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Terreno de 248 m² en Santa Ana, San José

location_onSan José, Santa Ana, Santa Ana
Finca 0425699Expediente 26-000737-1763-CJJuzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Primera)
Los remates programados ya pasaron (el último fue el vie, 10 jul 2026, 10:00 a. m.).
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,28× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡27,3 M según Hacienda
Análisis de IA
Alto riesgo
Ver el análisis completo
warning_amber Antes de ofertar
  • existen hipotecas de terceros distintas al acreedor edicto
  • servidumbre trasladada que podría afectar acceso o uso
  • monto total de gravámenes y demanda (varios acreedores) supera el valor estimado
directionsCómo llegar

event Cronograma de Remates

1º Remate
calendar_today 24 de junio de 2026
24 de junio de 2026
schedule 10:00
₡30 000 000
TREINTA MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
calendar_today 2 de julio de 2026
02 de julio de 2026
schedule 10:00
₡22 500 000
VEINTIDÓS MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
calendar_today 10 de julio de 2026
10 de julio de 2026
schedule 10:00
₡7 500 000
SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
25% del avalúo

calculate ¿Cuánto necesito para esta propiedad?

Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.

1º Remate
Base₡30 000 000
Depósito para participar₡15 000 000
2º Remate
Base₡22 500 000
Depósito para participar₡11 250 000
3º Remate
Base₡7 500 000
Para participar100% de su oferta
schedule

Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.

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Daniela Murillo · Abogada
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Recomendación: Alto riesgo

Remate de 100% de finca con múltiples gravámenes de terceros y servidumbre trasladada; alto riesgo de problemas de prioridad y desocupación; requiere due diligence legal exhaustiva y posible negociación de reducción de gravámenes antes de considerar oferta.

Remate de finca 425699-000 (derecho 000) ubicada en Santa Ana, terreno para construir; múltiples gravámenes y una servidumbre trasladada; se remata el 100% de la finca, con acceso por calle pública.

domain_verification Alcance del Remate

Riesgo: ALTO

100% de la finca 425699 (derecho 000)

commute Estado Físico

  • Acceso: calle_publica
  • Construcciones: No reporta

account_balance Cargas

Riesgo: ALTO

Hipoteca a favor del Banco Nacional de Costa Rica; base de remate: capital adeudado; monto 30,000,000; grado 1; afectando finca 1-00425699-000; inicio 08-12-2010, vencimiento 08-12-2030

thumb_up Puntos a Favor

  • remate corresponde al 100% de la finca
  • acceso por calle pública (Sur) y linderos claramente definidos
  • finca ubicada en zona urbana (Santa Ana) con información catastral vigente

flag Puntos en Contra

  • existen hipotecas de terceros distintas al acreedor edicto
  • servidumbre trasladada que podría afectar acceso o uso
  • monto total de gravámenes y demanda (varios acreedores) supera el valor estimado
  • edicto indica base de remate de 30 millones, pero existen deudas registradas adicionales
Nuevo

Valor fiscal del terreno

Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Santa Ana · valores de julio de 2019
history Este mapa de valores es de julio de 2019 (7 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡110 000/m²
Zona 109-01-U11 · Barrio Vásquez - Aguilar Silva - Madre Selva
Terreno de 248 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡27 262 400
0,28×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 72 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Base de cada remate frente al valor fiscal del terrenola línea marca 1× = el valor fiscal
1.º remate24 jun 2026
₡30 000 000· ₡121 046/m²1,10×
2.º remate2 jul 2026
₡22 500 000· ₡90 784/m²0,83×
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Finca / Matrícula0425699
Derecho000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR
Plano Catastrado102294471994
ProvinciaSan José
CantónSanta Ana
DistritoSanta Ana
Ubicación CompletaDistrito Santa Ana, Cantón Santa Ana, Provincia De San José
Medida247.84 m2
Área (m²)247.84 m²
NorteMARIA XINIA WONG REYES
SurCALLE PUBLICA
EsteHANIECO S.A.
OesteMARIA XINIA WONG REYES
Detalle CompletoColinda al Norte con MARIA XINIA WONG REYES; al Sur con CALLE PUBLICA; al Este con HANIECO S.A. y al Oeste con MARIA XINIA WONG REYES.
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios

Servidumbres

servidumbre trasladada
Servidumbre trasladada
Cita: 0347-00015889-01-0920-001
  • CITAS: 0347-00015889-01-0920-001
  • NOTIFÍQUESE
  • Se fijan las condiciones de remate conforme al presente edicto
  • Notificaciones y publicaciones requeridas para la subasta
Expediente26-000737-1763-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBanco Nacional de Costa Rica
DemandadoSILVIA ELENA DEL CARMEN LIZANO BOZA
JuzgadoJuzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Primera)
Ubicación del JuzgadoSan José, Costa Rica
JuezMsc. Zary Cecilia Navarro Zamora
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido en28 de abril de 2026
Fecha2026-04-28

Edicto de remate hipotecario para una finca ubicada en Santa Ana, San José, con base original de 30,000,000 CRC y tres remates programados (24-06-2026 a las 10:00; 02-07-2026 a las 10:00; 10-07-2026 a las 10:00), con servidumbre trasladada y nota de embargos libres de gravámenes hipotecarios.

  • NOTIFÍQUESE
  • Notas: Si se paga con cheque certificado, deberá emitirse a favor de este despacho
  • Publicación del edicto por dos veces consecutivas; la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta
  • Se remata por orden en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de Banco Nacional de Costa Rica contra SILVIA ELENA DEL CARMEN LIZANO BOZA
  • CITAS: 0347-00015889-01-0920-001

article Texto Original del Edicto

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