Remate Judicial — Expediente 26-000738-1201-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — Finca de Puntarenas, matrícula 249885, terreno para construir
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
La venta cubre el 100% de la finca, con una hipoteca a favor del actor y servidumbres de paso que limitan el uso. Acceso por calle pública facilita la ocupación; no consta ocupantes. Requiere revisión detallada de alcance exacto de las servidumbres y de la situación registral actual de la hipoteca; considerar oferta condicionada a eliminación o mitigación de servidumbres y a confirmación de que la remanente deuda sea cubierta al cierre.
Remate de finca 6-00249885-000 (Finca 249885), derecho 000 (100%). Naturaleza: terreno para construir. Ubicación: Bahia Ballena, Puntarenas. Propietario registrado: Pedro Berman García. Actor del proceso: Romero y Martínez, Sociedad de Responsabilidad Limitada. Cargas principales: hipoteca a favor del actor por 2,5 millones; otras cargas: servidumbres de paso, reservas y restricciones, demanda ejecutiva hipotecaria. Acceso: calle pública al sur. Linderos: norte Pedro Berman García; sur calle pública; este Dennis Alberto Mora Mejía; oeste servidumbre de paso. Superficie: 263 m2. Edicto de remate con base de 2,5 millones, tres remates sucesivos. Juzgado de Cobro de Golfito.
Alcance del Remate
Remate del 100% de la finca 6-00249885-000 (249885).
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Hipoteca de 2,500,000 colones, intereses 3% mensual; a favor de Romero y Martínez SRL; Deudor Pedro Berman García; Vence 16/10/2025; base de remate: capital; responde por: deudor; grado: primer grado.
Puntos a Favor
- Remate 100% de la finca (derecho 000)
- Acceso por calle pública (frente rodado)
- Carga principal coincide con el actor del edicto (carga base del proceso)
- Propiedad está en zona catastrada
Puntos en Contra
- Servidumbres de paso que limitan el uso pleno de la finca y pueden afectar accesos o explotación
- Posible complejidad por condiciones y servidumbres asociadas a terceros
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
Condiciones del Remate
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de Romero y Martínez, Sociedad de Responsabilidad Limitada contra PEDRO BERMAN GARCIA
- Hora y fecha de emisión: 12:21 del 8 de junio de 2026
- Pago con cheque certificado a favor del despacho
Emisión
Resumen
Edicto de remate de inmueble ubicado en Puntarenas, finca matrícula 249885, de Romero y Martínez, S. de R.L., contra Pedro Bermán García, dentro de un Proceso de Ejecución Hipotecaria. Primera subasta 29/09/2026 a las 09:00, segunda subasta 07/10/2026 a las 09:00 y tercera 15/10/2026 a las 09:00. Base original 2,500,000 CRC; remates condicionados con servidumbres y restricciones especificadas.
Notas Generales
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de Romero y Martínez, Sociedad de Responsabilidad Limitada contra PEDRO BERMAN GARCIA.
- NOTAS: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de DOS MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando CONDICIONES REF: 00020006-000 CITAS: 391-18074-01-0902-001, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 391-18074-01-0903-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 391-18074-01-0904-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2019-734587-01-0008-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2019-734587-01-0008-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2020-386503-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2021-741398-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2021-741398-01-0002-001; sáquese a remate la finca del partido de puntarenas, matrícula número doscientos cuarenta y nueve mil ochocientos ochenta y cinco, derecho cero cero cero, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 4-BAHIA BALLENA, CANTÓN 5-OSA, de la provincia de puntarenas. COLINDA: al NORTE PEDRO BERMAN GARCÍA; al SUR CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 12, MTS 78 CMS; al ESTE DENNIS ALBERTO MORA MEJÍA y al OESTE SERVIDUMBRE DE PASO EN MEDIO DE ANA YISSELL PICADO ARAUZ. MIDE: DOSCIENTOS SESENTA Y TRES METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del veintinueve de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del siete de octubre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del quince de octubre de dos mil veintiséis con la base de SEISCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de Romero y Martínez, Sociedad de Responsabilidad Limitada contra PEDRO BERMAN GARCIA EXP:26-000738-1201-CJ JUZGADO DE COBRO DE GOLFITO. Hora y fecha de emisión: doce horas con veintiuno minutos del ocho de Junio del dos mil veintiseis. Allan Esteban Barquero Duran, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026200320, publicación número: 1 de 2