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House (1,541 m²) in Naranjo, Alajuela
Alajuela, Naranjo, San Miguel
Property no. 0385221Case 26-000703-1203-CJJUZGADO DE COBRO DE GRECIA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
4× the tax value
Land ≈ ₡8.5 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
September 29, 2026
29 de setiembre de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡45,338,503.68
CUARENTA Y CINCO MILLONES TRESCIENTOS TREINTA Y OCHO MIL QUINIENTOS TRES COLONES CON SESENTA Y OCHO CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
October 7, 2026
07 de octubre de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡34,003,877.76
TREINTA Y CUATRO MILLONES TRES MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y SIETE COLONES CON SETENTA Y SEIS CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
January 15, 2026
15 de enero de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡11,334,625.92
ONCE MILLONES TRESCIENTOS TREINTA Y CUATRO MIL SEISCIENTOS VEINTICINCO COLONES CON NOVENTA Y DOS CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡45,338,504
Deposit to bid₡22,669,252
2nd Auction
Base price₡34,003,878
Deposit to bid₡17,001,939
3rd Auction
Base price₡11,334,626
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Naranjo · values from 2020
This value map is from 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡5,500/m²
Zone 206-02-R08 · Linda
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡5,500/m² (206-02-R08) and urban ₡35,000/m² (206-02-U08 · Vista). The rural value is shown because the land (1,541 m²) is closer to the typical lot in that zone.
1,541 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡8,475,500
4.01×
Above the tax-assessed value
The 2nd auction base price is 301% above the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca matrícula 385221, derecho 000 – NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA EN CONSTRUCCION
Property / Registration No.0385221
Share000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA EN CONSTRUCCION
Cadastral Survey PlanA-1468990-2010
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonNaranjo
DistrictSan Miguel
Full LocationAlajuela, Cantón Naranjo, Distrito San Miguel
SizeMIL QUINIENTOS CUARENTA Y UN METROS CUADRADOS
Area (m²)1,541 m²
Boundaries
SouthSUR: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 9,50 MTS
WestOESTE: MELVIN SOLIS CHACON
Full DetailSUR: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 9,50 MTS; OESTE: MELVIN SOLIS CHACON; NORESTE: TERESA CHACON CHACON, TERESITA CHACON RAMIREZ; NOROESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 9,50 MTS; SURESTE: LILLIANA EMILIA CHACON CHACON
Encumbrances and Annotations
MortgagesLIBRE DE GRAVÁMENES
AnnotationsLIBRE DE ANOTACIONES
Detailed Observations
- Finca con matrícula 385221, derecho 000; superficie 1.541 m2; Distrito San Miguel, Cantón Naranjo, Provincia de Alajuela; Zona Catastrada; Plan A-1468990-2010.
Auction Conditions
- Pago por cheque certificado a favor del despacho.
- Publicación del edicto dos veces; la primera publicación debe hacerse con al menos cinco días de antelación a la fecha de la subasta.
Case Information
Case Number26-000703-1203-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO DE COSTA RICA
DefendantMARJORIE PATRICIA GOMEZ MORALES
CourtJUZGADO DE COBRO DE GRECIA
Court LocationGrecia, Alajuela, Costa Rica
Issuance
JudgeWendy Maria Barrantes Rojas
PositionJuez/a Decisor/a
Issued indiez horas con uno minutos del veintisiete de Agosto del dos mil veintiseis
Date2026-08-27
Summary
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria: BANCO DE COSTA RICA contra MARJORIE PATRICIA GOMEZ MORALES. Finca matrícula 385221, derecho 000, NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA EN CONSTRUCCION, ubicada en Distrito 2-San Miguel, Cantón 6-Naranjo, Provincia de Alajuela. Superficie 1,541 m2. Plano A-1468990-2010. Base de remate original 45,338,503.68 CRC libre de gravámenes y anotaciones. Primer remate el 29/09/2026 a las 09:30, base 45,338,503.68; segundo remate el 07/10/2026 a las 09:30, base 34,003,877.76 (75%); tercer remate el 15/01/2026 a las 09:30, base 11,334,625.92 (25%). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto dos veces. Exp: 26-000703-1203-CJ, Juzgado de Cobro de Grecia. Hora y fecha de emisión: 10:01 del 27 de agosto de 2026. Juez: Wendy Maria Barrantes Rojas.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CUARENTA Y CINCO MILLONES TRESCIENTOS TREINTA Y OCHO MIL QUINIENTOS TRES COLONES CON SESENTA Y OCHO CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 385221 derecho 000, NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA EN CONSTRUCCION, SITUADA EN EL DISTRITO 2-SAN MIGUEL, CANTON 6-NARANJO DE LA PROVINCIA DE ALAJUELA, FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA, LINDEROS: SUR: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 9,50 MTS, OESTE: MELVIN SOLIS CHACON, NORESTE: TERESA CHACON CHACON, TERESITA CHACON RAMIREZ, NOROESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 9,50 MTS, SURESTE: LILLIANA EMILIA CHACON CHACON, MIDE: MIL QUINIENTOS CUARENTA Y UN METROS CUADRADOS PLANO: A-1468990-2010. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del veintinueve de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del siete de octubre de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y CUATRO MILLONES TRES MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y SIETE COLONES CON SETENTA Y SEIS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del quince de enero de dos mil veintiséis con la base de ONCE MILLONES TRESCIENTOS TREINTA Y CUATRO MIL SEISCIENTOS VEINTICINCO COLONES CON NOVENTA Y DOS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra MARJORIE PATRICIA GOMEZ MORALES EXP:26-000703-1203-CJ JUZGADO DE COBRO DE GRECIA. Hora y fecha de emisión: diez horas con uno minutos del veintisiete de Agosto del dos mil veintiseis. Wendy Maria Barrantes Rojas, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026208743, publicación número: 1 de 2