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House (126 m²) in Goicoechea, San José
San José, Goicoechea, Ipís
Property no. 0376709Case 26-000703-1764-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA)
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.44× the tax value
Land ≈ ₡12.6 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
June 16, 2026
trece horas treinta minutos del dieciséis de junio de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
₡21,999,345
VEINTIÚN MILLONES NOVECIENTOS NOVENTA Y NUEVE MIL TRESCIENTOS CUARENTO Y CINCO COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
June 24, 2026
trece horas treinta minutos del veinticuatro de junio de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
₡16,499,508.75
DIECISÉIS MILLONES CUATROCIENTOS NOVENTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS OCHENTA Y SEIS COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
July 2, 2026
trece horas treinta minutos del dos de julio de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
₡5,499,836.25
CINCO MILLONES CUATROCIENTOS NOVENTA Y NUEVE MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y SEIS COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡21,999,345
Deposit to bid₡10,999,673
2nd Auction
Base price₡16,499,509
Deposit to bid₡8,249,754
3rd Auction
Base price₡5,499,836
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Goicoechea · values from November 2016
This value map is from November 2016 (10 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡100,000/m²
Zone 108-07-U06 · Heliconias - La Esmeralda - Las Marianas - Guadalupano
126 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡12,621,000
0.44×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 56% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula 376709, derecho 000
Property / Registration No.0376709
Share000
TypeTERRENO CONSTRUIR CON 1 CASA
Cadastral Survey PlanSJ-0895503-1990
Location and Size
ProvinceSan José
CantonGoicoechea
DistrictIpís
Full LocationDistrito 5-Ipís, Cantón 8-Goicoechea, Provincia De San José
SizeCIENTO VEINTISÉIS METROS CON VEINTIÚN DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)126.21 m²
Boundaries
NorthLOTE 15-B
SouthCALLE PUBLICA
EastLOTE 4-B
WestLOTE 2-B
Full DetailNorte: LOTE 15-B; Sur: CALLE PUBLICA; Este: LOTE 4-B; Oeste: LOTE 2-B
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes
Annotationslibre de anotaciones
Auction Conditions
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de INSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO (INVU) contra NATALIE ELENA ALVARADO CANOSSA EXP:26-000703-1764-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA).
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Case Information
Case Number26-000703-1764-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffINSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO (INVU)
DefendantNATALIE ELENA ALVARADO CANOSSA
CourtJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA)
Court LocationSan José, Costa Rica
Issuance
JudgeLicda. Gabriela Campos Ruiz
PositionJueza Tramitadora
Issued in07 de abril del año 2026
Date2026-04-07
Summary
Edicto de remate hipotecario para la finca en San José, Goicoechea (Ipís), matrícula 376709, naturaleza: terreno para construir con 1 casa. Base inicial 21,999,345 CRC. Remates programados para 16/06/2026 a 13:30; 24/06/2026 a 13:30; 02/07/2026 a 13:30. Inmueble libre de gravámenes. Expediente INVU contra Natalie Elena Alvarado Canossa. Plan SJ-0895503-1990.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de VEINTIÚN MILLONES NOVECIENTOS NOVENTA Y NUEVE MIL TRESCIENTOS CUARENTA Y CINCO COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 376709, derecho 000, NATURALEZA: TERRENO CONSTRUIR CON 1 CASA. Situada en el DISTRITO 5-IPIS, CANTÓN 8-GOICOECHEA, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE LOTE 15-B; al SUR CALLE PUBLICA; al ESTE LOTE 4-B y al OESTE LOTE 2-B. MIDE: CIENTO VEINTISÉIS METROS CON VEINTIÚN DECÍMETROS CUADRADOS, PLANO: SJ-0895503-1990. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del dieciséis de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del veinticuatro de junio de dos mil veintiséis con la base de DIECISÉIS MILLONES CUATROCIENTOS NOVENTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS OCHO COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del dos de julio de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES CUATROCIENTOS NOVENTA Y NUEVE MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y SEIS COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de INSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO (INVU) contra NATALIE ELENA ALVARADO CANOSSA EXP:26-000703-1764-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA). 07 de abril del año 2026. Licda. Gabriela Campos Ruiz, Jueza Tramitadora. Referencia N°: 2026191209, publicación número: 1 de 2