO PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey Plan218834352016
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonSan Ramón
DistrictAlfaro
Full LocationDistrito 9-Alfaro, Cantón 2-San Ramón, Provincia Alajuela
Size239 m2
Area (m²)239 m²
Boundaries
NorthMANRIQUE RAMÍREZ QUIRÓS
SouthSERVIDUMBRE DE PASO EN MEDIO DE JUAN JOSÉ ARAYA ROBLES
EastLOTE CUATRO SEGREGADO AQUI
WestRESTO RESERVADO DE LA FINCA MADRE
Full DetailCOLINDA: al NORTE CON MANRIQUE RAMÍREZ QUIRÓS; al SUR CON SERVIDUMBRE DE PASO EN MEDIO DE JUAN JOSÉ ARAYA ROBLES; al ESTE CON LOTE CUATRO SEGREGADO AQUI y al OESTE CON RESTO RESERVADO DE LA FINCA MADRE.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
AnnotationsSIN ANOTACIONES
Easements
SERVIDUMBRE DE PASO
Servidumbre de paso en medio del predio.
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Servidumbre trasladada.
Detailed Observations
- Mide 239 m2; matrícula 549428; finca ubicada en Alfaro, San Ramón, Alajuela.
- Con servidumbres de paso y servidumbre trasladada.
Auction Conditions
- NOTAS: Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de FRANCIS JOHANNY CASTRO SANCHEZ contra MARIA ALEJANDRA CAMACHO SALAS EXP:26-000639-1203-CJ JUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN).
Case Information
Case Number26-000639-1203-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffFRANCIS JOHANNY CASTRO SANCHEZ
DefendantMARIA ALEJANDRA CAMACHO SALAS
CourtJuzgado de Cobro del III Circuito Judicial de ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Court LocationALAJUELA (SAN RAMÓN)
Issuance
JudgeJennsy Maria Montero López
PositionJuez/a Decisor/a
Issued in18 de junio del año 2026. Licda. Jennsy Maria Montero López, Juez/a Decisor/a.
Date2026-06-18
Summary
Edicto de remate hipotecario de una finca en Alajuela (Alajuela, Alfaro, San Ramón), matrícula 549428, LOTE 5, terreno para construir, con base de 10,000,000 CRC, con servidumbres, remates programados para 18/08/2026, 26/08/2026 y 04/09/2026, en expediente 26-000639-1203-CJ, Juzgado de Cobro del III Circuito Judicial de Alajuela (San Ramón).
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de DIEZ MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE y SERVIDUMBRE TRASLADADA; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número quinientos cuarenta y nueve mil cuatrocientos veintiocho, derecho cero cero cero, la cual es terreno LOTE CINCO, TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 9-ALFARO, CANTÓN 2-SAN RAMON, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE CON MANRIQUE RAMÍREZ QUIRÓS; al SUR CON SERVIDUMBRE DE PASO EN MEDIO DE JUAN JOSÉ ARAYA ROBLES; al ESTE CON LOTE CUATRO SEGREGADO AQUI y al OESTE CON RESTO RESERVADO DE LA FINCA MADRE. MIDE: DOSCIENTOS TREINTA Y NUEVE METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas treinta minutos del dieciocho de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas treinta minutos del veintiséis de agosto de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas treinta minutos del cuatro de setiembre de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de FRANCIS JOHANNY CASTRO SANCHEZ contra MARIA ALEJANDRA CAMACHO SALAS EXP:26-000639-1203-CJ JUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN). 18 de junio del año 2026. Licda. Jennsy Maria Montero López, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026201762, publicación número: 1 de 2