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Land (1,592 m²) in San Ramón, Alajuela
Alajuela, San Ramón, Alfaro
Property no. 0523127Case 26-000699-1203-CJJUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
9.6× the tax value
Land ≈ ₡2.4 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
November 10, 2026
diez de noviembre de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
$43,992
CUARENTA Y TRES MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y DOS DÓLARES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
November 19, 2026
diecinueve de noviembre de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
$32,994
TREINTA Y DOS MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y CUATRO DÓLARES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
December 3, 2026
tres de diciembre de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
$10,098
DIEZ MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y OCHO DÓLARES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price$43,992
Deposit to bid$21,996
2nd Auction
Base price$32,994
Deposit to bid$16,497
3rd Auction
Base price$10,098
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Ramón · values from September 2017
This value map is from September 2017 (9 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡1,500/m²
Zone 202-09-R20 · Colegio Bilingüe
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡1,500/m² (202-09-R20) and urban ₡30,000/m² (202-09-U20 · San Ramón). The rural value is shown because the land (1,592 m²) is closer to the typical lot in that zone.
1,592 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡2,388,000
9.58×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 858% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca en Alajuela
Property / Registration No.0523127
Share002
Typemedio derecho sobre finca, terreno para construir
Cadastral Survey Plan217667772014
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonSan Ramón
DistrictAlfaro
Full LocationDistrito Alfaro, Cantón San Ramón, Provincia De Alajuela
SizeMIL QUINIENTOS NOVENTA Y DOS METROS CUADRADOS
Area (m²)1,592 m²
Boundaries
NorthJORGE QUIROS RAMIREZ Y FREE LAKE S.A.
SouthGIORNO S.A. FREE LAKE S.A. Y SONIA DEL CARMEN RODRIGUEZ VARGAS
EastGIORNO S.A.
WestFREE LAKE S.A. Y CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 10 METROS
Encumbrances and Annotations
MortgagesHipoteca de primer grado
Easements
trasladada
trasladada
Citation: 2014-276791-01-0008-001
trasladada
trasladada
Citation: 800-1000789-01-0001-001
servidumbre de paso
servidumbre de paso
Detailed Observations
- La finca tiene una extensión de 1592 m2; está situada en Alfaro, San Ramón, Alajuela.
Auction Conditions
- Pago con cheque certificado deberá emitirse a favor de este despacho.
- Publicación de este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Notas sobre la ejecución hipotecaria conforme al proceso entre CARLOS ALBERTO MARTIN FALCON PANIAGUA y SANNON SUSAN HEE, EXP:26-000699-1203-CJ.
Case Information
Case Number26-000699-1203-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffCARLOS ALBERTO MARTIN FALCON PANIAGUA
DefendantSANNON SUSAN HEE
CourtJUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Court LocationSan Ramón, Alajuela, Costa Rica
Issuance
JudgeMaría Auxiliadora Cruz Cruz
PositionJueza
Issued in03 de setiembre del año 2026.
Date2026-09-03
Summary
Edicto de remate de una finca en Alajuela, base inicial de 43,992 USD, con hipoteca de primer grado y varias servidumbres; se rematará la finca en el partido de Alajuela, matrícula 523127-002, medio derecho, con una superficie de 1,592 m2. Subastas: 10 nov 2026 (08:00) 43,992 USD; 19 nov 2026 (08:00) 32,994 USD; 3 dic 2026 (08:00) 10,098 USD. Publicaciones de edicto: 2 veces; pagos con cheque certificado a favor del despacho. Proceso de Ejecución Hipotecaria entre Carlos Alberto Martin Falcon Paniagua y Sannon Susan HEE; Juzgado de Cobro del III Circuito Judicial de Alajuela (San Ramón). 03 de setiembre de 2026. Jueza María Auxiliadora Cruz Cruz.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CARLOS ALBERTO MARTIN FALCON PANIAGUA contra SANNON SUSAN HEE IN EXP:26-000699-1203-CJ JUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN). 03 de setiembre del año 2026. María Auxiliadora Cruz Cruz Jueza.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, con una base de CUARENTA Y TRES MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y DOS DÓLARES EXACTOS, soportando hipoteca de primer grado citas 2014-276791-01-0008-001, tres servidumbres trasladadas, una servidumbre de paso y demanda ordinaria citas 800-1000789-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número QUINIENTOS VEINTITRÉS MIL CIENTO VEINTISIETE derecho CERO CERO DOS correspondiente a un medio en la finca, la cual es terreno para construir. Situada en el DISTRITO Alfaro CANTÓN San Ramón, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE: JORGE QUIROS RAMIREZ Y FREE LAKE S.A., SUR: GIORNO S.A. FREE LAKE S.A. Y SONIA DEL CARMEN RODRIGUEZ VARGAS, ESTE: GIORNO S.A., OESTE: FREE LAKE S.A. Y CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 10 METROS. MIDE: MIL QUINIENTOS NOVENTA Y DOS METROS CUADRADOS la totalidad de la finca. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del diez de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del diecinueve de noviembre de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y DOS MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y CUATRO DÓLARES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del tres de diciembre de dos mil veintiséis con la base de DIEZ MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y OCHO DÓLARES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CARLOS ALBERTO MARTIN FALCON PANIAGUA contra SANNON SUSAN HEE IN EXP:26-000699-1203-CJ JUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN). 03 de setiembre del año 2026. María Auxiliadora Cruz Cruz Jueza. Referencia N°: 2026209521, publicación número: 1 de 2