Active
Land (199 m²) in San Ramón, Alajuela
Alajuela, San Ramón, Piedades Norte
Property no. 0535502Case 26-000698-1203-CJJUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.91× the tax value
Land ≈ ₡4 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
September 1, 2026
uno de setiembre de dos mil veintiséis
las once horas cero minutos
₡14,500,000
CATORCE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
September 9, 2026
nueve de setiembre de dos mil veintiséis
las once horas cero minutos
₡10,870,000
DIEZ MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
September 18, 2026
dieciocho de setiembre de dos mil veintiséis
las once horas cero minutos
₡3,625,000
TRES MILLONES SEISCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡14,500,000
Deposit to bid₡7,250,000
2nd Auction
Base price₡10,870,000
Deposit to bid₡5,435,000
3rd Auction
Base price₡3,625,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Ramón · values from September 2017
This value map is from September 2017 (9 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡20,000/m²
Zone 202-04-U09 · Cima - Balboa - - Bajo Barranca - Río Silencio
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡20,000/m² (202-04-U09) and rural ₡850/m² (202-04-R09 · Calle Orozco - La Ese - Piedra Blanca Bajo Zúñiga). The urban value is shown because the land (199 m²) is closer to the typical lot in that zone.
199 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡3,980,000
0.91×
Equal to the tax-assessed value
The 3rd auction base price is practically equal to the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Matrícula 535502 – Terreno para construir
Property / Registration No.0535502
Share000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey Plan218150542015
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonSan Ramón
DistrictPiedades Norte
Full LocationDistrito 4-Piedades Norte, Cantón 2-San Ramón, Provincia Alajuela
Size199 metros cuadrados
Area (m²)199 m²
Boundaries
NorthNORTE: 3-101-604649 S.A. Y MAYNOR VÁSQUEZ VÁSQUEZ
SouthSUR: SERVIDUMBRE DE PASO CON UN FRENTE A ELLA DE 7,95 METROS LINEALES DE FRENTE EN MEDIO DE JORGE VALVERDE MOYA
EastESTE: 3-101-604649 S.A. Y MAYNOR VÁSQUEZ VÁSQUEZ
WestOESTE: CRISTIAN ARCE SEAS Y YOHANA ARAYA JIMÉNEZ
Full DetailNorte: 3-101-604649 S.A. y Maynor Vásquez Vásquez; Sur: servidumbre de paso con un frente a Ella de 7,95 metros lineales; Este: 3-101-604649 S.A. y Maynor Vásquez Vásquez; Oeste: Cristian Arce Seas y Yohana Araya Jiménez
Encumbrances and Annotations
MortgagesLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
Easements
Servidumbre de paso
Con un frente a la finca de 7,95 metros lineales de frente, en medio de Jorge Valverde Moya
Servidumbre de paso
Con un frente a la finca de 7,95 metros lineales de frente, en medio de Jorge Valverde Moya
Servidumbre de paso
Con un frente a la finca de 7,95 metros lineales de frente, en medio de Jorge Valverde Moya
Servidumbre de paso
Con un frente a la finca de 7,95 metros lineales de frente, en medio de Jorge Valverde Moya
Servidumbre de paso
Con un frente a la finca de 7,95 metros lineales de frente, en medio de Jorge Valverde Moya
Servidumbre sirviente
Servidumbre sirviente registrada en la finca
Auction Conditions
- Se informa a personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Al tratarse de una hipoteca con bono, se advierte a los oferentes que de conformidad con el artículo 153 bis de la Ley 5072 Ley del Sistema Financiero Nacional de la Vivienda, que el monto total de oferta deberá depositarse en el acto.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra EYLIN ILIANA RAMIREZ ARAYA.
Case Information
Case Number26-000698-1203-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
DefendantEYLIN ILIANA RAMIREZ ARAYA
CourtJUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Court LocationSan Ramón, Alajuela
Issuance
JudgeLicda. Jennsy Maria Montero López
PositionJuez/a Decisor/a
Issued in25 de junio de 2026
Date2026-06-25
Summary
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria en Alajuela (San Ramón) para una finca de 199 m2 (Matrícula 535502), base de 14,500,000 CRC, con cinco servidumbres de paso y una servidumbre sirviente; remates programados y notas sobre pagos y publicación. Referencia N° 2026202552, publicación 1 de 2.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CATORCE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando CINCO SERVIDUMBRE DE PASO Y UNA SERVIDUMBRE SIRVIENTE; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número quinientos treinta y cinco mil quinientos dos, derecho cero cero cero, la cual es TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 4-PIEDADES NORTE, CANTÓN 2-SAN RAMON, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE 3-101-604649 S.A. Y MAYNOR VÁSQUEZ VÁSQUEZ; al SUR SERVIDUMBRE DE PASO CON UN FRENTE A ELLA DE 7,95 METROS LINEALES DE FRENTE EN MEDIO DE JORGE VALVERDE MOYA; al ESTE 3-101-604649 S.A. Y MAYNOR VÁSQUEZ VÁSQUEZ y al OESTE CRISTIAN ARCE SEAS Y YOHANA ARAYA JIMÉNEZ. MIDE: CIENTO NOVENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las once horas cero minutos del uno de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas cero minutos del nueve de setiembre de dos mil veintiséis con la base de DIEZ MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas cero minutos del dieciocho de setiembre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES SEISCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Al tratarse de una hipoteca con bono, se advierte a los oferentes que de conformidad con el artículo 153 bis de la Ley 5072 Ley del Sistema Financiero Nacional de la Vivienda, que el monto total de oferta deberá depositarse en el acto. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra EYLIN ILIANA RAMIREZ ARAYA. EXP:26-000698-1203-CJ. JUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN). 25 de junio del año 2026. Licda. Jennsy Maria Montero López, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026202552, publicación número: 1 de 2