Casa de 4 194 m² en Turrubares, San José
- posible ocupación de la finca (riesgo operativo si hay ocupantes) — requiere verificación
- deudas y gravámenes significativos (hipoteca de 14 millones y demandas de alto monto) pueden afectar el valor líquido
- El texto no especifica ocupación actual; se recomienda verificar ocupación real durante la due diligence.
Cronograma de Remates
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Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Ubicación en Mapa
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: Con precaución
Remate con base relativamente baja frente al valor fiscal (11.26M vs 18M fiscal) pero con gravámenes y demandas a cargo del mismo actor; el inmueble parece viable con diligencia cuidadosa: verificar ocupación, estado de gravámenes y plan de solución de deudas. Si se adquiere, considerar estrategia para asumir o cubrir cargas por valor razonable.
Remate de finca 651483, derecho 000, Terreno de potrero con una casa, ubicado en San Juan de Mata, Turrubares, San José. Actor del edicto: CoopEalianza RL; gravámenes y prácticas a favor del mismo actor. Base de remate publicada en edicto: 11,260,257.35; expediente 26-000677-1338-CJ; fecha de inicio 04/03/2026 y final 04/03/2036. Remate del derecho 000 sobre la finca indicada; linderos y superficie compatibles con el registro.
Alcance del Remate
Propiedad plena de la finca 651483, derecho 000
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: Presentes
- ⚠️ Riesgo de Ocupación: El texto no especifica ocupación actual; se recomienda verificar ocupación real durante la due diligence.
Cargas
Hipoteca a favor de Cooperativa de Ahorro y Crédito Alianza de Pérez Zeledón RL; monto 14,000,000; intereses y requerimientos; base de remate asociada; vencimiento 2046
Puntos a Favor
- acceso directo a calle pública facilita ingreso
- finca con casa ya construida en terreno adecuado
- linderos claros y superficie bien definida
Puntos en Contra
- posible ocupación de la finca (riesgo operativo si hay ocupantes) — requiere verificación
- deudas y gravámenes significativos (hipoteca de 14 millones y demandas de alto monto) pueden afectar el valor líquido
Valor fiscal del terreno
Valor fiscal del terreno
Inmueble #1 — Finca
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Observaciones Detalladas
- Finca en el partido de San José, Mata, Turrubares; terreno con una casa.
- Datos de subastas indicados: 30/06/2026, 08/07/2026, 16/07/2026.
Información del Caso
Emisión
Resumen
Edicto de remate hipotecario en proceso de ejecución hipotecaria entre COOPEALIANZA R.L. y Jorge W. Gutierrez Cubero, Juzgado Tercero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José. Finca en San José, Mata, Turrubares (matrícula 651483, derecho 000), terreno de potrero con una casa, área 4,194 m2, colindancias: Norte Fabio Herrera Castro; Sur Jorge Gutierrez Cubero; Este Fabio Herrera Castro; Oeste Calle Publica (frente 52.54 m). Base inicial 11,260,257.35 CRC. Subastas: 30-06-2026 (13:30), 08-07-2026 (13:30, 75% de la base), 16-07-2026 (13:30, 25% de la base). NOTAS sobre pagos con cheque certificado y publicación del edicto.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de ONCE MILLONES DOSCIENTOS SESENTA MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y SIETE COLONES CON TREINTA Y CINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, soportando CONDICIONES CITAS: 399-13564-01-0826-001; sáquese a remate la finca del partido de San José, matrícula número seiscientos cincuenta y un mil cuatrocientos ochenta y tres, derecho 000, la cual es terreno TERRENO DE POTRERO CON UNA CASA.- Situada en el DISTRITO SAN JUAN DE MATA, CANTÓN TURRUBARES, de la provincia de San José.- COLINDA: al NORTE FABIO HERRERA CASTRO; al SUR JORGE GUTIERREZ CUBERO; al ESTE FABIO HERRERA CASTRO y al OESTE CALLE PUBLICA CON FRENTE 52,54 METROS.- MIDE: CUATRO MIL CIENTO NOVENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del treinta de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del ocho de julio de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES CUATROCIENTOS CUARENTA Y CINCO MIL CIENTO NOVENTA Y TRES COLONES CON UN CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del dieciséis de julio de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES OCHOCIENTOS QUINCE MIL SESENTA Y CUATRO COLONES CON TREINTA Y CUATRO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPEALIANZA. R.L. contra JORGE WILLIAM GUTIERREZ CUBERO EXP:26-000677-1338-CJ JUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 11 de febrero del año 2026. Mayra Yesenia Porras Solis, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026187743, publicación número: 1 de 2