edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-000704-1203-CJ
Alajuela, San Ramón, Alfaro
Precio Base (1º Remate) CRC 14,319,500
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Ramón · valores de septiembre de 2017
Este mapa de valores es de septiembre de 2017 (9 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡35,000/m²
Zona 202-09-U14 · Olivos
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡35,000/m² (202-09-U14) y rural ₡2,500/m² (202-09-R14 · Los). Se muestra el urbano porque el terreno (240 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 240 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡8,390,200
1.71×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 71 % por encima del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-000704-1203-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteMUNICIPALIDAD DE SAN RAMON
DemandadoZAIDA MAYELA CASCANTE DELGADO
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Ubicación del JuzgadoProvincia de Alajuela
Cronograma de Remates
1º Remate
November 3, 2026
3 de noviembre de 2026
15:30
CRC 14,319,500
CATORCE MILLONES TRESCIENTOS DIECINUEVE MIL CUATROCIENTOS SETENTA Y CUATRO COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
November 12, 2026
12 de noviembre de 2026
15:30
CRC 10,739,600
DIEZ MILLONES SETECIENTOS TREINTA Y NUEVE MIL SEISCIENTOS CINCO COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
November 24, 2026
24 de noviembre de 2026
15:30
CRC 3,579,870
TRES MILLONES QUINIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL OCHOCIENTOS SESENTA OCHO COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 14,319,500
Depósito para participarCRC 7,159,750
2º Remate
BaseCRC 10,739,600
Depósito para participarCRC 5,369,800
3º Remate
BaseCRC 3,579,870
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca matrícula 2-285096-000, Lote CINCUENTA, terreno para construir con casa de habitación
Finca / Matrícula0285096
Derecho000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA DE HABITACION
Plano Catastrado208742471990
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónSan Ramón
DistritoAlfaro
Ubicación CompletaAlajuela, San Ramón, Alfaro
MedidaDOSCIENTOS TREINTA Y NUEVE METROS CON SETENTA Y DOS DECIMETROS CUADRADOS
Área (m²)239.72 m²
Linderos
NorteMOISES ELIZONDO MENDEZ; VIRGILIO RETANA CHACON Y JOSE MANUEL RETANA CHACON
SurCALLE PUBLICA
EsteLOTE-49
OesteLOTE-51
Detalle CompletoNorte: Moises Elizondo Mendez; Virgilio Retana Chacon y Jose Manuel Retana Chacon. Sur: Calle Publica. Este: Lote-49. Oeste: Lote-51.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasSiete hipotecas comunes de primer a séptimo grado y una servidumbre trasladada
Servidumbres
servidumbre trasladada
Observaciones Detalladas
- Propiedad ubicada en Alfaro, San Ramón, Alajuela.
- Base de remate: 14,319,474 CRC.
- Existe siete hipotecas comunes de primer a séptimo grado y una servidumbre trasladada.
- Finca matrícula 2-285096-000, Lote 50, terreno para construir casa de habitación.
Condiciones del Remate
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SAN RAMON contra ZAIDA MAYELA CASCANTE DELGADO
Emisión
JuezMaría Auxiliadora Cruz Cruz
CargoJueza
Emitido en14 de agosto del año 2026
Fecha2026-08-14
Resumen
Edicto de remate de una finca en Alajuela (Alfaro, San Ramón) con base de 14,319,474 CRC, sujeta a siete hipotecas y una servidumbre trasladada. Subasta inicial el 3/11/2026 a las 15:30, con segundos y terceros remates programados. Demandante: Municipalidad de San Ramón; Demandado: Zaida Mayela Cascante Delgado. Proceso de Ejecución Hipotecaria.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de CATORCE MILLONES TRESCIENTOS DIECINUEVE MIL CUATROCIENTOS SETENTA Y CUATRO COLONES EXACTOS, soportando siete hipotecas comunes de primer a sétimo grado y una servidumbre trasladada, sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número DOSCIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL NOVENTA Y SEIS-CERO CERO CERO (2-285096-000), la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA DE HABITACION LOTE CINCUENTA. Situada en el DISTRITO ALFARO, CANTÓN SAN RAMON, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE MOISES ELIZONDO MENDEZ, VIRGILIO RETANA CHACON Y JOSE MANUEL RETANA CHACON; al SUR CALLE PUBLICA; al ESTE LOTE-49 y al OESTE LOTE-51. MIDE: DOSCIENTOS TREINTA Y NUEVE METROS CON SETENTA Y DOS DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas treinta minutos del tres de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas treinta minutos del doce de noviembre de dos mil veintiséis con la base de DIEZ MILLONES SETECIENTOS TREINTA Y NUEVE MIL SEISCIENTOS CINCO COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas treinta minutos del veinticuatro de noviembre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES QUINIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y OCHO COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SAN RAMON contra ZAIDA MAYELA CASCANTE DELGADO EXP:26-000704-1203-CJ JUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN). 14 de agosto del año 2026. María Auxiliadora Cruz Cruz Jueza. Referencia N°: 2026209129, publicación número: 1 de 2