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Terreno de 202 m² en Pérez Zeledón, San José
San José, Pérez Zeledón, Daniel Flores
Finca 0518808Expediente 26-000718-1200-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,28× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡8,1 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
28 de abril de 2026
veintiocho de abril de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡9 000 000
Nueve millones de colones exactos
100% del avalúo
2º Remate
7 de mayo de 2026
siete de mayo de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡6 750 000
Seis millones setecientos cincuenta mil colones exactos
75% del avalúo
3º Remate
18 de mayo de 2026
dieciocho de mayo de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡2 250 000
Dos millones doscientos cincuenta mil colones exactos
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡9 000 000
Depósito para participar₡4 500 000
2º Remate
Base₡6 750 000
Depósito para participar₡3 375 000
3º Remate
Base₡2 250 000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · valores de agosto de 2018
Este mapa de valores es de agosto de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡40 000/m²
Zona 119-03-U34 · Técnico
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡40 000/m² (119-03-U34) y rural ₡1 450/m² (119-03-R34 · UNED - Colegio Profesional). Se muestra el urbano porque el terreno (202 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 202 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡8 067 200
0,28×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 72 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — Finca en San José
Finca / Matrícula0518808
Derecho000
TipoTerreno para construir
Plano CatastradoSJ-0525167-1998
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónPérez Zeledón
DistritoDaniel Flores
Ubicación CompletaDistrito 3-Daniel Flores, Cantón 19-Pérez Zeledón, San José
MedidaDoscientos un metros con sesenta y ocho decímetros cuadrados
Área (m²)201.68 m²
Linderos
NorteServidumbre de paso
SurBertilio Mata Acuña
EsteCalle pública
OesteZaira Barrantes Navarro
Detalle CompletoColinda: al norte servidumbre de paso; al sur Bertilio Mata Acuña; al este calle pública; y al oeste Zaira Barrantes Navarro.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes y anotaciones
AnotacionesSin anotaciones
Servidumbres
Pasos
Servidumbre de paso.
Condiciones del Remate
- El pago con cheque certificado deberá ser emitido a favor de este despacho.
Información del Caso
Expediente26-000718-1200-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBanco Nacional de Costa Rica
DemandadoGONZALO ELADIO GARITA MARIN
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Ubicación del JuzgadoSan José
Emisión
JuezFranz Castro Solís
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido enocho horas con cincuenta y ocho minutos del dieciséis de marzo del dos mil veintiséis
Fecha2026-03-16
Resumen
Edicto de remate judicial de una finca en San José, Costa Rica, en el marco de un proceso de ejecución hipotecaria.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de NUEVE MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 518808, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 3-DANIEL FLORES, CANTÓN 19-PEREZ ZELEDON, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE SERVIDUMBRE DE PASO; al SUR BERTILIO MATA ACUÑA; al ESTE CALLE PUBLICA y al OESTE ZAIRA BARRANTES NAVARRO. MIDE: DOSCIENTOS UN METROS CON SESENTA Y OCHO DECÍMETROS CUADRADOS PLANO: SJ- 0525167-1998. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del veintiocho de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del siete de mayo de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del dieciocho de mayo de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de Banco Nacional de Costa Rica contra GONZALO ELADIO GARITA MARIN EXP:26-000718-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: ocho horas con cincuenta y ocho minutos del dieciséis de marzo del dos mil veintiséis. Franz Castro Solís, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026189761, publicación número: 2 de 2