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House (533 m²) in Zarcero, Alajuela
Alajuela, Zarcero, Laguna
Property no. 0351252Case 26-000646-1204-CJJUZGADO DE COBRO DE GRECIA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.46× the tax value
Land ≈ ₡16 M per the Ministry of Finance
Property #1 — FINCA 351252-000
Auction Schedule
1st Auction
May 19, 2026
19 de mayo de 2026
08:00
₡29,169,484
VEINTINUEVE MILLONES CIENTO SESENTA Y NINE MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y CUATRO COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
May 27, 2026
27 de mayo de 2026
09:00
₡21,877,700
VEINTIÚN MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y SIETE MIL CIENTO TRECE COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
June 4, 2026
04 de junio de 2026
08:00
₡7,292,371
SIETE MILLONES DOSCIENTOS NOVENTA Y DOS MIL TRESCIENTOS SETENTA Y UN COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡29,169,484
Deposit to bid₡14,584,742
2nd Auction
Base price₡21,877,700
Deposit to bid₡10,938,850
3rd Auction
Base price₡7,292,371
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Property #2 — FINCA 351252-000
Auction Schedule
1st Auction
May 19, 2026
19 de mayo de 2026
08:00
₡29,169,484
VEINTINUEVE MILLONES CIENTO SESENTA Y NINE MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y CUATRO COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
May 27, 2026
27 de mayo de 2026
09:00
₡21,877,700
VEINTIÚN MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y SIETE MIL CIENTO TRECE COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
June 4, 2026
04 de junio de 2026
08:00
₡7,292,371
SIETE MILLONES DOSCIENTOS NOVENTA Y DOS MIL TRESCIENTOS SETENTA Y UN COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
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1st Auction
Base price₡29,169,484
Deposit to bid₡14,584,742
2nd Auction
Base price₡21,877,700
Deposit to bid₡10,938,850
3rd Auction
Base price₡7,292,371
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If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Zarcero · values from April 2018
This value map is from April 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡30,000/m²
Zone 211-02-U08 · Cementerio
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡30,000/m² (211-02-U08) and rural ₡850/m² (211-02-R08 · Colegio Liceo Laguna). The urban value is shown because the land (533 m²) is closer to the typical lot in that zone.
533 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡15,983,400
0.46×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 54% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — FINCA 351252-000
Property / Registration No.0351252
Registry provinceMUNICIPALIDAD DE ZARCERO
Share000
TypeTERRENO CON UNA CASA, JARDIN Y PATIO
Cadastral Survey PlanA-0681518-1987
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonZarcero
DistrictLaguna
Full LocationDistrito Laguna, Cantón Zarcero, Provincia De Alajuela
SizeQUINIENTOS TREINTA Y DOS METROS CON SETENTA Y OCHO DECIMETROS CUADRADOS
Area (m²)532.78 m²
Boundaries
NorthCALLE PUBLICA CON 19 METROS, 29 CENTIMETROS
SouthEDWIN RODRIGUEZ ARCE
EastEDWIN RODRIGUEZ ARCE
WestEDWIN RODRIGUEZ ARCE
Full DetailNORTE: CALLE PUBLICA CON 19 METROS, 29 CENTIMETROS; SUR: EDWIN RODRIGUEZ ARCE; ESTE: EDWIN RODRIGUEZ ARCE; OESTE: EDWIN RODRIGUEZ ARCE
Encumbrances and Annotations
MortgagesHipoteca de primer grado
Auction Conditions
- Pago con cheque certificado deberá emitirse a favor de este despacho.
- Publicación del edicto dos veces consecutivas, con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por orden de PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE ZARCERO contra JULIO CESAR DURAN MOYA EXP:26-000646-1204-CJ JUZGADO DE COBRO DE GRECIA.
