Remate Judicial — Expediente 26-000697-1338-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — Finca en Puntarenas, matrícula 37,636, derecho 001, terreno de POTRERO
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: alto riesgo
Venta de 25% de unidad de condominio en finca con cuatro dueños, con carga hipotecaria y demanda ejecutiva; acceso no claro; la transacción podría requerir acuerdos entre copro piedad; considerar_compra solo con aclaraciones y una estrategia de obtención de consenso entre co-propietarios.
Remate del derecho 001 de la Finca 37636 (Parrita, Puntarenas), finca de potrero con cuatro titulares de cuartos. La venta corresponde a un 25% de la finca en régimen de propiedad horizontal (unidad 001). Base de remate inicial: 12,610,000. Existe una demanda ejecutiva hipotecaria y una hipoteca a favor de Alvaro Oduver Masis Urena sobre la finca 6-00037636-001 por 10,000,000; la demanda asciende a 12,610,000. El edicto menciona que la finca está libre de gravámenes y anotaciones, lo cual no coincide con el registro que muestra gravámenes. Se recomienda revisar cuidadosamente la naturaleza de la unidad rematada y las posibles implicaciones para co-propietarios.
Alcance del Remate
Unidad 001 de finca horizontal, correspondiente a una cuarta parte (25%) de la finca con cuatro dueños de cuartos.
Estado Físico
- Acceso: acceso_no_claro
- Construcciones: No reporta
Cargas
Hipoteca de 10,000,000 a favor de Alvaro Oduver Masis Urena; 1er grado; afecta a finca 6-00037636-001; inicio 10-FEB-2023; vencimiento 10-FEB-2024; base de remate: 12,610,000.
Puntos a Favor
- Actor del edicto coincide con acreedor hipotecario registrado
- Identificador predial y plano coinciden con la finca 37636
- La finca está catastrada y cuenta con plano registrado (P-0702147-2001)
Puntos en Contra
- Remate parcial (derecho 001) de una finca con cuatro dueños
- Acceso no claro a la unidad; posibilidad de servidumbre o recorrido común
- Conflicto entre la nota del edicto (libre de gravámenes) y el registro (gravámenes existentes)
- Presencia de hipoteca en contra del inmueble y demanda ejecutiva asociada
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Observaciones Detalladas
- Edicto publicado dos veces; primera publicación con mínimo cinco días de antelación a la fecha de la subasta.
- Plano: P-0702147-2001.
- Finca libre de gravámenes y anotaciones.
Condiciones del Remate
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ALVARO ODUVER MASIS UREÑA contra ANGELICA MARIA ALPIZAR ELIZONDO
- Notas: Si se paga con cheque certificado, deberá emitirse a favor de este despacho.
Emisión
Resumen
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria. Finca en Puntarenas, Distrito 1-Parrita, Matrícula 37,636, derecho 001, superficie 386,054.95 m2; Plano P-0702147-2001. Primera subasta 16/09/2026 a las 15:00 con base 12,610,000 CRC; segundas subastas 24/09/2026 y 02/10/2026 con bases 9,457,500 CRC y 3,152,500 CRC respectivamente. Edicto emitido por el Juzgado de Cobro de Puntarenas.
Notas Generales
- Edicto de remate en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ALVARO ODUVER MASIS UREÑA contra ANGELICA MARIA ALPIZAR ELIZONDO.
- Plano: P-0702147-2001.
- Se informa a las personas interesadas que el pago por cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de DOCE MILLONES SEISCIENTOS DIEZ MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número treinta y siete mil seiscientos treinta y seis, derecho CERO CERO UNO, la cual es terreno DE POTRERO. Situada en el DISTRITO 1-PARRITA, CANTÓN 9-PARRITA, de la provincia de PUNTARENAS. COLINDA: al NORTE CON BUENAVENTURA CORDERO ZUÑIGA; al SUR CON COMPAÑIA BANANERA DE COSTA RICA Y QUEBRADA NEGRO EN MEDIO; al ESTE JORGE UGALDE ARGUEDAS y al OESTE JORGE UGALDE ARGUEDAS, QUEBRADA NEGRO Y COMPAÑIA BANANERA DE COSTA RICA. MIDE: TRESCIENTOS OCHENTA Y SEIS MIL CINCUENTA Y CUATRO METROS CON NOVENTA Y CINCO DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO: P-0702147-2001. Para tal efecto, se señalan las quince horas cero minutos del dieciséis de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas cero minutos del veinticuatro de setiembre de dos mil veintiséis con la base de NUEVE MILLONES CUATROCIENTOS CINCUENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas cero minutos del dos de octubre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES CIENTO CINCUENTA Y DOS MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ALVARO ODUVER MASIS UREÑA contra ANGELICA MARIA ALPIZAR ELIZONDO EXP:26-000697-1338-CJ JUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS. Hora y fecha de emisión: diez horas con treinta y tres minutos del seis de mayo del dos mil veintiséis. Lic. Douglas Quesada Zamora, Juez/a Coordinador/a. Referencia N°: 2026198242, publicación número: 1 de 2