Activo
Casa de 126 m² en Goicoechea, San José
San José, Goicoechea, Ipís
Finca 0376709Expediente 26-000703-1764-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA)
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,44× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡12,6 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
16 de junio de 2026
trece horas treinta minutos del dieciséis de junio de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
₡21 999 345
VEINTIÚN MILLONES NOVECIENTOS NOVENTA Y NUEVE MIL TRESCIENTOS CUARENTO Y CINCO COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
24 de junio de 2026
trece horas treinta minutos del veinticuatro de junio de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
₡16 499 508,75
DIECISÉIS MILLONES CUATROCIENTOS NOVENTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS OCHENTA Y SEIS COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
2 de julio de 2026
trece horas treinta minutos del dos de julio de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
₡5 499 836,25
CINCO MILLONES CUATROCIENTOS NOVENTA Y NUEVE MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y SEIS COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡21 999 345
Depósito para participar₡10 999 673
2º Remate
Base₡16 499 509
Depósito para participar₡8 249 754
3º Remate
Base₡5 499 836
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Goicoechea · valores de noviembre de 2016
Este mapa de valores es de noviembre de 2016 (10 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡100 000/m²
Zona 108-07-U06 · Heliconias - La Esmeralda - Las Marianas - Guadalupano
Terreno de 126 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡12 621 000
0,44×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 56 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Inmueble #1 — Finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula 376709, derecho 000
Finca / Matrícula0376709
Derecho000
TipoTERRENO CONSTRUIR CON 1 CASA
Plano CatastradoSJ-0895503-1990
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónGoicoechea
DistritoIpís
Ubicación CompletaDistrito 5-Ipís, Cantón 8-Goicoechea, Provincia De San José
MedidaCIENTO VEINTISÉIS METROS CON VEINTIÚN DECÍMETROS CUADRADOS
Área (m²)126.21 m²
Linderos
NorteLOTE 15-B
SurCALLE PUBLICA
EsteLOTE 4-B
OesteLOTE 2-B
Detalle CompletoNorte: LOTE 15-B; Sur: CALLE PUBLICA; Este: LOTE 4-B; Oeste: LOTE 2-B
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes
Anotacioneslibre de anotaciones
Condiciones del Remate
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de INSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO (INVU) contra NATALIE ELENA ALVARADO CANOSSA EXP:26-000703-1764-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA).
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Información del Caso
Expediente26-000703-1764-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteINSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO (INVU)
DemandadoNATALIE ELENA ALVARADO CANOSSA
JuzgadoJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA)
Ubicación del JuzgadoSan José, Costa Rica
Emisión
JuezLicda. Gabriela Campos Ruiz
CargoJueza Tramitadora
Emitido en07 de abril del año 2026
Fecha2026-04-07
Resumen
Edicto de remate hipotecario para la finca en San José, Goicoechea (Ipís), matrícula 376709, naturaleza: terreno para construir con 1 casa. Base inicial 21,999,345 CRC. Remates programados para 16/06/2026 a 13:30; 24/06/2026 a 13:30; 02/07/2026 a 13:30. Inmueble libre de gravámenes. Expediente INVU contra Natalie Elena Alvarado Canossa. Plan SJ-0895503-1990.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de VEINTIÚN MILLONES NOVECIENTOS NOVENTA Y NUEVE MIL TRESCIENTOS CUARENTA Y CINCO COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 376709, derecho 000, NATURALEZA: TERRENO CONSTRUIR CON 1 CASA. Situada en el DISTRITO 5-IPIS, CANTÓN 8-GOICOECHEA, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE LOTE 15-B; al SUR CALLE PUBLICA; al ESTE LOTE 4-B y al OESTE LOTE 2-B. MIDE: CIENTO VEINTISÉIS METROS CON VEINTIÚN DECÍMETROS CUADRADOS, PLANO: SJ-0895503-1990. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del dieciséis de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del veinticuatro de junio de dos mil veintiséis con la base de DIECISÉIS MILLONES CUATROCIENTOS NOVENTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS OCHO COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del dos de julio de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES CUATROCIENTOS NOVENTA Y NUEVE MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y SEIS COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de INSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO (INVU) contra NATALIE ELENA ALVARADO CANOSSA EXP:26-000703-1764-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA). 07 de abril del año 2026. Licda. Gabriela Campos Ruiz, Jueza Tramitadora. Referencia N°: 2026191209, publicación número: 1 de 2