edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-000737-1763-CJ
SAN JOSE, SANTA ANA, SANTA ANA
Precio Base (1º Remate) CRC 30,000,000
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-000737-1763-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBanco Nacional de Costa Rica
DemandadoSILVIA ELENA DEL CARMEN LIZANO BOZA
JuzgadoJuzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Primera)
Ubicación del JuzgadoSan José, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
June 24, 2026
24 de junio de 2026
10:00
CRC 30,000,000
TREINTA MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
July 2, 2026
02 de julio de 2026
10:00
CRC 22,500,000
VEINTIDÓS MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
July 10, 2026
10 de julio de 2026
10:00
CRC 7,500,000
SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
25% del avalúo
Inmueble #1 — Finca objeto de remate
Finca / Matrícula0425699
Derecho000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR
Plano Catastrado102294471994
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: alto riesgo
Remate de 100% de finca con múltiples gravámenes de terceros y servidumbre trasladada; alto riesgo de problemas de prioridad y desocupación; requiere due diligence legal exhaustiva y posible negociación de reducción de gravámenes antes de considerar oferta.
Remate de finca 425699-000 (derecho 000) ubicada en Santa Ana, terreno para construir; múltiples gravámenes y una servidumbre trasladada; se remata el 100% de la finca, con acceso por calle pública.
Alcance del Remate
Riesgo: ALTO
100% de la finca 425699 (derecho 000)
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Riesgo: ALTO
Hipoteca a favor del Banco Nacional de Costa Rica; base de remate: capital adeudado; monto 30,000,000; grado 1; afectando finca 1-00425699-000; inicio 08-12-2010, vencimiento 08-12-2030
Puntos a Favor
- remate corresponde al 100% de la finca
- acceso por calle pública (Sur) y linderos claramente definidos
- finca ubicada en zona urbana (Santa Ana) con información catastral vigente
Puntos en Contra
- existen hipotecas de terceros distintas al acreedor edicto
- servidumbre trasladada que podría afectar acceso o uso
- monto total de gravámenes y demanda (varios acreedores) supera el valor estimado
- edicto indica base de remate de 30 millones, pero existen deudas registradas adicionales
Ubicación y Medida
ProvinciaSAN JOSE
CantónSANTA ANA
DistritoSANTA ANA
Ubicación CompletaDistrito Santa Ana, Cantón Santa Ana, Provincia de San José
Medida247.84 m2
Área (m²)247.84 m²
Linderos
NorteMARIA XINIA WONG REYES
SurCALLE PUBLICA
EsteHANIECO S.A.
OesteMARIA XINIA WONG REYES
Detalle CompletoColinda al Norte con MARIA XINIA WONG REYES; al Sur con CALLE PUBLICA; al Este con HANIECO S.A. y al Oeste con MARIA XINIA WONG REYES.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
servidumbre trasladada
Servidumbre trasladada
Cita: 0347-00015889-01-0920-001
Observaciones Detalladas
- CITAS: 0347-00015889-01-0920-001
- NOTIFÍQUESE
Condiciones del Remate
- Se fijan las condiciones de remate conforme al presente edicto
- Notificaciones y publicaciones requeridas para la subasta
Emisión
JuezMsc. Zary Cecilia Navarro Zamora
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido en28 de abril de 2026
Fecha2026-04-28
Resumen
Edicto de remate hipotecario para una finca ubicada en Santa Ana, San José, con base original de 30,000,000 CRC y tres remates programados (24-06-2026 a las 10:00; 02-07-2026 a las 10:00; 10-07-2026 a las 10:00), con servidumbre trasladada y nota de embargos libres de gravámenes hipotecarios.
Notas Generales
- NOTIFÍQUESE
- Notas: Si se paga con cheque certificado, deberá emitirse a favor de este despacho
- Publicación del edicto por dos veces consecutivas; la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta
- Se remata por orden en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de Banco Nacional de Costa Rica contra SILVIA ELENA DEL CARMEN LIZANO BOZA
- CITAS: 0347-00015889-01-0920-001
Texto Original del Edicto
En la puerta exterior de este Despacho, Con una base de TREINTA MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 0347-00015889-01-0920-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSE, matrícula número 425699-000, derecho, la cual es terreno NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR.- Situada en el DISTRITO SANTA ANA, CANTÓN SANTA ANA, de la provincia de SAN JOSE.- COLINDA: al NORTE: MARIA XINIA WONG REYES; al SUR CALLE PUBLICA; al ESTE HANIECO S.A. y al OESTE MARIA XINIA WONG REYES.- MIDE: DOSCIENTOS CUARENTA Y SIETE METROS CON OCHENTA Y CUATRO DECÍMETRO METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del veinticuatro de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del dos de julio de dos mil veintiséis con la base de VEINTIDÓS MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del diez de julio de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de Banco Nacional de Costa Rica contra SILVIA ELENA DEL CARMEN LIZANO BOZA EXP:26-000737-1763-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN PRIMERA). 28 de abril del año 2026. NOTIFÍQUESE. Msc. Zary Cecilia Navarro Zamora, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026195134, publicación número: 1 de 2