Actif
Maison de 1 541 m² à Naranjo, Alajuela
Alajuela, Naranjo, San Miguel
Propriété n° 0385221Dossier 26-000703-1203-CJJUZGADO DE COBRO DE GRECIA
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
4× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡8,5 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
29 septembre 2026
29 de setiembre de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
45 338 503,68 ₡
CUARENTA Y CINCO MILLONES TRESCIENTOS TREINTA Y OCHO MIL QUINIENTOS TRES COLONES CON SESENTA Y OCHO CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
7 octobre 2026
07 de octubre de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
34 003 877,76 ₡
TREINTA Y CUATRO MILLONES TRES MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y SIETE COLONES CON SETENTA Y SEIS CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
15 janvier 2026
15 de enero de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
11 334 625,92 ₡
ONCE MILLONES TRESCIENTOS TREINTA Y CUATRO MIL SEISCIENTOS VEINTICINCO COLONES CON NOVENTA Y DOS CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix45 338 504 ₡
Dépôt de garantie22 669 252 ₡
2e enchère
Mise à prix34 003 878 ₡
Dépôt de garantie17 001 939 ₡
3e enchère
Mise à prix11 334 626 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Naranjo · valeurs de 2020
Cette carte des valeurs date de 2020 (6 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡5 500/m²
Zone 206-02-R08 · Linda
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : rural ₡5 500/m² (206-02-R08) et urbain ₡35 000/m² (206-02-U08 · Vista). La valeur affichée est celle du lot rural, car le terrain (1 541 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 1,541 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡8 475 500
4,01×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 2e enchère est supérieure de 301 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — Finca matrícula 385221, derecho 000 – NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA EN CONSTRUCCION
N° de propriété (finca)0385221
Quote-part000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA EN CONSTRUCCION
Plan cadastralA-1468990-2010
Emplacement et superficie
ProvinceAlajuela
CantonNaranjo
DistrictSan Miguel
Emplacement completAlajuela, Cantón Naranjo, Distrito San Miguel
SuperficieMIL QUINIENTOS CUARENTA Y UN METROS CUADRADOS
Surface (m²)1,541 m²
Limites
SudSUR: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 9,50 MTS
OuestOESTE: MELVIN SOLIS CHACON
Détail completSUR: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 9,50 MTS; OESTE: MELVIN SOLIS CHACON; NORESTE: TERESA CHACON CHACON, TERESITA CHACON RAMIREZ; NOROESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 9,50 MTS; SURESTE: LILLIANA EMILIA CHACON CHACON
Charges et annotations
HypothèquesLIBRE DE GRAVÁMENES
AnnotationsLIBRE DE ANOTACIONES
Observations détaillées
- Finca con matrícula 385221, derecho 000; superficie 1.541 m2; Distrito San Miguel, Cantón Naranjo, Provincia de Alajuela; Zona Catastrada; Plan A-1468990-2010.
Conditions de la vente
- Pago por cheque certificado a favor del despacho.
- Publicación del edicto dos veces; la primera publicación debe hacerse con al menos cinco días de antelación a la fecha de la subasta.
Informations sur le dossier
N° de dossier26-000703-1203-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurBANCO DE COSTA RICA
DéfendeurMARJORIE PATRICIA GOMEZ MORALES
TribunalJUZGADO DE COBRO DE GRECIA
Siège du tribunalGrecia, Alajuela, Costa Rica
Émission
JugeWendy Maria Barrantes Rojas
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis àdiez horas con uno minutos del veintisiete de Agosto del dos mil veintiseis
Date2026-08-27
Résumé
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria: BANCO DE COSTA RICA contra MARJORIE PATRICIA GOMEZ MORALES. Finca matrícula 385221, derecho 000, NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA EN CONSTRUCCION, ubicada en Distrito 2-San Miguel, Cantón 6-Naranjo, Provincia de Alajuela. Superficie 1,541 m2. Plano A-1468990-2010. Base de remate original 45,338,503.68 CRC libre de gravámenes y anotaciones. Primer remate el 29/09/2026 a las 09:30, base 45,338,503.68; segundo remate el 07/10/2026 a las 09:30, base 34,003,877.76 (75%); tercer remate el 15/01/2026 a las 09:30, base 11,334,625.92 (25%). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto dos veces. Exp: 26-000703-1203-CJ, Juzgado de Cobro de Grecia. Hora y fecha de emisión: 10:01 del 27 de agosto de 2026. Juez: Wendy Maria Barrantes Rojas.
Notes générales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de CUARENTA Y CINCO MILLONES TRESCIENTOS TREINTA Y OCHO MIL QUINIENTOS TRES COLONES CON SESENTA Y OCHO CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 385221 derecho 000, NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA EN CONSTRUCCION, SITUADA EN EL DISTRITO 2-SAN MIGUEL, CANTON 6-NARANJO DE LA PROVINCIA DE ALAJUELA, FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA, LINDEROS: SUR: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 9,50 MTS, OESTE: MELVIN SOLIS CHACON, NORESTE: TERESA CHACON CHACON, TERESITA CHACON RAMIREZ, NOROESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 9,50 MTS, SURESTE: LILLIANA EMILIA CHACON CHACON, MIDE: MIL QUINIENTOS CUARENTA Y UN METROS CUADRADOS PLANO: A-1468990-2010. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del veintinueve de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del siete de octubre de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y CUATRO MILLONES TRES MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y SIETE COLONES CON SETENTA Y SEIS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del quince de enero de dos mil veintiséis con la base de ONCE MILLONES TRESCIENTOS TREINTA Y CUATRO MIL SEISCIENTOS VEINTICINCO COLONES CON NOVENTA Y DOS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra MARJORIE PATRICIA GOMEZ MORALES EXP:26-000703-1203-CJ JUZGADO DE COBRO DE GRECIA. Hora y fecha de emisión: diez horas con uno minutos del veintisiete de Agosto del dos mil veintiseis. Wendy Maria Barrantes Rojas, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026208743, publicación número: 1 de 2