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Casa de 112 m² en San José, San José

location_onSan José, San José, San Sebastián
Finca 0175980Expediente 26-000653-1764-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA)
Los remates programados ya pasaron (el último fue el jue, 2 jul 2026, 3:30 p. m.).
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,25× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡12,3 M según Hacienda
Análisis de IA
Con precaución
Ver el análisis completo
warning_amber Antes de ofertar
  • Casa mencionada en la ficha; no consta ocupación actual en el texto del edicto/registro.
directionsCómo llegar

event Cronograma de Remates

1º Remate
calendar_today 16 de junio de 2026
dieciséis de junio de dos mil veintiséis
schedule quince horas treinta minutos
₡12 206 456,27
DOCE MILLONES DOSCIENTOS SEIS MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y SEIS COLONES CON VEINTISIETE CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
calendar_today 24 de junio de 2026
veinticuatro de junio de dos mil veintiséis
schedule quince horas treinta minutos
₡9 154 842,2
NUEVE MILLONES CIENTO CINCUENTA Y CUATRO MIL OCHOCIENTOS CUARENTA Y DOS COLONES CON VEINTE CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
calendar_today 2 de julio de 2026
dos de julio de dos mil veintiséis
schedule quince horas treinta minutos
₡3 051 614,06
TRES MILLONES CINCUENTA Y UN MIL SEISCIENTOS CATORCE COLONES CON SEIS CÉNTIMOS
25% del avalúo

calculate ¿Cuánto necesito para esta propiedad?

Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.

1º Remate
Base₡12 206 456
Depósito para participar₡6 103 228
2º Remate
Base₡9 154 842
Depósito para participar₡4 577 421
3º Remate
Base₡3 051 614
Para participar100% de su oferta
schedule

Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.

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Daniela Murillo · Abogada
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map Ubicación en Mapa

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Recomendación: Con precaución

Remate de 100% de la finca con varias hipotecas a favor del BNCR (tres) y una demanda ejecutiva; base de remate 12.206 millones frente a deudas totales superiores; hay acceso por calle pública y planta mencionada; riesgo operativo por cargas y posible ocupación. Recomendar precaución y análisis adicional de capacidad de pago y plan de desahucio.

Edicto y Registro refieren finca 175980, derecho 000, naturaleza terreno con 1 casa; ubicación San José, San Sebastián; calle frontal; gravámenes hipotecarios BNCR; remate de la finca completa (derecho 000).

domain_verification Alcance del Remate

Riesgo: BAJO

100% de la finca (derecho 000)

commute Estado Físico

  • Acceso: calle_publica
  • Construcciones: Presentes
  • ⚠️ Riesgo de Ocupación: Casa mencionada en la ficha; no consta ocupación actual en el texto del edicto/registro.

account_balance Cargas

Riesgo: BAJO

Hipoteca BNCR por 12,000,000 (capital adeudado); Deudor: Quinta Medio Sueño Sociedad Anónima; Grado 1; Base de remate: capital respond; Vence 2043-09-10.

thumb_up Puntos a Favor

  • Ubicación en zona catastrada
  • Acceso por calle pública
  • Finca con plano y mide 111.84 m2
Nuevo

Valor fiscal del terreno

Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San José · valores de enero de 2021
history Este mapa de valores es de enero de 2021 (5 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡110 000/m²
Zona 101-11-U09 · Colombari - Mongito
Terreno de 112 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡12 302 400
0,25×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 75 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Base de cada remate frente al valor fiscal del terrenola línea marca 1× = el valor fiscal
1.º remate16 jun 2026
₡12 206 456· ₡109 142/m²0,99×
2.º remate24 jun 2026
₡9 154 842· ₡81 857/m²0,74×
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Finca / Matrícula0175980
PartidoBANCO NACIONAL DE COSTA RICA (BNCR)
Derecho000
TipoTERRENO CON 1 CASA
Plano Catastrado100012451966
ProvinciaSan José
CantónSan José
DistritoSan Sebastián
Ubicación CompletaDistrito 11-San Sebastián, Cantón 1-San José, Provincia De San José
MedidaCiento once metros con ochenta y cuatro decímetros cuadrados
Área (m²)111.84 m²
NorteNorte: Victor Salazar Rojas
SurSur: José Rojas Montero
EsteEste: Carmen Melendez Madrigal
OesteOeste: Calle con 9 m 50 cm
Detalle CompletoCOLINDA: NORTE VICTOR SALAZAR ROJAS; SUR JOSE ROJAS MONTERO; ESTE CARMEN MELENDEZ MADRIGAL; OESTE CALLE CON 9 M 50 CM.
HipotecasLIBRE DE GRAVÁMENES Y ANOTACIONES
AnotacionesLIBRE
  • Plano: SJ-0001245-1966
  • Mide: 111.84 m2
  • Matrícula: 175980; derecho 000
  • Pago con cheque certificado a favor de este despacho
  • Edicto publicado por dos veces consecutivas, primera publicación con mínimo de cinco días de antelación
Expediente26-000653-1764-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO NACIONAL DE COSTA RICA (BNCR)
DemandadoQUINTA MEDIO SUEÑO SOCIEDAD ANÓNIMA
JuzgadoJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA)
Ubicación del JuzgadoSan José, Costa Rica
JuezLicda. Gabriela Campos Ruiz
CargoJueza Tramitadora
Emitido en22 de abril del año 2026
Fecha2026-04-22

Edicto de remate de una finca en San José (matrícula 175980) en proceso de ejecución hipotecaria bancaria BNCR contra Quinta Medio Sueño S.A. Base inicial 12,206,456.27 CRC; subastas en 16/06/2026 y fechas posteriores.

  • NOTAS: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.

article Texto Original del Edicto

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