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Land (98 m²) in San José, San José
San José, San José, Pavas
Property no. 0377137Case 26-000713-1044-CJJuzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
7.4× the tax value
Land ≈ ₡370,500 per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
September 23, 2026
23 de septiembre de 2026
09:00
₡11,000,000
ONCE MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
October 1, 2026
01 de octubre de 2026
09:00
₡8,250,000
OCHO MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
October 12, 2026
12 de octubre de 2026
09:00
₡2,750,000
DOS MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡11,000,000
Deposit to bid₡5,500,000
2nd Auction
Base price₡8,250,000
Deposit to bid₡4,125,000
3rd Auction
Base price₡2,750,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San José · values from January 2021
This value map is from January 2021 (5 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡3,800/m²
Zone 101-09-R20 · Lomas
98 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡370,500
7.42×
Above the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 642% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca objeto de remate
Property / Registration No.0377137
Share000
Typeterreno para construir BLOQUE 38 N 02
Cadastral Survey Plan108826361990
Location and Size
ProvinceSan José
CantonSan José
DistrictPavas
Full LocationDistrito Pavas, Cantón San José, Provincia San José
SizeNoventa y siete metros con cincuenta decímetros cuadrados
Area (m²)97.5 m²
Boundaries
NorthNORTE: LOTE 1
SouthSUR: LOTE 3
EastESTE: CALLE PUBLICA ANILLO PERIFERICO
WestOESTE: SOGECO S.A.
Full DetailCOLINDA: al NORTE LOTE 1; al SUR LOTE 3; al ESTE CALLE PUBLICA ANILLO PERIFERICO; al OESTE SOGECO S.A.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
Easements
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Citas: 378-15013-01-0937-003
Citation: 378-15013-01-0937-003
Detailed Observations
- Edicto emitido el 30 de agosto de 2026 por Audrey Abarca Quirós, Juez Decisor.
- Referencia N°: 2026209374, publicación 1 de 2.
Auction Conditions
- BASE DEL REMATE: ONCE MILLONES DE COLONES EXACTOS
- Se señala la subasta con las fechas y las bases de los tres remates
- Se remata por orden de PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de Andrey Alberto Bustos Villalobos contra Juventino Gonzalo Vega Naranjo. Expediente 26-000713-1044-CJ.
Case Information
Case Number26-000713-1044-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffANDREY ALBERTO BUSTOS VILLALOBOS
DefendantJUVENTINO GONZALO VEGA NARANJO
CourtJuzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
Court LocationI Circuito Judicial de San José, San José, Costa Rica
Issuance
JudgeAudrey Abarca Quirós
PositionJuez/a Decisor/a
Issued in30 de agosto de 2026
Date2026-08-30
Summary
Despacho ordena remate de finca en San José, matrícula 377137, derecho 000, libre de gravámenes hipotecarios, con servidumbre trasladada citada: 378-15013-01-0937-003. Remate en proceso de ejecución hipotecaria de Andrey Alberto Bustos Villalobos contra Juventino Gonzalo Vega Naranjo (Exp. 26-000713-1044-CJ), Juzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José. Edicto fechado el 30 de agosto de 2026. Referencia N° 2026209374, publicación 1 de 2.
General Notes
- NOTAS: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- La parte interesada debe revisar que la información incluida en el edicto se encuentre correcta a fin de cotejar que el mismo no contenga errores; deberá indicarlo al despacho dentro del tercer día para proceder con la respectiva corrección.
- La anterior debido a la restricción del artículo 805 párrafo segundo del Código de Comercio.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de ONCE MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 378-15013-01-0937-003; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ (1), matrícula número 377137, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR BLOQUE 38 N 02.- Situada en el DISTRITO 9 PAVAS, CANTÓN 1-SAN JOSE, de la provincia de SAN JOSÉ (1).- COLINDA: al NORTE LOTE 1; al SUR LOTE 3; al ESTE CALLE PUBLICA ANILLO PERIFERICO y al OESTE SOGECO S.A.- MIDE: NOVENTA Y SIETE METROS CON CINCUENTA DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del veintitrés de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del uno de octubre de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del doce de octubre de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. La parte interesada debe revisar que la información incluida en el edicto se encuentre correcta a fin de cotejar que el mismo no contenga errores que ameriten enmienda, caso en el cual deberá indicarlo al despacho dentro del tercer día para proceder con la respectiva corrección. Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser girado a favor de este despacho. La anterior debido a la restricción del artículo 805 párrafo segundo del Código de Comercio. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ANDREY ALBERTO BUSTOS VILLALOBOS contra JUVENTINO GONZALO VEGA NARANJO EXP:26-000713-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 30 de agosto del año 2026. Audrey Abarca Quiros, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026209374, publicación número: 1 de 2