Ativo
Casa de 980 m² em San Ramón, Alajuela
Alajuela, San Ramón, Ángeles
Matrícula 0488490Processo 26-000702-1203-CJJUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
0,13× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡19,6 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
6 de outubro de 2026
catorce horas treinta minutos del seis de octubre de dos mil veintiséis
catorce horas treinta minutos
₡ 10.000.000
DIEZ MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% da avaliação
2º leilão
14 de outubro de 2026
catorce horas treinta minutos del catorce de octubre de dos mil veintiséis
catorce horas treinta minutos
₡ 7.500.000
SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
75% da avaliação
3º leilão
22 de outubro de 2026
catorce horas treinta minutos del veintidós de octubre de dos mil veintiséis
catorce horas treinta minutos
₡ 2.500.000
DOS MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 10.000.000
Depósito para participar₡ 5.000.000
2º leilão
Lance mínimo₡ 7.500.000
Depósito para participar₡ 3.750.000
3º leilão
Lance mínimo₡ 2.500.000
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · San Ramón · valores de setembro de 2017
Este mapa de valores é de setembro de 2017 (9 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡20.000/m²
Zona 202-08-U07 · Cima - Balboa - - Bajo Barranca - Río Silencio
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: urbano ₡20.000/m² (202-08-U07) e rural ₡850/m² (202-08-R07 · Calle Orozco - La Ese - Piedra Blanca Bajo Zúñiga). Mostramos o valor urbano porque o terreno (980 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 980 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡19.600.000
0,13×
Abaixo do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 87% abaixo do valor fiscal do terreno.
Este edital menciona construções. O valor fiscal cobre apenas o terreno: a casa, o ponto comercial ou a edificação que houver não está incluída, e avaliá-la exige um estudo adicional (laudo de avaliação).
Imóvel nº 1 — Finca en venta
Matrícula (finca)0488490
Fração000
Tipoterreno con casa, zona verde
Planta cadastral215344972011
Localização e medida
ProvínciaAlajuela
CantãoSan Ramón
DistritoÁngeles
Localização completaDistrito Ángeles, Cantón San Ramón, Provincia Alajuela, Costa Rica
MedidaNOVECIENTOS OCHENTA METROS CUADRADOS
Área (m²)980 m²
Limites
NorteAGROPECUARIA EL ARIETE DE LOS ANGELES DE SAN RAMON S.A.
SulCESAR ALPIZAR CAMBRONERO
LesteAGROPECUARIA EL ARIETE DE LOS ANGELES DE SAN RAMON DE ALAJUELA
OesteCALLE PUBLICA CON 39 METROS 37 CENTIMETROS
Detalhe completoNorte: AGROPECUARIA EL ARIETE DE LOS ANGELES DE SAN RAMON S.A.; Sur: CESAR ALPIZAR CAMBRONERO; Este: AGROPECUARIA EL ARIETE DE LOS ANGELES DE SAN RAMON DE ALAJUELA; Oeste: CALLE PUBLICA CON 39 METROS 37 CENTIMETROS.
Ônus e anotações
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Servidões
servidumbre trasladada
Siete servidumbres trasladadas
servidumbre de paso
Una servidumbre de paso
Observações detalhadas
- La finca es terreno de zona verde con una casa.
Condições do leilão
- BASE DE DIEZ MILLONES DE COLONES EXACTOS, LIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS, CON SIETE SERVIDUMBRES TRASLADAS Y UNA SERVIDUMBRE DE PASO.
Informações do processo
Nº do processo26-000702-1203-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)BANCO NACIONAL DE COSTA RICA
RéuCESAR ENRIQUE ALPIZAR CAMBRONERO
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Localização do tribunalSAN RAMÓN, ALAJUELA, COSTA RICA
Emissão
JuizMaría Auxiliadora Cruz Cruz
CargoJueza
Emitido em03 de agosto del año 2026
Data2026-08-03
Resumo
Edicto de remate judicial en la provincia de Alajuela, San Ramón (Distrito Angeles). Base de remate de 10,000,000 CRC, finca en zona verde con casa, con 980 m2 de superficie, colindante con varias entidades. Exhorta a tres remates: 06/10/2026 a las 14:30, 14/10/2026 a las 14:30 y 22/10/2026 a las 14:30, con bases de 7,500,000 CRC (75% original) y 2,500,000 CRC (25% original) si no hay oferentes. Proceso de Ejecución Hipotecaria de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra Cesar Enrique Alpizar Cambronero. Publicación N° 2026206222, Publicación 1 de 2. Juzgado de Cobro del III Circuito Judicial de Alajuela (San Ramón). Fecha: 03 de agosto de 2026. Jueza María Auxiliadora Cruz Cruz.
Notas gerais
- Notas: Se informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que si pagan con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publicación: Este edicto se publicará dos veces, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto original do edital
En este Despacho, con una base de DIEZ MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando siete servidumbres trasladas, una servidumbre de paso y proceso ordinario expediente número 12-00324-296-CI; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número CUATROCIENTOS OCHENTA Y OCHO MIL CUATROCIENTOS NOVENTA-CERO CERO CERO, la cual es terreno de zona verde con una casa.- Situada en el DISTRITO Angeles, CANTÓN San Ramón, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE: AGROPECUARIA EL ARIETE DE LOS ANGELES DE SAN RAMON S.A., SUR: CESAR ALPIZAR CAMBRONERO, ESTE: AGROPECUARIA EL ARIETE DE LOS ANGELES DE SAN RAMON DE ALAJUELA, OESTE: CALLE PUBLICA CON 39 METROS 37 CENTIMETROS. MIDE: NOVECIENTOS OCHENTA METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas treinta minutos del seis de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas treinta minutos del catorce de octubre de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas treinta minutos del veintidós de octubre de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra CESAR ENRIQUE ALPIZAR CAMBRONERO EXP:26-000702-1203-CJ JUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN). 03 de agosto del año 2026. María Auxiliadora Cruz Cruz Jueza. Referencia N°: 2026206222, publicación número: 1 de 2