edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-000698-1203-CJ
Alajuela, San Ramón, Piedades Norte
Precio Base (1º Remate) CRC 14,500,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Ramón · valores de septiembre de 2017
Este mapa de valores es de septiembre de 2017 (9 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡20,000/m²
Zona 202-04-U09 · Cima - Balboa - - Bajo Barranca - Río Silencio
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡20,000/m² (202-04-U09) y rural ₡850/m² (202-04-R09 · Calle Orozco - La Ese - Piedra Blanca Bajo Zúñiga). Se muestra el urbano porque el terreno (199 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 199 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡3,980,000
0.91×
Igual al valor fiscal
La base del 3.º remate está prácticamente en el valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-000698-1203-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
DemandadoEYLIN ILIANA RAMIREZ ARAYA
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Ubicación del JuzgadoSan Ramón, Alajuela
Cronograma de Remates
1º Remate
September 1, 2026
uno de setiembre de dos mil veintiséis
las once horas cero minutos
CRC 14,500,000
CATORCE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
September 9, 2026
nueve de setiembre de dos mil veintiséis
las once horas cero minutos
CRC 10,870,000
DIEZ MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
September 18, 2026
dieciocho de setiembre de dos mil veintiséis
las once horas cero minutos
CRC 3,625,000
TRES MILLONES SEISCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 14,500,000
Depósito para participarCRC 7,250,000
2º Remate
BaseCRC 10,870,000
Depósito para participarCRC 5,435,000
3º Remate
BaseCRC 3,625,000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
¿Tiene dudas sobre este remate?
Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Matrícula 535502 – Terreno para construir
Finca / Matrícula0535502
Derecho000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR
Plano Catastrado218150542015
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónSan Ramón
DistritoPiedades Norte
Ubicación CompletaDistrito 4-Piedades Norte, Cantón 2-San Ramón, Provincia Alajuela
Medida199 metros cuadrados
Área (m²)199 m²
Linderos
NorteNORTE: 3-101-604649 S.A. Y MAYNOR VÁSQUEZ VÁSQUEZ
SurSUR: SERVIDUMBRE DE PASO CON UN FRENTE A ELLA DE 7,95 METROS LINEALES DE FRENTE EN MEDIO DE JORGE VALVERDE MOYA
EsteESTE: 3-101-604649 S.A. Y MAYNOR VÁSQUEZ VÁSQUEZ
OesteOESTE: CRISTIAN ARCE SEAS Y YOHANA ARAYA JIMÉNEZ
Detalle CompletoNorte: 3-101-604649 S.A. y Maynor Vásquez Vásquez; Sur: servidumbre de paso con un frente a Ella de 7,95 metros lineales; Este: 3-101-604649 S.A. y Maynor Vásquez Vásquez; Oeste: Cristian Arce Seas y Yohana Araya Jiménez
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
Servidumbres
Servidumbre de paso
Con un frente a la finca de 7,95 metros lineales de frente, en medio de Jorge Valverde Moya
Servidumbre de paso
Con un frente a la finca de 7,95 metros lineales de frente, en medio de Jorge Valverde Moya
Servidumbre de paso
Con un frente a la finca de 7,95 metros lineales de frente, en medio de Jorge Valverde Moya
Servidumbre de paso
Con un frente a la finca de 7,95 metros lineales de frente, en medio de Jorge Valverde Moya
Servidumbre de paso
Con un frente a la finca de 7,95 metros lineales de frente, en medio de Jorge Valverde Moya
Servidumbre sirviente
Servidumbre sirviente registrada en la finca
Condiciones del Remate
- Se informa a personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Al tratarse de una hipoteca con bono, se advierte a los oferentes que de conformidad con el artículo 153 bis de la Ley 5072 Ley del Sistema Financiero Nacional de la Vivienda, que el monto total de oferta deberá depositarse en el acto.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra EYLIN ILIANA RAMIREZ ARAYA.
Emisión
JuezLicda. Jennsy Maria Montero López
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido en25 de junio de 2026
Fecha2026-06-25
Resumen
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria en Alajuela (San Ramón) para una finca de 199 m2 (Matrícula 535502), base de 14,500,000 CRC, con cinco servidumbres de paso y una servidumbre sirviente; remates programados y notas sobre pagos y publicación. Referencia N° 2026202552, publicación 1 de 2.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CATORCE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando CINCO SERVIDUMBRE DE PASO Y UNA SERVIDUMBRE SIRVIENTE; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número quinientos treinta y cinco mil quinientos dos, derecho cero cero cero, la cual es TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 4-PIEDADES NORTE, CANTÓN 2-SAN RAMON, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE 3-101-604649 S.A. Y MAYNOR VÁSQUEZ VÁSQUEZ; al SUR SERVIDUMBRE DE PASO CON UN FRENTE A ELLA DE 7,95 METROS LINEALES DE FRENTE EN MEDIO DE JORGE VALVERDE MOYA; al ESTE 3-101-604649 S.A. Y MAYNOR VÁSQUEZ VÁSQUEZ y al OESTE CRISTIAN ARCE SEAS Y YOHANA ARAYA JIMÉNEZ. MIDE: CIENTO NOVENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las once horas cero minutos del uno de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas cero minutos del nueve de setiembre de dos mil veintiséis con la base de DIEZ MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas cero minutos del dieciocho de setiembre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES SEISCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Al tratarse de una hipoteca con bono, se advierte a los oferentes que de conformidad con el artículo 153 bis de la Ley 5072 Ley del Sistema Financiero Nacional de la Vivienda, que el monto total de oferta deberá depositarse en el acto. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra EYLIN ILIANA RAMIREZ ARAYA. EXP:26-000698-1203-CJ. JUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN). 25 de junio del año 2026. Licda. Jennsy Maria Montero López, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026202552, publicación número: 1 de 2