edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-000659-1206-CJ
Guanacaste, Nicoya, Nicoya
Precio Base (1º Remate) CRC 11,627,300
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Nicoya · valores de julio de 2017
Este mapa de valores es de julio de 2017 (9 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡10,500/m²
Zona 502-01-U21 · Aeropuerto
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡10,500/m² (502-01-U21) y rural ₡5,000/m² (502-01-R21 · El). Se muestra el urbano porque el terreno (407 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 407 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡4,273,500
0.68×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 32 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-000659-1206-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteCOMISIÓN NACIONAL DE PRESTAMOS PARA LA EDUCACIÓN
DemandadoHERBERT ZUMBADO ARGUEDAS; PRIMA ZONA BLU SOCIEDAD ANONIMA
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ)
Ubicación del JuzgadoGuanacaste, Santa Cruz
Cronograma de Remates
1º Remate
September 3, 2026
CATORCE HORAS CERO MINUTOS DEL TRES DE SETIEMBRE DE DOS MIL VEINTIÉIS
CATORCE HORAS
CRC 11,627,300
ONCE MILLONES SEISCIENTOS VEINTISIETE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y OCHO COLONES CON CINCUENTA Y CINCO CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
September 11, 2026
CATORCE HORAS CERO MINUTOS DEL ONCE DE SETIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS
CATORCE HORAS
CRC 8,720,440
OCHO MILLONES SETECIENTOS VEINTE MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y TRES COLONES CON NOVENTA Y UN CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
September 22, 2026
CATORCE HORAS CERO MINUTOS DEL VEINTIDÓS DE SETIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS
CATORCE HORAS
CRC 2,906,810
DOS MILLONES NOVECIENTOS SEIS MIL OCHOCIENTOS CATORCE COLONES CON SESENTA Y CUATRO CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 11,627,300
Depósito para participarCRC 5,813,650
2º Remate
BaseCRC 8,720,440
Depósito para participarCRC 4,360,220
3º Remate
BaseCRC 2,906,810
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca del partido de Guanacaste, matrícula 210618, LOTe 56, derecho 000
Finca / Matrícula0210618
PartidoCOMISIÓN NACIONAL DE PRESTAMOS PARA LA EDUCACIÓN
Derecho000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR LOTE 56
Plano CatastradoG-1801634-2015
Ubicación y Medida
ProvinciaGuanacaste
CantónNicoya
DistritoNicoya
Ubicación CompletaDistrito 1-Nicoya, Cantón Nicoya, Provincia Guanacaste
MedidaCUATROCIENTOS SIETE METROS CUADRADOS
Área (m²)407 m²
Linderos
NorteBOSQUE DON JOSÉ S.A.
SurBOSQUES DON JOSE S.A.
EsteBOSQUES DON JOSE S.A.
OesteCALLE PUBLICA
Detalle CompletoNorte: BOSQUE DON JOSÉ S.A.; Sur: BOSQUES DON JOSE S.A.; Este: BOSQUES DON JOSE S.A.; Oeste: CALLE PUBLICA
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Observaciones Detalladas
- Base original: 11,627,258.55 CRC; edicto publicado dos veces; publicación primera al menos 5 días antes de la subasta.
Condiciones del Remate
- Se señalan las condiciones para los remates sucesivos según lo indicado en el edicto.
- Notas: cheque certificado emitido a favor del despacho.
Emisión
JuezVictor Hugo Martínez Zúñiga
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido enHora y fecha de emisión: nueve horas con cuarenta y siete minutos del tres de Agosto del dos mil veintiséis.
Fecha2026-08-03
Resumen
Edicto de remate judicial en Guanacaste. Finca matrícula 210618, Lote 56, con base original de 11,627,258.55 CRC; primera subasta 3-9-2026 a las 14:00, segunda 11-9-2026 a las 14:00 (75% de la base), tercera 22-9-2026 a las 14:00 (25% de la base). Demandante: Comisión Nacional de Préstamos para la Educación; demandados: Herbert Zumbado Arguedas y Prima Zona Blu Sociedad Anonima; expediente 26-000659-1206-CJ; Juzgado de Cobro II Circuito Judicial de Guanacaste (Santa Cruz). Publíquese dos veces; pago con cheque certificado a favor del despacho.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COMISIÓN NACIONAL DE PRESTAMOS PARA LA EDUCACIÓN contra HERBERT ZUMBADO ARGUEDAS, PRIMA ZONA BLU SOCIEDAD ANONIMA EXP:26-000659-1206-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ).
- Hora y fecha de emisión: nueve horas con cuarenta y siete minutos del tres de Agosto del dos mil veintiseis.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de ONCE MILLONES SEISCIENTOS VEINTISIETE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y OCHO COLONES CON CINCUENTA Y CINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando CONDICIONES REF: 00061654 000 CITAS: 406-03063-01-0844-001; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número 210618, derecho 000, la cual es terreno de NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR LOTE 56, SITUADA EN EL DISTRITO 1-NICOYA, CANTON 2-NICOYA, DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE, LINDEROS: NORTE: BOSQUE DON JOSÉ S.A., SUR: BOSQUES DON JOSE S.A., ESTE: BOSQUES DON JOSE S.A., OESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 15.55 METROS, MIDE: CUATROCIENTOS SIETE METROS CUADRADOS, PLANO: G-1801634-2015. Para tal efecto, se señalan las CATORCE HORAS CERO MINUTOS DEL TRES DE SETIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las CATORCE HORAS CERO MINUTOS DEL ONCE DE SETIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS con la base de OCHO MILLONES SETECIENTOS VEINTE MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y TRES COLONES CON NOVENTA Y UN CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las CATORCE HORAS CERO MINUTOS DEL VEINTIDÓS DE SETIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS con la base de DOS MILLONES NOVECIENTOS SEIS MIL OCHOCIENTOS CATORCE COLONES CON SESENTA Y CUATRO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COMISIÓN NACIONAL DE PRESTAMOS PARA LA EDUCACIÓN contra HERBERT ZUMBADO ARGUEDAS, PRIMA ZONA BLU SOCIEDAD ANONIMA EXP:26-000659-1206-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ). Hora y fecha de emisión: nueve horas con cuarenta y siete minutos del tres de Agosto del dos mil veintiseis. Victor Hugo Martínez Zúñiga, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026206262, publicación número: 1 de 2