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House (240 m²) in San Ramón, Alajuela
Alajuela, San Ramón, Alfaro
Property no. 0285096Case 26-000704-1203-CJJUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1.71× the tax value
Land ≈ ₡8.4 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
November 3, 2026
3 de noviembre de 2026
15:30
₡14,319,474
CATORCE MILLONES TRESCIENTOS DIECINUEVE MIL CUATROCIENTOS SETENTA Y CUATRO COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
November 12, 2026
12 de noviembre de 2026
15:30
₡10,739,605.5
DIEZ MILLONES SETECIENTOS TREINTA Y NUEVE MIL SEISCIENTOS CINCO COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
November 24, 2026
24 de noviembre de 2026
15:30
₡3,579,868.5
TRES MILLONES QUINIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL OCHOCIENTOS SESENTA OCHO COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡14,319,474
Deposit to bid₡7,159,737
2nd Auction
Base price₡10,739,606
Deposit to bid₡5,369,803
3rd Auction
Base price₡3,579,869
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Ramón · values from September 2017
This value map is from September 2017 (9 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡35,000/m²
Zone 202-09-U14 · Olivos
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡35,000/m² (202-09-U14) and rural ₡2,500/m² (202-09-R14 · Los). The urban value is shown because the land (240 m²) is closer to the typical lot in that zone.
240 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡8,390,200
1.71×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 71% above the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca matrícula 2-285096-000, Lote CINCUENTA, terreno para construir con casa de habitación
Property / Registration No.0285096
Share000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA DE HABITACION
Cadastral Survey Plan208742471990
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonSan Ramón
DistrictAlfaro
Full LocationAlajuela, San Ramón, Alfaro
SizeDOSCIENTOS TREINTA Y NUEVE METROS CON SETENTA Y DOS DECIMETROS CUADRADOS
Area (m²)239.72 m²
Boundaries
NorthMOISES ELIZONDO MENDEZ; VIRGILIO RETANA CHACON Y JOSE MANUEL RETANA CHACON
SouthCALLE PUBLICA
EastLOTE-49
WestLOTE-51
Full DetailNorte: Moises Elizondo Mendez; Virgilio Retana Chacon y Jose Manuel Retana Chacon. Sur: Calle Publica. Este: Lote-49. Oeste: Lote-51.
Encumbrances and Annotations
MortgagesSiete hipotecas comunes de primer a séptimo grado y una servidumbre trasladada
Easements
servidumbre trasladada
Detailed Observations
- Propiedad ubicada en Alfaro, San Ramón, Alajuela.
- Base de remate: 14,319,474 CRC.
- Existe siete hipotecas comunes de primer a séptimo grado y una servidumbre trasladada.
- Finca matrícula 2-285096-000, Lote 50, terreno para construir casa de habitación.
Auction Conditions
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SAN RAMON contra ZAIDA MAYELA CASCANTE DELGADO
Case Information
Case Number26-000704-1203-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffMUNICIPALIDAD DE SAN RAMON
DefendantZAIDA MAYELA CASCANTE DELGADO
CourtJUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Court LocationProvincia de Alajuela
Issuance
JudgeMaría Auxiliadora Cruz Cruz
PositionJueza
Issued in14 de agosto del año 2026
Date2026-08-14
Summary
Edicto de remate de una finca en Alajuela (Alfaro, San Ramón) con base de 14,319,474 CRC, sujeta a siete hipotecas y una servidumbre trasladada. Subasta inicial el 3/11/2026 a las 15:30, con segundos y terceros remates programados. Demandante: Municipalidad de San Ramón; Demandado: Zaida Mayela Cascante Delgado. Proceso de Ejecución Hipotecaria.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, con una base de CATORCE MILLONES TRESCIENTOS DIECINUEVE MIL CUATROCIENTOS SETENTA Y CUATRO COLONES EXACTOS, soportando siete hipotecas comunes de primer a sétimo grado y una servidumbre trasladada, sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número DOSCIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL NOVENTA Y SEIS-CERO CERO CERO (2-285096-000), la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA DE HABITACION LOTE CINCUENTA. Situada en el DISTRITO ALFARO, CANTÓN SAN RAMON, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE MOISES ELIZONDO MENDEZ, VIRGILIO RETANA CHACON Y JOSE MANUEL RETANA CHACON; al SUR CALLE PUBLICA; al ESTE LOTE-49 y al OESTE LOTE-51. MIDE: DOSCIENTOS TREINTA Y NUEVE METROS CON SETENTA Y DOS DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas treinta minutos del tres de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas treinta minutos del doce de noviembre de dos mil veintiséis con la base de DIEZ MILLONES SETECIENTOS TREINTA Y NUEVE MIL SEISCIENTOS CINCO COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas treinta minutos del veinticuatro de noviembre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES QUINIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y OCHO COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SAN RAMON contra ZAIDA MAYELA CASCANTE DELGADO EXP:26-000704-1203-CJ JUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN). 14 de agosto del año 2026. María Auxiliadora Cruz Cruz Jueza. Referencia N°: 2026209129, publicación número: 1 de 2