Property #2 — FINCA 351252-000
Property / Registration No.0351252
Registry provinceMUNICIPALIDAD DE ZARCERO
Share000
TypeTERRENO CON UNA CASA, JARDIN Y PATIO
Cadastral Survey PlanA-0681518-1987
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonZarcero
DistrictLaguna
Full LocationDistrito Laguna, Cantón Zarcero, Provincia De Alajuela
SizeQUINIENTOS TREINTA Y DOS METROS CON SETENTA Y OCHO DECIMETROS CUADRADOS
Area (m²)532.78 m²
Boundaries
NorthCALLE PUBLICA CON 19 METROS, 29 CENTIMETROS
SouthEDWIN RODRIGUEZ ARCE
EastEDWIN RODRIGUEZ ARCE
WestEDWIN RODRIGUEZ ARCE
Full DetailNORTE: CALLE PUBLICA CON 19 METROS, 29 CENTIMETROS; SUR: EDWIN RODRIGUEZ ARCE; ESTE: EDWIN RODRIGUEZ ARCE; OESTE: EDWIN RODRIGUEZ ARCE
Encumbrances and Annotations
MortgagesHipoteca de primer grado
Auction Conditions
- Pago con cheque certificado deberá emitirse a favor de este despacho.
- Publicación del edicto dos veces consecutivas, con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por orden de PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE ZARCERO contra JULIO CESAR DURAN MOYA EXP:26-000646-1204-CJ JUZGADO DE COBRO DE GRECIA.
Case Information
Case Number26-000646-1204-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffMUNICIPALIDAD DE ZARCERO
DefendantJULIO CESAR DURAN MOYA
CourtJUZGADO DE COBRO DE GRECIA
Court LocationGrecia, Alajuela
Issuance
JudgeHeiner Eduardo Baltodano Solís
PositionJuez/a Decisor/a
Issued indieciséis horas con veintiocho minutos del trece de abril del dos mil veintiséis
Date2026-04-13
Summary
Edicto de remate hipotecario del proceso de ejecución hipotecaria de la Municipalidad de Zarcero contra Julio Cesar Duran Moya, con base de veintinueve millones ciento sesenta y nueve mil cuatrocientos ochenta y cuatro colones; finca de Alajuela matrícula 351252-000, ubicada en Laguna, Zarcero, Alajuela; primer remate 19 mayo 2026 a las 08:00, segundo 27 mayo 2026 a las 09:00 (75% de la base), tercero 4 junio 2026 a las 08:00 (25%); notas sobre pago con cheque y publicaciones.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por orden de PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE ZARCERO contra JULIO CESAR DURAN MOYA EXP:26-000646-1204-CJ JUZGADO DE COBRO DE GRECIA.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de VEINTINUEVE MILLONES CIENTO SESENTA Y NUEVE MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y CUATRO COLONES EXACTOS, soportando HIPOTECA DE PRIMER GRADO CITAS: 2011-116155-01-0001-001, sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 351252-000, la cual es TERRENO CON UNA CASA, JARDIN Y PATIO SITUADA EN EL DISTRITO 2-LAGUNA CANTON 11-ZARCERO DE LA PROVINCIA DE ALAJUELA FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA LINDEROS: NORTE: CALLE PUBLICA CON 19 METROS, 29 CENTIMETROS SUR: EDWIN RODRIGUEZ ARCE ESTE: EDWIN RODRIGUEZ ARCE OESTE: EDWIN RODRIGUEZ ARCE MIDE: QUINIENTOS TREINTA Y DOS METROS CON SETENTA Y OCHO DECIMETROS CUADRADOS PLANO: A-0681518-1987. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del diecinueve de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del veintisiete de mayo de dos mil veintiséis con la base de VEINTIÚN MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y SIETE MIL CIENTO TRECE COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del cuatro de junio de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES DOSCIENTOS NOVENTA Y DOS MIL TRESCIENTOS SETENTA Y UN COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE ZARCERO contra JULIO CESAR DURAN MOYA EXP:26-000646-1204-CJ JUZGADO DE COBRO DE GRECIA. Hora y fecha de emisión: dieciséis horas con veintiocho minutos del trece de abril del dos mil veintiséis. Heiner Eduardo Baltodano Solís, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026191584, publicación número: 1 de 2