Ativo
Terreno de 239 m² em San Ramón, Alajuela
Alajuela, San Ramón, Alfaro
Matrícula 0549428Processo 26-000639-1203-CJJuzgado de Cobro del III Circuito Judicial de ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
0,52× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡4,8 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
18 de agosto de 2026
dieciocho de agosto de dos mil veintiséis
catorce horas treinta minutos
₡ 10.000.000
DIEZ MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% da avaliação
2º leilão
26 de agosto de 2026
veintiséis de agosto de dos mil veintiséis
catorce horas treinta minutos
₡ 7.000.000
SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
75% da avaliação
3º leilão
4 de setembro de 2026
cuatro de setiembre de dos mil veintiséis
catorce horas treinta minutos
₡ 2.500.000
DOS MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 10.000.000
Depósito para participar₡ 5.000.000
2º leilão
Lance mínimo₡ 7.000.000
Depósito para participar₡ 3.500.000
3º leilão
Lance mínimo₡ 2.500.000
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · San Ramón · valores de setembro de 2017
Este mapa de valores é de setembro de 2017 (9 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡20.000/m²
Zona 202-09-U13 · Pedro - Las Musas
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: urbano ₡20.000/m² (202-09-U13) e rural ₡1.100/m² (202-09-R13 · Montserrat - San). Mostramos o valor urbano porque o terreno (239 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 239 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡4.780.000
0,52×
Abaixo do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 48% abaixo do valor fiscal do terreno.
É o valor só do terreno. Se o imóvel tiver alguma construção, avaliá-la exige um estudo adicional.
Imóvel nº 1 — FINCA ALAJUELA 549428
Matrícula (finca)0549428
Província do registroFRANCIS JOHANNY CASTRO SANCHEZ contra MARIA ALEJANDRA CAMACHO SALAS
Fração000
TipoTerreno LOTE CINCO, TERRENO PARA CONSTRUIR
Planta cadastral218834352016
Localização e medida
ProvínciaAlajuela
CantãoSan Ramón
DistritoAlfaro
Localização completaDistrito 9-Alfaro, Cantón 2-San Ramón, Provincia Alajuela
Medida239 m2
Área (m²)239 m²
Limites
NorteMANRIQUE RAMÍREZ QUIRÓS
SulSERVIDUMBRE DE PASO EN MEDIO DE JUAN JOSÉ ARAYA ROBLES
LesteLOTE CUATRO SEGREGADO AQUI
OesteRESTO RESERVADO DE LA FINCA MADRE
Detalhe completoCOLINDA: al NORTE CON MANRIQUE RAMÍREZ QUIRÓS; al SUR CON SERVIDUMBRE DE PASO EN MEDIO DE JUAN JOSÉ ARAYA ROBLES; al ESTE CON LOTE CUATRO SEGREGADO AQUI y al OESTE CON RESTO RESERVADO DE LA FINCA MADRE.
Ônus e anotações
HipotecasLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
AnotaçõesSIN ANOTACIONES
Servidões
SERVIDUMBRE DE PASO
Servidumbre de paso en medio del predio.
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Servidumbre trasladada.
Observações detalhadas
- Mide 239 m2; matrícula 549428; finca ubicada en Alfaro, San Ramón, Alajuela.
- Con servidumbres de paso y servidumbre trasladada.
Condições do leilão
- NOTAS: Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de FRANCIS JOHANNY CASTRO SANCHEZ contra MARIA ALEJANDRA CAMACHO SALAS EXP:26-000639-1203-CJ JUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN).
Informações do processo
Nº do processo26-000639-1203-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)FRANCIS JOHANNY CASTRO SANCHEZ
RéuMARIA ALEJANDRA CAMACHO SALAS
TribunalJuzgado de Cobro del III Circuito Judicial de ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Localização do tribunalALAJUELA (SAN RAMÓN)
Emissão
JuizJennsy Maria Montero López
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido em18 de junio del año 2026. Licda. Jennsy Maria Montero López, Juez/a Decisor/a.
Data2026-06-18
Resumo
Edicto de remate hipotecario de una finca en Alajuela (Alajuela, Alfaro, San Ramón), matrícula 549428, LOTE 5, terreno para construir, con base de 10,000,000 CRC, con servidumbres, remates programados para 18/08/2026, 26/08/2026 y 04/09/2026, en expediente 26-000639-1203-CJ, Juzgado de Cobro del III Circuito Judicial de Alajuela (San Ramón).
Notas gerais
- NOTAS: Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto original do edital
En este Despacho, Con una base de DIEZ MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE y SERVIDUMBRE TRASLADADA; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número quinientos cuarenta y nueve mil cuatrocientos veintiocho, derecho cero cero cero, la cual es terreno LOTE CINCO, TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 9-ALFARO, CANTÓN 2-SAN RAMON, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE CON MANRIQUE RAMÍREZ QUIRÓS; al SUR CON SERVIDUMBRE DE PASO EN MEDIO DE JUAN JOSÉ ARAYA ROBLES; al ESTE CON LOTE CUATRO SEGREGADO AQUI y al OESTE CON RESTO RESERVADO DE LA FINCA MADRE. MIDE: DOSCIENTOS TREINTA Y NUEVE METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas treinta minutos del dieciocho de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas treinta minutos del veintiséis de agosto de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas treinta minutos del cuatro de setiembre de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de FRANCIS JOHANNY CASTRO SANCHEZ contra MARIA ALEJANDRA CAMACHO SALAS EXP:26-000639-1203-CJ JUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN). 18 de junio del año 2026. Licda. Jennsy Maria Montero López, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026201762, publicación número: 1 de 2