edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-000701-1203-CJ
Alajuela, San Ramón, Alfaro
Precio Base (1º Remate) USD 85 000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Ramón · valores de septiembre de 2017
Este mapa de valores es de septiembre de 2017 (9 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡75 000/m²
Zona 202-09-U07 · El Porvenir
Terreno de 144 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡10 793 250
3,07×
Por encima del valor fiscal
La base del 2.º remate queda un 207 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-000701-1203-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO BAC SAN JOSE SOCIEDAD ANONIMA
DemandadoLUIS ALBERTO BLANCO BARAHONA; MARIA YADIRA DE LAS PIEDADES LEON CRUZ
JuzgadoJuzgado de Cobro del III Circuito Judicial de Alajuela (San Ramón)
Ubicación del JuzgadoSan Ramón, Alajuela
Cronograma de Remates
1º Remate
6 de octubre de 2026
06/10/2026
13:30
USD 85 000
85,000 USD
100% del avalúo
2º Remate
14 de octubre de 2026
14/10/2026
13:30
USD 63 750
63,750 USD
75% del avalúo
3º Remate
22 de octubre de 2026
22/10/2026
13:30
USD 21 250
21,250 USD
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseUSD 85 000
Depósito para participarUSD 42 500
2º Remate
BaseUSD 63 750
Depósito para participarUSD 31 875
3º Remate
BaseUSD 21 250
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca LOTE NO 8 BLOQUE B, distrito Alfaro, cantón San Ramón, provincia de Alajuela; matrícula 227432, derechos 001, 002 y 003; área 143.91 m2; colinda norte Calle con 8 m, sur Lote 19 B, este Lote 7 B, oeste Lote 9 B.
Finca / Matrícula0227432
PartidoBANCO BAC SAN JOSE SOCIEDAD ANONIMA
Derecho001, 002 y 003
Tipoterreno - LOTE NO 8 BLOQUE B PARA CONSTRUIR
Plano Catastrado207259691988
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónSan Ramón
DistritoAlfaro
Ubicación CompletaDistrito Alfaro, Cantón San Ramón, Provincia Alajuela
Medida143.91 m2
Área (m²)143.91 m²
Linderos
NorteCALLE CON 8 M
SurLOTE 19 B
EsteLOTE 7 B
OesteLOTE 9 B
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE CALLE CON 8 M; al SUR LOTE 19 B; al ESTE LOTE 7 B y al OESTE LOTE 9 B.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes y anotaciones
AnotacionesSin anotaciones
Observaciones Detalladas
- La finca está en remate en el marco de un proceso de ejecución hipotecaria.
- La almoneda se publicará en dos ediciones consecutivas.
Emisión
JuezMaría Auxiliadora Cruz Cruz
CargoJueza
Emitido en30 de julio de 2026
Fecha2026-07-30
Resumen
Edicto de remate judicial en Alajuela: ejecución hipotecaria de Banco BAC San José contra Luis Alberto Blanco Barahona y Maria Yadira de las Piedades Leon Cruz. Remate de finca en Alfaro, San Ramón, Alajuela; matrícula 227432, derechos 001, 002 y 003; Lote 8, Bloque B; área 143.91 m2; primeras subastas: 06-10-2026 13:30; segunda 14-10-2026 13:30; tercera 22-10-2026 13:30. Publicación 1 de 2.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de OCHENTA Y CINCO MIL DÓLARES moneda de los Estados Unidos de América, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número DOSCIENTOS VEINTISIETE MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y DOS derechos CERO CERO UNO, CERO CERO DOS y CERO CERO TRES, la cual es terreno LOTE NO 8 BLOQUE B PARA CONSTRUIR.- Situada en el DISTRITO ALFARO, CANTÓN SAN RAMON, de la provincia de ALAJUELA.- COLINDA: al NORTE CALLE CON 8 M; al SUR LOTE 19 B; al ESTE LOTE 7 B y al OESTE LOTE 9 B.- MIDE: CIENTO CUARENTA Y TRES METROS CON NOVENTA Y UN DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del seis de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del catorce de octubre de dos mil veintiséis con la base de SESENTA Y TRES MIL SETECIENTOS CINCUENTA DÓLARES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del veintidós de octubre de dos mil veintiséis con la base de VEINTIÚN MIL DOSCIENTOS CINCUENTA DÓLARES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO BAC SAN JOSE SOCIEDAD ANONIMA contra LUIS ALBERTO BLANCO BARAHONA, MARIA YADIRA DE LAS PIEDADES LEON CRUZ EXP:26-000701-1203-CJ JUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN). 30 de julio del año 2026. María Auxiliadora Cruz Cruz. Jueza. Referencia N°: 2026207769, publicación número: 1 de 2