Ativo
Terreno de 1.592 m² em San Ramón, Alajuela
Alajuela, San Ramón, Alfaro
Matrícula 0523127Processo 26-000699-1203-CJJUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
9,6× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡2,4 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
10 de novembro de 2026
diez de noviembre de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
$ 43.992
CUARENTA Y TRES MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y DOS DÓLARES EXACTOS
100% da avaliação
2º leilão
19 de novembro de 2026
diecinueve de noviembre de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
$ 32.994
TREINTA Y DOS MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y CUATRO DÓLARES EXACTOS
75% da avaliação
3º leilão
3 de dezembro de 2026
tres de diciembre de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
$ 10.098
DIEZ MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y OCHO DÓLARES EXACTOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo$ 43.992
Depósito para participar$ 21.996
2º leilão
Lance mínimo$ 32.994
Depósito para participar$ 16.497
3º leilão
Lance mínimo$ 10.098
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
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Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · San Ramón · valores de setembro de 2017
Este mapa de valores é de setembro de 2017 (9 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡1.500/m²
Zona 202-09-R20 · Colegio Bilingüe
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: rural ₡1.500/m² (202-09-R20) e urbano ₡30.000/m² (202-09-U20 · San Ramón). Mostramos o valor rural porque o terreno (1.592 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 1,592 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡2.388.000
9,58×
Acima do valor fiscal
O lance mínimo do 1º leilão fica 858% acima do valor fiscal do terreno.
É o valor só do terreno. Se o imóvel tiver alguma construção, avaliá-la exige um estudo adicional.
Imóvel nº 1 — Finca en Alajuela
Matrícula (finca)0523127
Fração002
Tipomedio derecho sobre finca, terreno para construir
Planta cadastral217667772014
Localização e medida
ProvínciaAlajuela
CantãoSan Ramón
DistritoAlfaro
Localização completaDistrito Alfaro, Cantón San Ramón, Provincia De Alajuela
MedidaMIL QUINIENTOS NOVENTA Y DOS METROS CUADRADOS
Área (m²)1,592 m²
Limites
NorteJORGE QUIROS RAMIREZ Y FREE LAKE S.A.
SulGIORNO S.A. FREE LAKE S.A. Y SONIA DEL CARMEN RODRIGUEZ VARGAS
LesteGIORNO S.A.
OesteFREE LAKE S.A. Y CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 10 METROS
Ônus e anotações
HipotecasHipoteca de primer grado
Servidões
trasladada
trasladada
Referência: 2014-276791-01-0008-001
trasladada
trasladada
Referência: 800-1000789-01-0001-001
servidumbre de paso
servidumbre de paso
Observações detalhadas
- La finca tiene una extensión de 1592 m2; está situada en Alfaro, San Ramón, Alajuela.
Condições do leilão
- Pago con cheque certificado deberá emitirse a favor de este despacho.
- Publicación de este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Notas sobre la ejecución hipotecaria conforme al proceso entre CARLOS ALBERTO MARTIN FALCON PANIAGUA y SANNON SUSAN HEE, EXP:26-000699-1203-CJ.
Informações do processo
Nº do processo26-000699-1203-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)CARLOS ALBERTO MARTIN FALCON PANIAGUA
RéuSANNON SUSAN HEE
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Localização do tribunalSan Ramón, Alajuela, Costa Rica
Emissão
JuizMaría Auxiliadora Cruz Cruz
CargoJueza
Emitido em03 de setiembre del año 2026.
Data2026-09-03
Resumo
Edicto de remate de una finca en Alajuela, base inicial de 43,992 USD, con hipoteca de primer grado y varias servidumbres; se rematará la finca en el partido de Alajuela, matrícula 523127-002, medio derecho, con una superficie de 1,592 m2. Subastas: 10 nov 2026 (08:00) 43,992 USD; 19 nov 2026 (08:00) 32,994 USD; 3 dic 2026 (08:00) 10,098 USD. Publicaciones de edicto: 2 veces; pagos con cheque certificado a favor del despacho. Proceso de Ejecución Hipotecaria entre Carlos Alberto Martin Falcon Paniagua y Sannon Susan HEE; Juzgado de Cobro del III Circuito Judicial de Alajuela (San Ramón). 03 de setiembre de 2026. Jueza María Auxiliadora Cruz Cruz.
Notas gerais
- NOTAS: Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CARLOS ALBERTO MARTIN FALCON PANIAGUA contra SANNON SUSAN HEE IN EXP:26-000699-1203-CJ JUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN). 03 de setiembre del año 2026. María Auxiliadora Cruz Cruz Jueza.
Texto original do edital
En este Despacho, con una base de CUARENTA Y TRES MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y DOS DÓLARES EXACTOS, soportando hipoteca de primer grado citas 2014-276791-01-0008-001, tres servidumbres trasladadas, una servidumbre de paso y demanda ordinaria citas 800-1000789-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número QUINIENTOS VEINTITRÉS MIL CIENTO VEINTISIETE derecho CERO CERO DOS correspondiente a un medio en la finca, la cual es terreno para construir. Situada en el DISTRITO Alfaro CANTÓN San Ramón, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE: JORGE QUIROS RAMIREZ Y FREE LAKE S.A., SUR: GIORNO S.A. FREE LAKE S.A. Y SONIA DEL CARMEN RODRIGUEZ VARGAS, ESTE: GIORNO S.A., OESTE: FREE LAKE S.A. Y CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 10 METROS. MIDE: MIL QUINIENTOS NOVENTA Y DOS METROS CUADRADOS la totalidad de la finca. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del diez de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del diecinueve de noviembre de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y DOS MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y CUATRO DÓLARES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del tres de diciembre de dos mil veintiséis con la base de DIEZ MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y OCHO DÓLARES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CARLOS ALBERTO MARTIN FALCON PANIAGUA contra SANNON SUSAN HEE IN EXP:26-000699-1203-CJ JUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN). 03 de setiembre del año 2026. María Auxiliadora Cruz Cruz Jueza. Referencia N°: 2026209521, publicación número: 1 de 2