edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-000656-1763-CJ
SAN JOSÉ, SAN JOSÉ, HATILLO
Precio Base (1º Remate) CRC 11,350,000
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-000656-1763-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO DE COSTA RICA
DemandadoSILVIA PATRICIA FONSECA TORRES
JuzgadoJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN PRIMERA)
Ubicación del JuzgadoSAN JOSÉ
Cronograma de Remates
1º Remate
May 27, 2026
veintisiete de mayo de dos mil veintiséis
catorce horas treinta minutos
CRC 11,350,000
ONCE MILLONES TRESCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
June 4, 2026
cuatro de junio de dos mil veintiséis
catorce horas treinta minutos
CRC 8,512,500
OCHO MILLONES QUINIENTOS DOCE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (75% de la base original)
75% del avalúo
3º Remate
June 12, 2026
doce de junio de dos mil veintiséis
catorce horas treinta minutos
CRC 2,837,500
DOS MILLONES OCHOCIENTOS TREINTA Y SIETE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original)
25% del avalúo
Inmueble #1 — FINCA
Finca / Matrícula0348787
PartidoSILVIA PATRICIA FONSECA TORRES
Derecho000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR NUMERO DOSCIENTOS CUATRO-A HATILLO SEIS CON UNA CONSTRUCCION DEDICADA A BODEGA
Plano Catastrado106134671986
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Remate de finca completa con múltiples gravámenes del mismo acreedor (Banco de Costa Rica) y servidumbre; hay acceso público y linderos claros, pero existen cargas hipotecarias y demanda ejecutiva. Se recomienda avanzar con cautela, evaluando capacidad de pago de gravámenes, posibilidad de negociación y confirmar ocupación de la construcción.
Remate de Finca 348787 en Hatillo Seis, San José. Terreno para construir con construcción dedicada a bodega; 96.43 m2; zona catastrada; linderos definidos y frente a calles públicas; gravámenes hipotecarios del Banco de Costa Rica y demanda ejecutiva hipotecaria; servidumbre trasladada; no hay segregaciones; base de remate inicial 11.35 millones; múltiples etapas de remate previstas; posible ocupación no especificada.
Alcance del Remate
Riesgo: BAJO
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: Presentes
- ⚠️ Riesgo de Ocupación: No se especifica ocupación; podría existir ocupación futura o actual no descrita en el edicto.
Cargas
Riesgo: BAJO
Hipoteca y demanda ejecutiva hipotecaria del Banco de Costa Rica sobre finca 1-00348787-000; base de remate capital adeudado
Puntos a Favor
- acceso por calles públicas
- linderos y zona catastrada definidos
- finca con construcción existente (bodega)
Puntos en Contra
- posible ocupación de la construcción
- servidumbre trasladada que podría limitar uso/acceso
- información detallada de ocupantes no consta
Ubicación y Medida
ProvinciaSAN JOSÉ
CantónSAN JOSÉ
DistritoHATILLO
Ubicación CompletaDISTRITO 10 HATILLO CANTÓN 01 SAN JOSÉ
MedidaNOVENTA Y SEIS METROS CON CUARENTA Y TRES DECÍMETROS CUADRADOS
Área (m²)96.43 m²
Linderos
NortePASEO ANTONIO JOSÉ SUCRE
SurI N V U
EsteACERA SEIS NORTE
OesteI N V U
Detalle CompletoLINDEROS: NORTE: PASEO ANTONIO JOSÉ SUCRE, SUR: I N V U, ESTE: ACERA SEIS NORTE, OESTE: I N V U.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
AnotacionesSOPORTANDO SERVIDUMBRE TRASLADADA AL TOMO 0364, ASIENTO 00015578-01-0836-001
Condiciones del Remate
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Emisión
JuezMsc. Esteban Jesús Herrera Vargas
CargoJuez Tramitador
Emitido en24 de marzo del año 2026
Fecha2026-03-24
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de ONCE MILLONES TRESCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SOPORTANDO SERVIDUMBRE TRASLADADA AL TOMO 0364, ASIENTO 00015578-01-0836-001; sáquese a remate la finca PARTIDO DE SAN JOSÉ FOLIO REAL MATRÍCULA TRESCIENTOS CUARENTA Y OCHO MIL SETECIENTOS OCHENTA Y SIETE - CERO CERO CERO. NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR NUMERO DOSCIENTOS CUATRO-A HATILLO SEIS CON UNA CONSTRUCCION DEDICADA A BODEGA, FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA SITUADA EN DISTRITO 10 HATILLO CANTÓN 01 SAN JOSÉ DE LA PROVINCIA DE SAN JOSÉ, LINDEROS: NORTE: PASEO ANTONIO JOSÉ SUCRE, SUR: I N V U, ESTE:ACERA SEIS NORTE, OESTE:I N V U, MIDE: NOVENTA Y SEIS METROS CON CUARENTA Y TRES DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas treinta minutos del veintisiete de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas treinta minutos del cuatro de junio de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES QUINIENTOS DOCE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas treinta minutos del doce de junio de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES OCHOCIENTOS TREINTA Y SIETE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra SILVIA PATRICIA FONSECA TORRES EXP:26-000656-1763-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN PRIMERA). 24 de marzo del año 2026. Msc. Esteban Jesús Herrera Vargas, Juez Tramitador. Referencia N°: 2026190370, publicación número: 1 de 2