Actif
Terrain de 239 m² à San Ramón, Alajuela
Alajuela, San Ramón, Alfaro
Propriété n° 0549428Dossier 26-000639-1203-CJJuzgado de Cobro del III Circuito Judicial de ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,52× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡4,8 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
18 août 2026
dieciocho de agosto de dos mil veintiséis
catorce horas treinta minutos
10 000 000 ₡
DIEZ MILLONES DE COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
26 août 2026
veintiséis de agosto de dos mil veintiséis
catorce horas treinta minutos
7 000 000 ₡
SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
4 septembre 2026
cuatro de setiembre de dos mil veintiséis
catorce horas treinta minutos
2 500 000 ₡
DOS MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix10 000 000 ₡
Dépôt de garantie5 000 000 ₡
2e enchère
Mise à prix7 000 000 ₡
Dépôt de garantie3 500 000 ₡
3e enchère
Mise à prix2 500 000 ₡
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Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · San Ramón · valeurs de septembre 2017
Cette carte des valeurs date de septembre 2017 (9 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡20 000/m²
Zone 202-09-U13 · Pedro - Las Musas
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡20 000/m² (202-09-U13) et rural ₡1 100/m² (202-09-R13 · Montserrat - San). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (239 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 239 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡4 780 000
0,52×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 48 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — FINCA ALAJUELA 549428
N° de propriété (finca)0549428
Province du registreFRANCIS JOHANNY CASTRO SANCHEZ contra MARIA ALEJANDRA CAMACHO SALAS
Quote-part000
TypeTerreno LOTE CINCO, TERRENO PARA CONSTRUIR
Plan cadastral218834352016
Emplacement et superficie
ProvinceAlajuela
CantonSan Ramón
DistrictAlfaro
Emplacement completDistrito 9-Alfaro, Cantón 2-San Ramón, Provincia Alajuela
Superficie239 m2
Surface (m²)239 m²
Limites
NordMANRIQUE RAMÍREZ QUIRÓS
SudSERVIDUMBRE DE PASO EN MEDIO DE JUAN JOSÉ ARAYA ROBLES
EstLOTE CUATRO SEGREGADO AQUI
OuestRESTO RESERVADO DE LA FINCA MADRE
Détail completCOLINDA: al NORTE CON MANRIQUE RAMÍREZ QUIRÓS; al SUR CON SERVIDUMBRE DE PASO EN MEDIO DE JUAN JOSÉ ARAYA ROBLES; al ESTE CON LOTE CUATRO SEGREGADO AQUI y al OESTE CON RESTO RESERVADO DE LA FINCA MADRE.
Charges et annotations
HypothèquesLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
AnnotationsSIN ANOTACIONES
Servitudes
SERVIDUMBRE DE PASO
Servidumbre de paso en medio del predio.
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Servidumbre trasladada.
Observations détaillées
- Mide 239 m2; matrícula 549428; finca ubicada en Alfaro, San Ramón, Alajuela.
- Con servidumbres de paso y servidumbre trasladada.
Conditions de la vente
- NOTAS: Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de FRANCIS JOHANNY CASTRO SANCHEZ contra MARIA ALEJANDRA CAMACHO SALAS EXP:26-000639-1203-CJ JUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN).
Informations sur le dossier
N° de dossier26-000639-1203-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurFRANCIS JOHANNY CASTRO SANCHEZ
DéfendeurMARIA ALEJANDRA CAMACHO SALAS
TribunalJuzgado de Cobro del III Circuito Judicial de ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Siège du tribunalALAJUELA (SAN RAMÓN)
Émission
JugeJennsy Maria Montero López
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis à18 de junio del año 2026. Licda. Jennsy Maria Montero López, Juez/a Decisor/a.
Date2026-06-18
Résumé
Edicto de remate hipotecario de una finca en Alajuela (Alajuela, Alfaro, San Ramón), matrícula 549428, LOTE 5, terreno para construir, con base de 10,000,000 CRC, con servidumbres, remates programados para 18/08/2026, 26/08/2026 y 04/09/2026, en expediente 26-000639-1203-CJ, Juzgado de Cobro del III Circuito Judicial de Alajuela (San Ramón).
Notes générales
- NOTAS: Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de DIEZ MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE y SERVIDUMBRE TRASLADADA; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número quinientos cuarenta y nueve mil cuatrocientos veintiocho, derecho cero cero cero, la cual es terreno LOTE CINCO, TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 9-ALFARO, CANTÓN 2-SAN RAMON, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE CON MANRIQUE RAMÍREZ QUIRÓS; al SUR CON SERVIDUMBRE DE PASO EN MEDIO DE JUAN JOSÉ ARAYA ROBLES; al ESTE CON LOTE CUATRO SEGREGADO AQUI y al OESTE CON RESTO RESERVADO DE LA FINCA MADRE. MIDE: DOSCIENTOS TREINTA Y NUEVE METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas treinta minutos del dieciocho de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas treinta minutos del veintiséis de agosto de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas treinta minutos del cuatro de setiembre de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de FRANCIS JOHANNY CASTRO SANCHEZ contra MARIA ALEJANDRA CAMACHO SALAS EXP:26-000639-1203-CJ JUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN). 18 de junio del año 2026. Licda. Jennsy Maria Montero López, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026201762, publicación número: 1 de 2